Både hyresvärdar och hyresgäster ska kunna hantera många juridiska frågor och problem utan advokat, när de förstår grunderna i statlig lag. Denna översikt över viktiga hyresvärdshyresgästlagar i Pennsylvania kommer att komma igång.
Obligatoriska information om hyresvärden i Pennsylvania
Enligt Pennsylvania-lagstiftningen måste hyresvärdar lämna ut specifik information till hyresgästerna (vanligtvis i hyresavtalet eller hyresavtal), såsom namn och adress på det bankinstitut där depositionen förvaras. För detaljer, se Pennsylvania obligatoriska hyresvärdsupplysningar.
Pennsylvania Security Deposit Limit and Return
Pennsylvania state law begränsar hur mycket en hyresvärd kan ta ut för en deposition (två månaders hyra för första hyresåret och en månads hyra under efterföljande år), när det måste återlämnas (inom 30 dagar efter att en hyresgäst flyttat), och anger andra restriktioner för insättningar. Se Pennsylvania säkerhetsdepositionsgränser och tidsfrister för mer om ämnet.
Rättegångar för små fordringar i Pennsylvania
Hyresgäster kan stämma hyresvärdar vid District Justice Court eller Philadelphia Municipal Court (beroende på var de befinner sig) för återbetalning av sin insättning, upp till ett dollarbelopp på $ 12.000. Se inlämnande av en rättsprocedur för deposition vid Pennsylvania Justice Court för rådgivning till hyresgäster som ansöker. Hyresvärdar som försvarar en rättegång mot deposition bör kolla in Pennsylvania hyresvärdens guide till säkerhetsdepositionstvister vid Justice Court.
Pennsylvania Hyresregler
Statlig lag reglerar flera hyresrelaterade frågor, inklusive hur mycket tid (10 dagar i Pennsylvania) måste en hyresgäst betala försenad hyra eller flytta innan en hyresvärd kan ansöka om utvisning. För mer information, se Pennsylvania uppsägning för icke-betalning av hyran och andra hyresregler.
Hyresgästs rättigheter att hålla inne hyra i Pennsylvania
Hyresgäster kan hålla inne hyra eller utöva rätten till ”reparation och avdrag ”Om en hyresvärd inte lyckas ta hand om viktiga reparationer, till exempel en trasig värmare. För detaljer, se Pennsylvania Hyresrätter för att hålla tillbaka hyra eller” Reparation och avdrag ”.
Pennsylvania Regler för uppsägning och uteslutning
Statliga lagar anger när och hur en hyresvärd kan säga upp ett hyresavtal. Till exempel kan en hyresvärd ge en hyresgäst i Pennsylvania som inte har betalat hyra ett ovillkorligt uppsägningsmeddelande som ger hyresgästen 10 dagar på sig att flytta innan hyresvärden kan ansöka om utvisning. Se statliga lagar om ovillkorliga uppsägningar och statliga lagar om uppsägning för överträdelse av hyresavtal för detaljer om dessa typer av uppsägningsmeddelanden i Pennsylvania.
Hyresvärdens tillgång till hyresfastigheter, hyresgästskydd mot repressalier och andra statliga lagar i Pennsylvania
Flera andra lagar för hyresvärdshyresgäster i Pennsylvania påverkar både fastighetsägare och hyresgäster, inklusive:
- hyresgästskydd mot hyresvärdens vedergällning för hyresgästen som utövar en laglig rätt, som att klaga om ett osäkert levnadsförhållande (se Pennsylvania State Laws Prohibiting Hostlord Retaliation för detaljer)
- förfaranden för hur hyresvärdar måste hantera övergiven egendom som efterlämnas av hyresgäster och
- rättvisa bostadsrättigheter också förbjudet enligt federal och ofta lokal lag – se avsnittet Bostadsdiskriminering på webbplatsen Nolo för mer information.
Var hittar du stadgan för hyresgästen i Pennsylvania
Om du vill läsa texten i a själva lagen, till exempel regler för säkerhetsdeposition, hittar du citat i många av artiklarna och diagrammen som ingår i avsnittet om statlig hyresvärdshyresgäst på Nolo-webbplatsen. För att komma åt stadgarna, gå till avsnittet Pennsylvania Laws and Legal Information på Nolo-webbplatsen och hitta länken till dina statliga lagar.
Om du bara vill bläddra igenom Pennsylvania-hyresvärdslagen kan du hitta statliga stadgar vid 68 Pa. Cons. Statistik. Ann. § § 250.101 till 399.18. Du kan söka i innehållsförteckningen efter hyresgästens stadgar. Eller, om du inte vet det exakta lagnumret, kan du ange ett nyckelord som sannolikt kommer att finnas i det, till exempel ”icke-betalning av hyran.”
Förutom att komma åt statens lagar via Nolos webbplats , Pennsylvania-stadgar finns i många offentliga bibliotek och i de flesta lagbibliotek som är öppna för allmänheten (vanligtvis finns i ett landstingshus eller vid statens huvudstad eller i en offentligt finansierad juridikskola).
Lokal Förordningar som påverkar hyresvärdar och hyresgäster i Pennsylvania
Städer och län passerar ofta lokala förordningar, såsom hälso- och säkerhetsnormer, buller- och störningsregler och antidiskrimineringsregler som påverkar hyresvärdar och hyresgäster. Många kommuner har webbplatser – sök bara efter namnet på en viss stad i Pennsylvania och sök sedan när du är på webbplatsen.
Stat och kommun på nätet och Municode är bra källor för att hitta lokala myndigheter online.Ditt lokala offentliga bibliotek eller kontor för stadsadvokaten, borgmästaren eller stads- eller länsförvaltaren kan också ge information om lokala förordningar som påverkar hyresvärdar och hyresgäster i Pennsylvania.
Federal Lawlord-Tenant Laws and Regulations
Medan de flesta hyresvärdar och hyresgäster främst kommer att handla om statlig lag i Pennsylvania, spelar flera federala lagar in. Kongressen har antagit lagar och federala byråer, såsom US Department of Housing and Urban Development (HUD) och US Environmental Protection Agency (EPA), har antagit förordningar som täcker diskriminering och hyresvärdens ansvar för att avslöja miljöhälsofaror, såsom bly -baserad färg.
US Code är utgångspunkten för de flesta federala lagstadgade forskningarna. Den består av 50 separata numrerade titlar som alla täcker ett specifikt ämne. De flesta federala förordningar publiceras i Code of Federal Regulations (”CFR”), också organiserade efter ämne i 50 separata titlar.
För att få tillgång till US Code och Code of Federal Regulations online, se Nolos Federal Law Resources Cornell Legal Information Institute tillhandahåller också hela amerikanska koden samt koden för federala förordningar. Slutligen, kolla USA.gov, den officiella amerikanska webbplatsen för regeringsinformation.
Nolo Resources on Legal Research och hyresvärdslagen
Nolos sida om lag och juridisk forskning innehåller länkar till statliga och federala lagar, förklarar hur man kan undersöka och förstå stadgar och ger råd om hur man hittar lokala förordningar och domstolsärenden, inklusive högsta domstolsärenden. För att gå längre, kolla in Legal Research: How to Find & Förstå lagen, av Stephen Elias och redaktörerna för Nolo (Nolo). Denna icke-tekniska bok ger enkel att använda, steg-för-steg-instruktioner om hur du hittar juridisk information.
Yo Du hittar också en mängd information i avsnittet Hyresvärdar och hyresrätter på Nolo-webbplatsen och Nolo-böcker, till exempel varje hyresvärds juridiska guide och varje hyresgästs juridiska guide.