Det finns många anledningar till att timeshare-ägare vill sälja sin timeshare eller lämna tillbaka den. Eftersom timeshare-produkten har förändrats och företagen har blivit smartare när det gäller att skapa olika sätt timeshare kan användas, kanske inte sälja timeshare är ditt enda alternativ. Här är några tips om vad du kan göra och vad du inte ska göra om du har en timeshare att sälja.
class = ”standfirst” >
Tidsdelningen produkten förändras. Många timeshare-ägande säljs idag på kort sikt av tre-, fem- och tioårsperioder. De tidigaste tidsdelningarna som går tillbaka till 30 år eller mer såldes emellertid på långvariga eller i evighetskontrakt mellan 30 och 80 år. Eftersom de ursprungliga köparna och timeshare-ägarna nu har blivit äldre, med många som inte kan använda sina timeshare av en mängd olika skäl, från orörlighet och sjukdom till sorg och förändrade omständigheter som gör resor oförkomliga, vill allt fler ägare släppas från sin timeshare äganderätt.
Så vad kan du göra om du vill sälja din timeshare?
Det finns många sätt att använda din timeshare – det är perfekt boende för din familj och många timeshare-ägare skickar sina oönskade veckor vidare till sina barn.
class = ”caption” >
Måste jag sälja min timeshare?
Det första jag skulle göra är att överväga huruvida det är bäst att sälja min timeshare – eller poäng – speciellt om det är ett tillfälligt ekonomiskt problem som hindrar dig från att använda den eller betalar underhållsavgiften. Kom ihåg att du alltid kan hyra ut timeshare och därmed få tillbaka några pengar för att täcka eventuella underhållsavgifter.
Det är tillrådligt att se till att alla underhållsavgifter är uppdaterade, eftersom detta ger dig fler alternativ för hur du kan använda din timeshare under varje delperiod. När du vet att din timeshare är bra att gå – redo att sätta in och använda – kanske du kan tänka dig att fråga din familj och vänner om de vill använda den. Du kan antingen ge veckan till dem i gåva så att den inte går till spillo eller be dem betala en hyresumma för deras veckas vistelse i antingen din ägda timeshare, eller byt ut en om du har använde utbyteshelgprogrammet för att få den semester de ville ha för sin vistelse. Eventuella mottagna hyresmedel kan sedan läggas på att betala dina egna avgifter. Titta bara på semesteruthyrningspriserna för lägenheter i orter som är jämförbara med din ägda timeshare-lägenhet för att ge dig en uppfattning om vad du kan debitera i hyran för dess användning.
Ibland inser timeshare-ägare som inte har erbjudits medlemskap i ett semesterbytesföretag när de köpte sin timeshare att de har möjlighet att byta ut sina hemortvecka för en semester i andra orter som erbjuds i ett semesterbytesprogram. Om du är uttråkad av att åka till samma plats och utväg, bör du veta att ägda veckor kan bytas mot en vistelse på andra semestermål och kan tas vid olika tider på året än den vecka du köpte. Se till att du vet hur du använder din timeshare till fullo, eftersom den kan ge dig en värld av semester i ditt liv.
Vissa orter kör nu program där de tar tillbaka oönskade timeshare. Du bör kontakta medlemstjänstteamet på din utväg för att ställa den här frågan och ta reda på vilka kriterier som ställs kring den om din utväg ger dig ett tidsdelningsalternativ för återförsäljning eller frisläppande. Varje utväg som erbjuder sådana återdelningsprogram eller hyrprogram har olika kriterier så att du kan göra detta.
Ett växande antal orter erbjuder kortare ägande eller klubbmedlemskap, och de kan tillåta dig att byta från ett långsiktigt ägaravtal till ett kortvarigt mellan tre och tio år. Detta kan mycket väl vara ett alternativ som passar dina barn, speciellt om de har egna familjer och skulle uppskatta det utrymme, avskildhet och säkerhet som följer med timeshare-lägenheter och orter som du inte får med de flesta hotellhotell. Du kan alltid förmedla arvet från den stora resevärlden som du har haft under så många år med dina barn när de växte upp, med alla fördelar som det medförde för att stimulera deras nyfikenhet och skapa så många minnen från de underbara tider ni delade tillsammans över åren. Att överföra äganderätten till de som kan och kommer att använda det är verkligen något som är värt att överväga.
Det är värt att undersöka alla dessa alternativ innan du går vidare till återförsäljningsvägen.
Din familj och vänner kan njuta av din timeshare medan du inte kan använda den.
class = ”caption” >
Releasealternativ för tidsdelning
Om den utväg eller timeshare-klubb du äger med är medlem i branschen ” s europeiska handelsorgan, resursutvecklingsorganisationen (RDO), bör den följa RDO: s egen uppförandekod som ger sina ägare fler sätt att lämna tillbaka eller avyttra sin tidsdelning, gratis eller ytterligare ekonomisk exponering. RDO har varit medveten om bekymmerna hos timeshare-ägare som av goda skäl helt enkelt vill lämna tillbaka sitt timeshare-intresse utan kostnad och utan vinst. Underhållsavgifter bör dock betalas uppdaterade. RDO: s krav på sina medlemsanläggningar föreskriver att en timeshare får lämnas tillbaka, utan kostnad till ägaren:
1. Om en gemensam ägare dör, när den överlevande ägaren kan ge upp deras tidsdelning, plus att det föreskrivs att alla mottagare av ett testamente inte är skyldiga att ta på sig delningen om de inte vill göra det.
2. Om en timeshare-ägare förklaras konkurs kan de lämna tillbaka sin tidsdelning.
3. Om en ensam ägare, eller någon av delägarna, lider av en långvarig sjukdom som hindrar dem från att resa inom överskådlig framtid.
4. I alla andra fall kan en ägare ge upp sin tidsdelningsränta när som helst, med förbehåll för RDO-resmedlemens överenskommelse. I sådana fall betalas en avgiftsavgift, men bör inte överstiga ett belopp motsvarande tre års ”löpande underhållsavgifter som ska betalas för ägandet.
Sälja timeshare
När du säljer din timeshare – var realistisk i dina förväntningar. Tidsandelar borde inte ha sålts eller köpts som en fastighetsinvestering. Du köpte rätt att använda en semesterlägenhet under ett antal år, så du har betalat för 20+ års semester på förhand. Timeshare ökar inte i värde, liksom dina bostäder och helägda semesterfastigheter. Din tidsdelning kommer att vara en av många som säljs och du bör inte förvänta dig att få tillbaka vad du betalat för din tidsdelning. Vissa ägare är glada över att helt enkelt avstå från en timeshare som de inte längre kan använda och lämnar tillbaka den till resortcheferna utan att pengarna återlämnas till dem.
Det viktigaste att veta är att en betrodd, professionell återförsäljningsagent INTE bör fråga dig för eventuella pengar på förhand för något – att köpa in ett alternativt klubbprogram för att göra det möjligt för dem att sälja din timeshare, för reklamkostnader, för juridiska kostnader eller, faktiskt, för någonting … Om din återförsäljningsagent börjar be dig om pengar, du bör avsluta dina affärer med dem och leta efter en som du kan lita på.
Ladda ner listan över betrodda RDO-anslutna återförsäljningsföretag här
Innan du gör något, se till att dina underhållsavgifter betalas för att ge ditt tidsdelningsvärde – och för att förhindra att det återtas. – Vad händer nu? Var beredd att ha tålamod medan din timeshare säljs. Om du kan lägga din tidsdelning i ett uthyrningsprogram eller göra dina egna uthyrningsarrangemang för att det ska hyras ut till vänner och familj kan detta lindra ekonomiskt tryck av ett oönskat timeshare-ägande under en längre försäljningsperiod.
När du är redo att sälja din timeshare, din första anlöpshamn bör vara din anläggnings medlem eller kundtjänst, för att fråga om din hemort använder ett program för utgivande, uthyrning eller återköp för att hjälpa dig.
Det tar lång tid att titta på de fina detaljerna och kontrollera trovärdigheten hos alla återförsäljningsagenter innan de begår,
class = ”caption” >
För att förstå din timeshare-försäljningsprocess måste du veta vilken typ av timeshare du äger och hur den ska säljas. Här är en lista över några av de viktiga saker du bör vara medveten om.
Bästa tips för försäljning av timeshare
1. Om du köpte genom en köpt process – ”escritura” som det är känt i Spanien och Po rtugal – se till att du har ditt medlemskapsbrev till hands eller att det är tillgängligt från din anläggnings medlemsavdelning. Det är troligtvis ett auktoriserat exemplar, eftersom notarius eller advokat behåller originalhandling.
2. Om du bor i Storbritannien är det troligt att du har köpt din timeshare genom ett förtroende-system, vilket är erkänt i andra länder. Det är här specifika tillgångar, som en produkt för timeshare-användningsrätt, innehas av en person eller organisation som kallas ett Trust Company, till förmån för ägaren – därav uttrycket ”held in trust”.
3. För att sälja via förtroende-systemet bör du titta på baksidan av ditt medlemsbevis, mottaget vid köp, där du hittar en form av överlämnande och begäran om överföring – du måste fylla i detta för att sälja din tidsdelning. Den ska sedan returneras till din utväg / förvaltare och det kommer att debiteras en avgift för denna transaktion.
4. Om du äger poäng, kontrollera poängåterförsäljningsprocessen med din utväg, eftersom dina poäng kan behöva överföras tillbaka till veckor för återförsäljning och det kan ta lite tid.
5.Återförsäljningsagenter måste, enligt konsumentskyddslagarna som reglerar tidsdelningsindustrin i Europa – The Timeshare Act 1992 – erbjuda en 14-dagars avkylningsperiod till alla potentiella köpare av din timeshare i Storbritannien, och en tio dagars avkylningsperiod till dem bor utomlands; och den nedkylningsperiod kommer efter att de har undertecknat köpeavtalet.
6. Återförsäljningsagenter får inte felaktigt hävda att de har en köpare för din tidsdelning som väntar i vingarna för att övertyga dig om att lägga din tidsdelning med dem till försäljning, och de får inte heller ringa kalla för att sälja din tidsdelning och, när en försäljning har avtalats måste de se till att alla betalningar är säkra och skyddade.
7. Ditt återförsäljningsföretag borde gå igenom och sälja dig genom försäljningsprocessen och svara på alla dina frågor – så var inte rädd att fråga.
Scam alert!
Nedan följer de aktuella bedrägerierna och bedrägliga aktiviteter som oftast finns runt timeshare-försäljning som du bör vara på utkik efter. Bedrägerier finns i alla samhällsskikt och du bör alltid vara vaksam – speciellt när du är på semester med ditt ”semesterhuvud” på. Men kom ihåg, bedragare och de med kriminell avsikt är smarta, de kommer att närma sig dig var som helst de kan – via brev, e-post, telefonsamtal, till och med annonser i tidningar och resemagasin eller online. Och se upp, eftersom de kommer i många former benägna att lita på, även som advokater.
Det som alla bedragare har gemensamt är att spela på din sårbarhet. Var inte ett offer – VAR MEDVETEN.
RDO är din vän när du säljer timeshare. Om du är osäker på om du kan lita på ett återförsäljningsföretag, besök www.timesharebusinesscheck.org. Webbplatsen drivs av Timeshare Task Force (TTF), som hanteras av Kwikchex och finansieras av RDO.
Om du stöter på några program eller erbjudanden som låter som någon av de som listas nedan, vänligen gå bort.
1. Ett företag ringer upp dig ur det blåa – kallat ett kallt samtal – och hävdar att du har fått ditt nummer av din hemort, ditt semesterbytesföretag, RDO eller andra personer eller organisationer. Detta stämmer INTE eftersom dina personuppgifter är skyddade enligt lag och ingen organisation har rätt att dela dem.
2. Ett företag kontaktar dig via telefon, e-post eller direktreklam och påstår sig ha en köpare uppradad för din tidsdelning.
3. Du ombeds att betala en avgift av något slag – för reklam, juridiska avgifter, vad som helst; du ska aldrig bli ombedd att dela med dina pengar på förhand under försäljningsprocessen.
4. Ett företag erbjuder dig ett otroligt högt pris för att köpa din timeshare … Om något verkar vara för bra för att vara sant, beror det på att det är!
5. Du pressas på att anmäla dig för att gå med i en rabatterad semester klubb av något slag i utbyte mot att din timeshare tas med i ett företags försäljningsportfölj så att de kan sälja det åt dig. Det är inte ovanligt att bli inbjuden till en slags presentation, komplett med drycker och kanske ett löfte om ett incitament av något slag.
6. Ett advokatbyrå kommer i kontakt eller ringer dig för att berätta att du har ett gott rättsfall mot din hemort vägran att ta tillbaka din tidsdelning. De kan mycket väl börja prata om en ”grupptalan” där du kommer att dela eventuella juridiska kostnader med andra i samma position som du. Naturligtvis kommer de att berätta att de behöver några av de juridiska avgifterna i förväg och kommer att be om ett monetärt bidrag från dig i ett tidigt skede av processen.
7. Du uppmanas att skicka företaget eller de personer som kontaktar dig alla dina medlems- och ägardokument.
8. Du uppmanas av det uppringande företaget att inte kontakta din utväg, semesterbytesföretag eller RDO för att diskutera deras erbjudande, rättsliga åtgärder eller ärendet .
Timeshare-äganderätt och helgdagar åtnjuter bokstavligen miljontals människor världen över. När de köps och säljs ordentligt – som tusentals av dem är varje år – är det ett mycket värdefullt sätt för att ta semestern.
class = ”caption” >
Timeshare i s en fantastisk semesterboende och livsstilsprodukt som miljontals människor världen över åtnjuter. Oavsett om du köper timeshare eller säljer timeshare – hjälp oss att skydda framtida köpare, nuvarande ägare, anläggningsutvecklare som har investerat miljontals pund i att bygga dessa fantastiska semesterparadisar och dig själv …
Var kunnig, var medveten och ta dig tid att ordentligt kontrollera uppgifterna för alla företag som du funderar på att hantera. Använd länkarna till pålitliga timeshare-säljare som ges i den här artikeln.
Du kan också kontakta Timeshare Helpline, som drivs och Kwikchex:
Tel från Storbritannien – 01202 832012
Tel utanför Storbritannien – 00 44 1202 832012
E-post – [email protected]
För mer information om att köpa timeshare eller sälja timeshare, besök www.rdo.org
Om du äger timeshare och vill gå med i RCI så att du kan ge dig mer alternativ för att använda din timeshare och vart det kan ta dig, klicka nedan.
Klicka här för att gå med i RCI
class = ”cta” >
För att se var du eller din familj och vänner kan åka på semester med hjälp av RCI-medlemskap, kolla in de mer än 4 000 orterna som är anslutna till RCI-utbytesprogrammet.
Klicka här för att besöka resekatalogen
class = ”cta” >
USA / kanadensisk medlem som funderar på att sälja din timeshare? Klicka här för hjälp.
class = ”cta” >