Property Lien Search: Hur får du reda på en panträtt på egendom

En gång tillbaka, minns jag prata med en vän som ville köpa egendom. Han var nervös – det här skulle vara hans första hem. Han ville veta hur man kunde avslöja eventuella panträtter på det hem han funderade på.

Han ville inte eventuella överraskningar – en panträtt ger en annan part ett juridiskt krav på fastigheten när den säljs. Därför behövde han göra sin aktsamhet. Liens kan hindra din förmåga att sälja din fastighet i framtiden och kan kosta dig mycket pengar att lösa. Att lära sig att utföra en fastighetsrättssökning är en viktig investerarkompetens.

Läs mer: Ska du köpa fastigheter med skatter eller utlån?

Vad är en panträtt på fastighet?

Innan du gräver in i detaljerna i panträttssökningar är det viktigt att veta vad en panträtt är. Det här är mer än enkla avgifter. Kort sagt är en panträtt ett ekonomiskt anspråk som görs av en person eller ett företag, vilket hindrar dig från att sälja fastigheten direkt tills de får sina tilldelade betalningar.

Det finns två typer av panträtter som kan placeras mot en fastighet. En frivillig panträtt är en panträtt som husägaren går med på, som en inteckning. Det är vanligtvis ett avtal involverat för att placera den frivilliga panträtten på fastigheten, och det påverkar inte negativt fastigheten, dess titel eller husägarens förmåga att förmedla äganderätt.

En ofrivillig panträtt placeras vanligtvis på en egendom på grund av obetalda förpliktelser som en skatteregning eller en husförbättringsfaktura, som ibland kallas mekanikerpanter. Det här är panträtterna som påverkar din förmåga att sälja en fastighet lätt – och det är också svårare att göra anspråk på det offentliga dokumentet.

När panträtten på ett hus är betalt har borgenären varit nöjd. De ville ha betalning – när de väl har det kan de ta bort panträtten. (Kommer de att ta bort det? Bra fråga. Jag diskuterar det mer senare.)

Även om äganderätten kan förmedlas utan att alla panträtter betalas, kommer de flesta detaljhandelsköpare inte att köpa fastigheten utan tydlig titel. Visst ingen långivare skulle godkänna köpet.

Typer av panträtter

Det finns ett antal olika panträtter som kan placeras på en fastighet. Vanliga typer inkluderar:

• Skattesättningar. Om du inte betalar dina skatter kan federala, statliga eller lokala myndigheter placera en panträtt på din fastighet. Detta är inte bara för fastighetsskatt – en panträtt kan placeras om du inte betalar någon skatt.
• Lånepant. Dessa vanliga panträtter placeras på alla fastigheter som har en inteckning.
• Mechanics panter. Misslyckas med att betala för hemförbättring? Entreprenörer har rätt att placera denna panträtt på din fastighet, vilket säkerställer att de kommer att betalas om du försöker sälja eller refinansiera.
• Bedömningsrätt. Om du är part i en rättegång, förlorar och inte kan betala skada, kan denna panterätt placeras på din egendom.

Sök efter egendomsrätt: Hur får jag reda på om det finns någon Liens on Property?

Undrar du hur du gör en sökning efter fastighetsrätt? Svaret är ganska enkelt, eftersom panträtter är en fråga om offentlig rekord. Så länge du känner till fastighetsadressen kan du lära dig om den är belastad av några panträtter. Här är dina sökalternativ:

• Sök på länsregistrerings-, kontorist- eller bedömarens webbplats. Allt du behöver är namnet på ägaren och / eller adressen för att få tillgång till fastighetsregisterna.
• Besök personboken för inspelaren, bedömaren eller länsfullmäktige. Generellt kommer du att upptäcka att människorna på dessa kontor kommer att vara till stor hjälp, och de kan till och med ge dig tips om du behöver hjälp.
• Kontakta ett titelföretag. Titelrepresentanter kan vara extremt hjälpsamma på många sätt – att hitta panträtter är en av dem. Jag rekommenderar starkt att du har en bra titelrepresentant som en del av ditt investeringsteam.

Hur man tar bort en tillfredsställd panträtt

En frivillig panträtt, som en inteckning, kommer inte fördunkla din titel. Säljarens lån betalas ut vid stängningstabellen och pantret frigörs under stängningsprocessen.

Statliga innehavare av ofrivilliga panterätter som skatt eller IRS-panträtter ska automatiskt skicka dig en panträtt. släpp när skulden har betalats. Om du inte får en inom 30 till 60 dagar efter den slutliga betalningen, kontakta dem för att se när du kan förvänta dig att få den.

En mekanikers panträtt eller en barnerättsarrangör kanske inte känner till deras skyldighet att ta bort panträtten eller kan ha intrycket att den automatiskt kommer att tas bort. Helst bör du göra den slutliga utbetalningen beroende av att de undertecknar en panträttfrigörelse.

Panterelationer måste vara auktoriserade för att länet ska kunna acceptera dem. Med en mindre pantinnehavare, som en entreprenör, överväga att träffa dem i en bank för att göra den slutliga betalningen.Låt din bank notisera panträtten och skicka den sedan till ditt länsregistreringskontor så att pantret tas bort från din egendom.

Är du redo att börja söka? Hitta dina lokala fastighetsregister.

Sökning på titelförsäkring och egendom

Om du får en inteckning på din fastighet kommer din långivare att kräva att du köper en långivares titel. försäkring. Detta skyddar deras intressen om det någonsin skulle uppstå en tvist om titeln. En långivares policy skyddar bara långivaren – inte ägaren till fastigheten. Köpare måste köpa ägarens titelförsäkring för sin egen täckning.

Titelförsäkringspolicyn – oavsett om det är långivarens eller ägarens – kommer bara efter en grundlig titel sökning utförd av titelbolaget. När sökningen har utförts skrivs en policy. Sökningen bör visa upp eventuella panträtter på fastigheten, och försäkringsskyddet skyddar mot de flesta panträtter som inte hittats, till exempel oönskade arvingar, fel eller försummelser vid överföring av handlingar samt förfalskningar. lite annorlunda än de flesta försäkringar. Andra försäkringar skyddar dig mot framtida problem – till exempel bilförsäkring täcker skador och förluster vid potentiella olyckor. Titelförsäkring skyddar dig mot tidigare fall som faktiskt inte har något att göra med dig personligen.

Gör sökning av fastighetsrätt till en del av din due diligence

Moln på titel dyker upp oväntat. Många gånger är molnet en överraskning för säljaren, särskilt om de hoppade över titelförsäkringen när de köpte fastigheten.

Även om säljarna köpte titelförsäkring kan det ha missat tidigare moln. Datoriserade länsregister är fortfarande ganska nya.

Men inte alla är 100% ärliga hela tiden. Säljaren försöker sälja fastigheten, så att de lätt kan ”glömma” de obetalda skatterna. Lita på men verifiera är den bästa åtgärden.

En snabb sökning av fastighetspanter kan ge dig sinnesfrid. du behöver. Om du hittar en panträtt på en fastighet som du är intresserad av att köpa kan det vara en bra anledning att hoppa över köpet – eller åtminstone anställa en advokat som hjälper dig att avgöra om tillgången kan köpas gratis och rensa.

Har du utfört en fastighetsrättssökning? Vad berättade den sökningen om dig?