Hos Mobile Home Friend är ett av mina skyldigheter att promenera genom husbilsparker och stadsdelar och leta efter ett hem som vi kan köpa. Antingen för en investeringsuthyrning eller en för att vända. Jag blir aldrig överraskad av några av de ”tillägg” som jag har sett inbyggda på bostäder. Finns det HUD-regler (Housing and Urban Development) som måste följas?
Innehållsförteckning
Det korta svaret
I ett ord, ”nej”! Det finns inga HUD-regler som måste följas när du lägger till ett tillägg på ett husbil. Tillverkade bostäder byggda i fabriker måste byggas enligt HUD-standard under byggandet. Men i slutet av konstruktionen inspekteras och godkänns varje hem av en primärinspektionsbyrå (IPIA). När det är godkänt får hemmet sin HUD-etikett och är på väg till hemsidan.
Det finns också några HUD-standarder som måste följas under installationen av hemmet på hemsidan, men en gång hemma är inställd; HUD har inte längre någon jurisdiktion över hemmet.
Så finns det inga standarder för att bygga husbiltillägg?
Whoa, inte så snabb partner! När du bygger något tillägg på husbilen måste de lokala byggnadskoderna följas. Men om du kör genom tillverkade hemavdelningar eller särskilt äldre husbilsparker, kommer du säkert att fånga ett tillägg av hemtillägg som du kan säga att inte skickade någon kod bara genom att titta på dem.
Där är några ganska bra skäl till varför lokala byggföreskrifter finns; främst för säkerheten för alla som kan komma in i eller ockupera någon struktur eller bostadsenhet. Låt oss snabbt utforska några av de saker som måste tas i beaktande när du funderar på att lägga till ett husbiltillägg.
Bekymmer om husbilstillägg
Husbilar, särskilt en enda -omfattande, är i allmänhet mindre än platsbyggda hem. När behov förändras tänker många tillverkade bostadsägare ”Jag kommer bara att bygga på ett tillägg för det extra rummet; ingen kommer någonsin att veta”!
Fel! Folk vet alltid. När föredragande upprättar planritningar för tillverkade bostäder, de är byggda efter många krävande specifikationer, för rumslayout, trafikflöde, belysningsbehov och säkerhetsbestämmelser. Detta nämner inte ens hemmets estetik. Så många husbiltillägg får utseendet på ett ”magert- till”. Inte riktigt en vacker syn!
Säkerhet först
Utgångar
Tillverkade bostäder är byggda med minst 2 utgångar. Vi har ofta sett var ett rumstillägg kommer att göras och fästas på en av utgångsdörrarna. Detta skapar en allvarlig säkerhetsproblem i händelse av en nödsituation.
Struktur
HUD-föreskrifter kräver att ytterväggarna och fundamentsystemet i ett tillverkat hem ska konstrueras för att motstå vikten av tak- och vindskjuvspänning mot hemmets väggar och tak.
Tillverkade bostäder är inte byggda för att klara vikten av ett sammanfogat tillägg där tillägget lägger till ytterligare vikt eller belastning på taket, väggarna eller fundamentet .
Kabeldragning
När husbilar tillverkas är de kablad speciellt för de funktioner som hemmet kommer med från fabriken. De elektriska lådorna på bostäderna är inte avsedda att ha lagt till elektriska kretsar. Ofta kommer ett DIY-tillskott att klämma in i en annan krets i den befintliga elboxen och skapa en fara. Detta bryter inte bara mot de ursprungliga HUD-standarderna i hemmet, men troligtvis var lokala byggkoder bra.
HVAC-system
I ett tidigare inlägg, ”Hur kan jag veta om min mobil Hem luftkonditionering är rätt storlek? ” vi diskuterade behovet av att anpassa HVAC-systemets storlek till hemmets storlek och utformning. När tillägg byggs på har de ofta en extra ventilering från det befintliga kanalarbetet för det ursprungliga hemmet. Detta kommer att förändra luftflödet genom hemmet helt. och lägg ytterligare stress på systemet.
Genomsökningsutrymme
De flesta tillverkade hem sitter upp från marken och vilar på en basfundament.Klädsel används runt hemmet, inte bara för att göra hemmet mer tilltalande utan också för att skydda hemmets undersida mot djur och överflödigt vatten och fukt.
Kanten runt hemmet krävs för att ha en viss mängd avluftning för varje så många kvadratfot med golvlist. Detta belopp skiljer sig åt för olika platser. Poängen är att de flesta husbilstillägg eliminerar ventilationen som behövs för att hålla utrymmet ordentligt ventilerat för fuktkontroll. Överdriven fukt under hemmet kan leda till mögelproblem. För ytterligare information, besök vårt inlägg ”Hur kan jag bli av med fukt och mögel i mitt husbil”?
Om ditt hem är under garanti – en tillägg kan orsaka att det blir ogiltigt
Garantier är en stor sak. Varför köper miljontals amerikaner förlängda garantier för allt från små apparater till bilar och hem? För om det behövs kan reparationer vara mycket dyra.
Tillverkare bygger hus till de normer som krävs. Detta innebär att taket, väggarna, golven och fundamenten är konstruerade enligt strikta standarder. Troligtvis är det vanligaste tillägget för en markis eller carport som vanligtvis är fäst vid hemmets taklinje.
Detta kan ogiltigförklarar faktiskt din garanti om inte hemmet byggdes med förtältsspecifikationen vid beställning. Vi har köpt nya tillverkade bostäder för att placeras på mark där vi har rivit äldre bostäder. Vid beställning ser vi alltid till att hemmet byggs med alternativ för markiser som ska fästas.
Flytta hem om Tillägg finns
Det är redan ett stort åtagande att bara flytta ett tillverkat hem till en ny plats. Se vårt inlägg ”Hur mycket kostar det att flytta ett husbil”?
Om det finns tillägg kan de inte flyttas med hemmet och måste tas bort innan de förbereds för transport. Ofta är DIY-tillbehör byggda på ett sådant sätt att skador på hemmet i allmänhet är resultatet och gör tilläggen mycket svåra att ta bort. Om några dörröppningar, VVS eller ledningar har modifierats måste de återställas till originalet. skick.
Ok, ok, men jag vill fortfarande bygga ett tillägg till mitt husbil!
Husägare av alla slag gillar att skräddarsy sina hem. Som människor vill vi alla Var unik och gör vårt utrymme till något som är personligt för oss och vårt sätt att leva. Med boende i husbilar vill ägarna ofta bygga täckta uteplatser eller verandor, ha förråd eller till och med ett garage.
När ett tillverkat hem byggs måste det följa HUD-standarder. Men som nämnts ovan reglerar HUD inga tillägg till hemmet efter att det har levererats ställd in och ställt in. Om ett tillägg krävs för att skapa ditt drömmars hem, gå sedan till rätt sätt. Alla husbilstillägg måste följa lokala byggregler. Detta innebär ofta att man undersöker vad dessa koder kräver och sedan skickar in planer till kommunen och skickar inspektioner i olika stadier under byggandet.
Detta ligger ofta utanför ramen för vad de flesta DIY-typer är bekväma med eller kan göra . Om inte ovanstående stycke låter som en ”bra tid” kan du vara bättre att anställa en professionell för att göra jobbet åt dig.
Bygga den tillverkade hemmetillägget
FEMA (Federal Emergency Management) Agency) rekommenderar att ”husägare aldrig skulle lägga till en struktur i sitt hem som hemmet inte är utformat för att stödja. Om en husägare vill ha en carport eller en veranda, ska husbilstillägget skilja sig från hemmet och strukturellt stödja sig själv.
Det största misstaget vi ser när husägare byggde tillägg till sina hem är att strukturellt fästa tillägget till hemmet. Tidigare har vi nämnt många gånger att bostäderna inte är konstruerade från fabriken för att bära något annat än sin egen vikt. Att fästa verandor och däck, carportar och garage kan lägga betydande stress på hemmets struktur.
Det är därför varje tillägg måste byggas för att stödja sin egen vikt. I stället för att strukturellt fästa ett däck i hemmet, bör däcket byggas så att dess stödstolpar är helt separata från hemmet. Detsamma gäller för täckt uteplats eller veranda.
Garage bör byggas så att de inte är i egentlig kontakt med hemmet, men det finns utrymme mellan de två.
Relaterade frågor
”Är husbilsdäck farliga?”
De flesta tillverkade hem ligger upp från marken med trappsteg som leder upp till dörrarna. Detta kan ofta få hemmet att känna sig isolerat från utomhus Ett förhöjt trädäck är ett värdefullt tillskott till alla tillverkade hem om det är byggt ordentligt, men kan vara farligt om det inte är det! Hur kan du se skillnaden?
Många husbilsdäck är DIY-helg projekt för husägare.Medan ägaren kanske menar bra finns det helt enkelt miljontals däck som inte är byggda enligt lokala byggkoder.
Trädäck utomhus är direkt utsatta för elementen och har en mycket kortare förväntan än resten av huset. . Eftersom många däck inte är byggda enligt professionella standarder och materialet är benägna att ruttna, är många husbilar utomhusdäck farliga och behöver byggas om eller repareras.
”Ska du bygga om ett äldre husbil?”
Äldre tillverkade bostäder är mycket billigare att köpa än en ny husbil och en bråkdel av kostnaden för en platsbyggd bostad. Oavsett om du planerar att bo i hemmet, vända på det eller köpa det som en hyresinvestering, är det vettigt att investera pengar i ett äldre hem?
Hos Mobile Home Friend är vårt svar på den här frågan ett RESOUNDING ”JA! Vi har gjort detta med hem som vi fått, hem som vi betalade mindre än 1 000 dollar för och hem som vi har betalat upp till 10 000 dollar för. Vi har ännu inte tappat pengar på någon av dem! Vi kommer att varna att om hemmet är en pre-HUD (byggd före juni 1976) kanske det inte är det klokaste valet.
Som sagt, närma dig att ombygga alla husbilar med FÖRSIKTIGHET! Det finns många saker att se upp för när du fattar beslut om hur mycket ombyggnad du ska göra.