En panträtt som är kopplad till din egendom ger andra uppmärksamhet på att du är skyldig borgenären pengar. Innan du kan sälja din fastighet och ge en köpare en klar titel måste du betala av panträtten. Liens är vanligtvis kopplade till fastigheter, men de kan också kopplas till personlig egendom i vissa situationer.
Inte alla borgenärer kan omedelbart fästa en panträtt till din egendom. Även om vissa har panträtt enligt lag, måste andra först gå igenom domstolssystemet. Nedan följer de situationer då en borgenär kan placera en panträtt på din fastighet.
Frivilliga och ofrivilliga lån
Borgenärer, såsom en inteckning eller bilkreditgivare, kan be låntagare att sätta upp köpt fastighet som säkerhet som en del av lånets villkor. Betraktas som en frivillig panträtt, tillåter denna typ av panträtt långivaren att utestänga fastigheten eller återta fordonet om låntagaren inte betalar i tid eller bryter mot (bryter) något annat villkor.
Inte alla borgenärer behöver låntagarens samtycke innan du får en panträtt, dock. Vissa borgenärer kan få sådana rättigheter utan ditt tillstånd. Dessa panträtter kallas ”ofrivilliga panträtter.”
(Om du vill lära dig mer om vad som händer när det finns flera panträtter på samma fastighet, läs Vad är prioritetsprioritering?)
Borgenärer med ofrivillig utlåning
Vissa fordringsägare har rätt att fästa din egendom enligt lag. Andra kan vinna panträtt i domstol. Här är några exempel på ofrivilliga panterätter.
Domstolspensionsrätt
De flesta osäkrade borgenärer, som innehavare av kreditkortsskulder, medicinska räkningar och personliga lån, måste först väcka talan, vinna åtgärden och få en penningdom innan de får panträtt. domen i handen kan en bedömningsfördragsägare placera en pensionsrätt på din fastighet och ibland på personlig egendom beroende på i vilket land du bor.
Andra typer av ofrivilliga utlänningar
Många fordringsägare har rätt att göra en panträtt på din fastighet utan att väcka talan.
Fastighetsskattelättnader
Vanligtvis prioriterar en fastighetsskattelättnad ov är alla andra inteckningar eller panterätter på fastigheten, även om panterätten på fastighetsskatten placerades på fastigheten efter de andra panterätterna. Om skatterna inte betalas kan regeringen låta din fastighet säljas för att betala fastighetsskatten. Regeringen måste följa det förfarande som staten föreskriver, och du kan ha möjlighet att betala skatter och kostnader och få tillbaka din egendom även efter ”försäljningen”. Om du inte betalar dina skatter, för att skydda sin inteckning, betalar långivaren vanligtvis skatterna och lägger till det i din hypoteksskuld.
IRS-utlåning
Om du inte betalar tillbaka skatter efter att ha mottagit meddelanden kan IRS placera en panträtt på hela din egendom. Om du är arbetslös, egenföretagare eller sporadiskt anställd och IRS skulle ha problem med att fästa dina löner, kan IRS anse detta som den första raden av En borgenär med en panträtt är i en gynnsam situation att vänta tills ägaren säljer eller refinansierar huset – då får de betalt automatiskt. Eftersom IRS inte gillar att vänta kan det tvinga en försäljning om beloppet du är skyldig är väsentlig. För mer information om hantering av IRS-panträtter, se Stand Up to the IRS, av Erica Pless och Frederick W. Daily (Nolo).
Child Liens
Om du är skyldig mycket barnbidrag eller underhållsbidrag kan mottagaren sätta en panträtt på din fastighet. Panterättningen förblir tills du betalar det stöd du är skyldig, tills du l eller refinansiera din fastighet, eller tills mottagaren tvingar en pantförsäljning, beroende på vad som händer först.
Mechanics or Materialmans Liens
När du anställer en entreprenör för att utföra en tjänst, t.ex. projekt för hushållsförbättring och du inte betalar räkningen kan du komma att ha en panträtt som är inlämnad mot fastigheten som sannolikt kommer att vara nöjd när hemmet säljs. I de flesta stater måste entreprenören registrera panträtten inom en till sex månader efter att den inte betalats. Entreprenören måste sedan stämma dig för att verkställa panträtten inom cirka ett år (intervallet är en månad till sex år, beroende på staten). Om entreprenören vinner stämningen kan entreprenören tvinga försäljningen av ditt hem.
Familjerätt Fastighetsrätt
I en äktenskaplig talan i Kalifornien kan en make lämna in en pantera ett samhälls fastighetsintresse för att säkerställa betalning av advokatavgifter i åtgärden. Panteretten påverkar endast den ansökande makens intresse för fastigheten. (Cal. Fam. Kod § 2033.)
Hitta ytterligare information i Hur borgenärer samlar in skulder: återtagande, löneförsörjning, bankanslutning och mer.