Underhållschecklista för husägare: Månadsvis, årligen och mer

Uppdaterad av Shannon Lee

När du köper ett hus är du mycket medveten om siffrorna – handpenningen, hypoteksräntan, stängningskostnader, avgifter och så mycket mer. Men en av det du kanske inte tänker på är vad som kommer efter att försäljningen är klar, och att det är de pengar du ska avsätta för reparationer och underhåll i hemmet.

En bra tumregel är att budgetera mellan en och tre procent av ditt hems inköpspris varje år för att täcka typiskt underhåll av husägare. Om du funderar på att renovera eller om ditt hem är äldre är det bäst att göra fel på sida av försiktighet och avsätta tre procent varje år. För ett hem på 100 000 dollar är det cirka 3 000 dollar.

Även om detta antal är bra för att täcka regelbundet underhåll och tillfälligt s överraskning – som ett sprängt rör eller trasigt fönster – större problem kan leda till en mycket högre kostnad. Även om det är en bra idé att ha ett häckande ägg av besparingar för att ta hand om de oväntade problemen kan du kanske undvika dessa problem helt och hållet genom att hålla dig till en husägares checklista för underhåll.

Vår tidslinje tittar inte bara på de månatliga uppgifterna. Vi har också tittat på vad du behöver göra på årsbasis, och sedan ännu längre ut, om fem eller tio år eller senare. Om du planerar att stanna i ditt hem under lång tid bör den här checklistan hjälpa dig att vara säker och bekväm. Om du funderar på att flytta, överväga det som en typ av tidslinje för renovering av hemmet som hjälper dig att hålla hemmet i fin form till salu på vägen.

Här är vad ditt hem behöver från dig.

Månadsunderhåll i hemmet

Att utföra några enkla månatliga underhållsuppgifter på ditt hem kan förhindra kostsamma reparationer på vägen. Den goda nyheten är att de flesta av dessa sysslor är DIY-vänliga, bara kräver vanliga hushållsverktyg och kostar mycket lite att utföra. Låt oss ta en titt på vad du ska göra varje månad:

• Kontrollera HVAC-systemfilter. Vissa filter är återanvändbara, andra är engångsbruk och måste bytas ut. Rengör eller byt ut filter när de blir smutsiga, vilket kan vara allt från 30 dagar till några månader.
• Leta efter läckor runt toaletter och handfat. Varje tecken på vatten där det inte borde vara är anledning att undersöka mer. Till och med en liten läcka kan kosta hundratals dollar varje år, vilket illustreras av detta diagram från City of New York.
• Inspektera injekteringsbruk och tätning. Rör upp eventuella håligheter eller sprickor i badkar och duschar. Detta ser till att de ser snygga ut samtidigt som de hjälper till att undvika sipprande vattenskador.
• Kontrollera köksventilationsfiltret. Rengör eller byt ut vid behov. Överväg att titta på luftfiltrets filter oftare om du har en ivrig kock i hushållet.
• Testa rök- och kolmonoxiddetektorer. Förutom ett månatligt test förklarar Consumer Reports varför du ska byta batterier var sjätte månad. Gör en vana att byta batterier när du byter klockor under sommartid.
• Promenera runt ute. Du befinner dig antagligen regelbundet utanför ditt hem, men hur ofta ser du verkligen över det? Gå runt huset och eventuella uthus och leta efter problem med fundament, ventiler, takrännor och avloppsrör.

En del av din månatliga checklista kommer sannolikt att förändras med årstiderna. Här är vad du ska göra under varje:

Underhållsuppgifter för vinterhushåll

Om du inte är ett fan av kallt väder, kan din naturliga benägenhet vara att hänga ner under vintern och vänta på vårens ankomst. Innan du går i viloläge finns det dock några underhållsarbeten för vinterhem du bör ta hand om:

• Se upp för isdammar. En isdamm är en isrygg som byggs upp längst ner på ett tak, fångar snö och smälter vatten bakom den. Detta kan tillåta vatten att infiltrera taket. Kontakta en entreprenör för att åtgärda problemet så att det aldrig händer igen. Här är en bra översikt över isdammar från National Weather Service.
• Kontrollera om det finns drag. Kall luft som glider in runt dörrar och fönster kan orsaka högre värmeräkningar. Använd detta enkelt knep: tänd en rökelse och flytta den långsamt runt sömmarna på dörrar och fönster. När röken blåser runt istället för att stiga i rak linje har du ett drag. Många luckor kan elimineras genom att applicera en liten caulk.
• Testa din sumppump. Om du har en källarpump, se till att strömbrytaren är på och häll lite vatten i krukan för att säkerställa att den börjar.Många källarläckor uppstår under kommande vårtiningar, så kontrollera det nu för att vara säkert. Kontrollera också reservbatteriet. Granska mer information om sumppumpar från North Dakota State University Extension Office.
• Stäng ventilationsöppningarna. Ventilering med kryputrymme är bra för ditt hem under våren, sommaren och hösten. Men under vintermånaderna kan stängning av ventilationsöppningarna bidra till att sänka dina uppvärmningskostnader.
• Täcka luftkonditioneringsaggregat utomhus. Snö och is kan skada luftkonditioneringsenheter utomhus om de inte är skyddade. Skydd finns i de flesta hushållsförbättringsbutiker, men även en säker duk-tarp kommer att göra det.

Spring House Underhåll

Vintern kan vara tuff för ditt hem – även om du bor i ett område som får lite eller inget snöfall. Här är vårhushållarens checklista för underhåll för att säkerställa ditt hem är klart när vårblommor börjar blomstra:

• HVAC-kontroll. Det är en bra idé att ställa in ditt system innan klimatsäsongen kommer. Använd alltid en utbildad professionell för detta. Många företag erbjuder rabatter till dem som undertecknar underhållsavtal för vår- och höstinställningar.
• Takinspektion. Vintersnö och is kan skada bältros som kan leda till läckor. Du kan inspektera ditt tak med kikare, men går inte upp dit. Enligt Consumer Product Safety Commission skadas cirka 500 000 personer i stegerelaterade olyckor varje år. Takreparationer lämnas bäst till en kvalificerad entreprenör.
• Kontrollera rännor. Isuppbyggnad under vintermånaderna kan leda till att rännorna lossnar och sjunker. Rännor som inte dränerar ordentligt kan skapa dräneringsproblem – lämnas i en säsong eller två, en instabil rännsten kan spilla tillräckligt med vatten för att skada fundamentet.
• Inspektera trottoarer och uppfart. Sprickor och spännen orsakade av frysning bör repareras innan de blir ett stort problem.
• Kontrollera tätningar runt dörrar och fönster. Kontrollera om det finns utkast igen. Sprucken tätning bör beröras för att förhindra förlust av kyld luft hela sommaren.
• Kontrollera avlopp för stormfönster. Äldre hem har ofta trippel-spår stormfönster och skärmar, och dessa har vanligtvis små avlopp för att förhindra regnpöl, vilket kan ruttna i fönsterbrädor i trä. Se till att eventuellt regn som fastnar kan rinna ut.

Sommarhemvård

Semester, golfutflykter eller vila vid poolen kan vara på ditt schema i sommar, men spara lite tid för ditt hem. Koppla av med vetskapen om att ditt hus är klart för sommaren genom att ta hand om dessa sysslor innan du trycker på länkarna:

• Trimma runt utomhus VVS-enheter. Gräs och ogräs som växer runt enheterna kan påverka deras effektivitet och kan till och med orsaka dyra skador.
• Inspektera dina däck. Om träet börjar visa sin ålder kan sommaren vara en bra tid att applicera ett lager fläck eller tätningsmedel. Ta dig tid att slå ner eventuella utskjutande naglar och slipa ojämna områden för att säkerställa säkerheten under säsongerna.
• Kontrollera sidospåren. Varmt väder är perfekt för trycktvätt av vinyl eller fibercement. Var noga med varje sidospår när du rengör det, leta efter sprickor, mjuka fläckar och andra tecken på problem.
• Inspektera fundamentet och genomsökningsområdet. Leta efter sprickor som kan behöva repareras. Kontrollera genomsökningsområdet direkt efter ett kraftigt regn för att se till att det inte kommer in något vatten där. läckage i rören eller anslutningar kan få dina vattenräkningar att skjuta i höjden. Miljöskyddsmyndigheten erbjuder utmärkta tips för att underhålla ditt bevattningssystem.

Underhåll av fallhus

Innan du blir alltför upptagen med att skära pumpor eller titta på fotboll, reservera några helgtimmar för att ta hand om dessa höstunderhållsuppgifter:

• HVAC-systeminspektion. Ha en kvalificerad VVS-mekaniker inspekterar ditt system för att säkerställa att det är redo att värma ditt hem hela vintern.
• Stäng av slangar utanför utsidan. Om du inte har frostfria kranar, stäng av vattentillförseln och töm ut ledningarna för att förhindra frysning. Rulla upp slangarna och gör utsidan av ditt hem snyggt för vintern.
• Inspektera eldstaden. Ha alltid en professionell inspektera vedspis och vedeldade skorstenar innan du startar säsongens första eld. Chimney Safety Institute of America rapporterar i genomsnitt 22 300 skorstensbränder varje år; en bra öppen spis och skorstensrengöring kan hjälpa till att ditt hem inte blir statistik.
• Rengör takrännor och kontrollera taket. Ta bort allt skräp som kan fånga snö och vatten under vintern. Om du bor i ett hem med en våning kan detta vara ett DIY-projekt för dig och en partner.
• Kontrollera yttre betyg. Fyll i eventuella fördjupningar nära fundamentet som kan fånga vatten eller snö. Dessa vattenproblem kan så småningom leda till fuktiga källare, nedläggning eller grundskador.

Årlig hemunderhåll

Precis som du, din huset och dess många komponenter blir ett år äldre var 12: e månad. Här är några årliga underhållsuppgifter som kan hjälpa ditt hem ålder graciöst:

• Rengör torktumlare. Ludduppbyggnad kan påverka torktumlarens effektivitet och kan skapa brandrisk. Faktum är att cirka 15 500 husbränder orsakas av torktumlare varje år. National Park Service erbjuder några intressanta idéer om vad man ska göra med all ludd.
• Smörj garageportens fjädrar. Oavsett om du har en öppnare eller inte, kan smörjning av garageportfjädrarna göra det mycket lättare att använda.
• Töm varmvattenberedare. Sediment som samlas i botten på värmaren kan påverka dess livslängd. Om du inte är säker på hur du dränerar varmvattenberedaren har den här guiden från staden Fresno de svar du söker. .
• Leta efter tecken på termiter. En svärm av termiter kan leda till enorma kostnader. Denna termitgrunder från EPA kan hjälpa dig att upptäcka dem.
• Rengör septiktanken. Om ditt avlopp samlas i en tank bör det inspekteras årligen och tömmas efter behov. Det genomsnittliga hushållet behöver en rengöring av septiktanken vartannat eller vart tredje år.

Underhåll av hemmet vartannat vart femte år

Flera stora underhållsproblem dyker upp när ditt hem närmar sig sitt femte födelsedag. Lyckligtvis är de flesta frågorna relativt billiga att hantera och många är DIY-vänliga.

• Rengör värmekanaler. Ackumulerat damm och smuts kan så småningom begränsa luftflödet och kan till och med utgöra en hälsorisk. Ring en professionell för att rengöra kanalerna, samt reparera eller uppgradera dem vid behov. Institutionen för energi erbjuder en mängd information om kanalarbeten.
• Tätningsmassa. Undvik fläckar och missfärgning genom att lägga ett nytt lager tätningsmedel till bad- och köksplattor. Detta hjälper också till att säkerställa ingen vatteninfiltration.
• Få en termitinspektion. Du bör leta efter bevis på termitskador i ditt hem varje år, men en professionell inspektion med några års mellanrum kan hitta dolda problem innan de blir stora kostnader. Vissa företag erbjuder gratis inspektioner.
• Byt ut tätning runt fönster och dörrar. All tätning blir så småningom för gammal för att göra sitt jobb effektivt. Att installera nytt material kan hjälpa dig att hålla ditt hem energieffektivt.

Hushållssysslor för vart femte till tio år

När ditt hem blir äldre börjar komponenter ofta slits ut. Livslängden bestäms normalt av användningsfrekvensen, men här är några saker som kan behöva uppmärksammas när ditt hus når slutet av sitt första årtionde:

• Måla utsidan. Om ditt hem har träklädsel, vänta inte tills flingning börjar tänka på att måla. Om du inte är väl insatt i målning är det troligen bäst att anställa ett proffs.
• Installera en ny diskmaskin. Consumer Reports säger att en diskmaskin kommer att ta ungefär tio år. När du letar efter en ny, testa en Energy Star-modell för att spara både vatten och pengar.
• Byt ut diskbänken. Stålhandfat börjar visa sin ålder efter fem års användning och måste ofta bytas ut innan de når 10 års tjänst. Detta kan vara ett DIY-projekt om du har rätt verktyg och förmågan att arbeta på trånga platser.
• Byt ut mikrovågsugnen. Mikrovågor slits ofta ut efter cirka nio års användning. Små bänkskivor kan ha en kortare livslängd. Den goda nyheten är att mikrovågor verkar bli mer överkomliga varje år.

Långtidsunderhåll i hemmet: Var 10 – 15 år

Många av ditt hems komponenter behöver bytas ut element vart 15 år. Här är några saker som kan behöva uppmärksamhet:

• Byt ut varmvattenberedaren. Gas och elektriska varmvattenberedare håller normalt tio år eller så. Att byta ut en elektrisk enhet kan vara ett DIY-projekt för praktiska husägare, men gasmodeller bör alltid installeras av en professionell. Använd Energy Star Product Finder för att hjälpa dig hitta din nästa enhet.
• Byt ut garageportöppnaren. De flesta garageportöppnare håller 10 till 15 år beroende på hur ofta de används. En ny enhet kan ofta installeras av en erfaren husägare, men i många fall kan det vara bäst att anställa en entreprenör.
• Installera ett nytt kylskåp och sortiment. De flesta kylskåp och intervall håller i närheten av 13 till 15 år. Installera elektriska modeller handlar normalt bara om att ansluta dem, men gasområden bör alltid installeras av en kvalificerad entreprenör.
• Byt ut dina rök- och kolmonoxiddetektorer. Även om dina detektorer verkar fungera ordentligt, bör du se till att vara försiktig och byt ut dem vid tioårsgränsen. Det är en liten investering som kan rädda din egendom eller till och med ditt liv.

Hemförbättringsuppgifter längre än 15 år

15 års markering finns det flera underhållsuppgifter som kan krävas som kan sätta en rejäl bucklan i din budget – men det är därför du har sparat pengar mot orsaken varje år! Dessa komponenter kan behöva bytas ut för att hålla ditt hus säkert och energieffektivt:

• Kontrollera takmaterialet. Ett taks livslängd varierar beroende på typ av material. Många asfalttaksten håller från 20 till 30 år, men vissa material av högre kvalitet kan skydda ditt hem mycket längre. Kolla in den här köpguiden för konsumentrapporter för praktiska tips.
• Byt ut yttre däck. Ditt lokala väder och hur ofta tätningsmedel appliceras kan avgöra hur länge ditt hems trädäck förblir säkert och strukturellt sundt. Den genomsnittliga livslängden för ett trädäck anses vara cirka 20 år. Vissa kan titta på bostadslån för denna typ av bostadsförbättring.
• Byt ut kök och badrumsblandare. Det kan vara dags att byta ut köks- och badkranar när de är ungefär 15 år gamla. En praktisk husägare borde kunna hantera projektet om de har rätt verktyg.
• Installera nya HVAC-enheter. Livslängden för ditt hems HVAC-systemkomponenter bestäms till stor del av hur de underhålls. Även enheter som har ordentligt underhålls börjar slita när de är 15 till 20 år gamla. – i vissa fall ännu tidigare. Nya enheter ska alltid installeras av en kvalificerad fackman. Institutionen för energi kan hjälpa dig att undersöka inköp av ett nytt system.

Håll ditt hem säkert under en livstid

Om du planerar att bo i ditt hem under mycket lång tid hjälper den här husägarens checklista för underhåll att ditt hem är säkert och säkert. Om du tittar på en tidslinje för en renovering av hemmet kan det vara bättre att återförsäljningsvärde i framtiden om du håller dig uppdaterad med dessa uppgifter förutom att göra stora renoveringar. Hur som helst kan korrekt underhåll ge ditt hem en kämpande chans att stå stark i generationer .