Om du är en hyresvärd som vill häva en hyresgäst, använd ett meddelande om Michiganavvisning för att påbörja processen. Ditt uteslutningsmeddelande måste skrivas enligt Michigan-lagstiftningen och ge din hyresgäst den lagligt erforderliga tiden för att svara eller flytta.
I Michigan regleras utvisningsstämningar i kapitel 57 i Michigan Compiled Laws. . Dessa rättegångar inlämnas till den lokala tingsrätten i det län där fastigheten ligger.
Michiganavvisningsmeddelanden är också kända som:
- Michigan Notice to Quit (för Bristande betalning eller bristande efterlevnad)
- Michigan meddelande om att lämna av
- Michigan hyresavtal
Michigan avvisningsmeddelanden efter typ
Ladda ner ett kostnadsfritt bortkastningsmeddelande anpassat för Michigan-lagstiftningen nedan i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.
30-dagars hyresavtal: Använd detta meddelande för att låta en hyresgäst veta att du avslutar ett hyresavtal från månad till månad och att de måste förbereda sig för att lämna din egendom. I Michigan måste hyresvärdar ge hyresgästerna 30 dagars varsel för att flytta om de är på en månad till månad-hyresavtal.
Ladda ner: Word (.docx) eller Adobe PDF
Meddelande om du ska avsluta för bristande efterlevnad: Använd detta meddelande för att börja avlägsna en hyresgäst om de har brutit mot villkoren för ditt hyresavtal. I Michigan kan en hyresvärd påbörja bortkastningsprocessen omedelbart om en hyresgäst inte följer hyresavtalet.
Ladda ner: Word (.docx) eller Adobe PDF
7-dagars varsel för att betala hyra eller avsluta: Använd detta meddelande för att börja driva ut en hyresgäst om de inte har betalat hyra i tid. I Michigan måste hyresvärdarna ge hyresgästerna sju dagar på sig att betala hyran innan avskjutningsprocessen kan fortsätta i domstol.
Ladda ner: Word (.docx) eller Adobe PDF
Om du vill skicka ett brev som helt enkelt påminner din hyresgäst om att hyran är sen (utan hot om utvisning), använd en sen hyresanmälan.
Eviction Laws & Krav
- Eviction Filing: Chapter 57 (Summary Procedures to Recover Possession of Premises)
- Meddelandekrav: Kapitel 554 Real and Personal Property
- Grace Periode för hyresbetalning: Inget maximalt begränsning av sena avgifter, och ingen frist för hyresbetalning krävs enligt Michigan-lag.
- Försenad eller ej betalad hyra: 7 dagar § 554.134 (2)
- Meddelande om icke Överensstämmelse: 7 dagar § 554.134 (1)
- Olaglig aktivitet (kontrollerad substans): 24 timmar § 554.134 (4)
- Uppsägningsbrev (hyresavtal från månad till månad): 30 dagar § 554.134 (1)
Vad är Eviction Process i Michigan?
Utsläppsprocessen tar i allmänhet fyra till åtta veckor i Michigan.
Steg 1: Ge ett meddelande om utvisning
Hyresvärden ger hyresgästen lämpligt avvisningsmeddelande relaterat till anledningen till utvisningen. Till exempel krävs en 7-dagars uppsägningstid för att inte betala hyres- och hyresbrott.
Steg 2: Skicka en kallelse och klagomål
Om hyresgästen löser problemet (när alternativet ges) eller flyttar ut inom den önskade tidsramen kan hyresvärden inte vidta ytterligare åtgärder. Men om hyresgästen inte botar överträdelsen eller flyttar ut, hyresvärden in en kallelse (DC 104) och klagomål (DC 102c) till tingsrätten, betalar domstolsavgiften och ger en kopia av meddelandet att sluta till tingsrätten.
Steg 3: Gå till domstol
Hyresgästen måste träffa domstolen inom tio dagar efter att ha mottagit domstolens kallelse om de vill försvara sig mot utvisningen. Hyresgästen kan, beroende på orsakerna till utvisningen, lämna in en av följande former:
- Svar för att inte betala hyran (DC 111a)
- Svar för hälsa / Risk för egendom (DC 111b)
- Svar på klagomål för att återställa innehav av egendom (DC 111c)
Steg 4: Vänta på hyresgästens åtgärd
Om hyresgästen inte dyker upp eller domstolen gynnar hyresvärden, har hyresgästen tio dagar på sig att flytta från fastigheten.
Steg 5: Skriv in en skrivelse av eviction
Om hyresgästen inte flyttar ut från fastigheten inom tio dagar kan hyresvärden lämna in en Writ of Eviction (DC 107). Om domstolen beviljar bortskrivning kommer sheriffen att ta bort hyresgästen från fastigheten.
Närstående domstolsformulär
Domstolsformulär för hyresvärdar
- Klagomål (DC 102c): Detta dokument påbörjar eviction process i Michigan och måste levereras av hyresvärden till District Court.
- Stämning (DC 104): Hyresvärden måste lämna in detta formulär som en begäran om Tingsrätten för att kalla hyresgästen till domstol.
- Ansökan och avräkningsordern (DC 107): Om hyresgästen inte flyttar ut inom tio dagar efter att utvisningen har godkänts av domstolen, måste hyresvärden lämna in detta formulär till tingsrätten för att be sheriffens avdelning att utvisa hyresgästen från fastigheten.
Domstolsformulär för hyresgäster
- Svar för utebliven betalning av hyran (DC 111a): En hyresgäst som får en kallelse för att inte betala hyresmeddelandet måste lämna in detta formulär till tingsrätten för att kunna träffas vid förhandlingen.
- Svar för hälsa / fara för egendom (DC 111b): En hyresgäst som får ett meddelande om utvisning på grund av att det orsakar hälsa / fara för egendom måste lämna in detta formulär till tingsrätten för att försvara sig.
- Svar på klagomål för att återkräva innehav av egendom (DC 111c): Om bortvisningen orsakas av någon annan överträdelse av hyresavtalet, hyresgästen måste använda det här formuläret om de vill överklaga avvisningsåtgärden i domstol.
Utsättningsinformation för hyresvärdar och hyresgäster i Michigan
Uttalningar är en process som de flesta hyresvärdar och hyresgäster skulle gillar att undvika, men i vissa fall är de oundvikliga. För att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster i Michigan att gå smidigt igenom utvisningsförfarandet, tillhandahåller vi fler resurser nedan.
Uteslutningsinformation för hyresvärdar
Michiganhyresvärdar borde veta hur många dagar deras hyresgäst har att lämna. fastigheten eller bota problemet före utkastning. Om hyresgästen misslyckas med att rätta till frågan eller lämna fastigheten i slutet av uppsägningstiden kan hyresvärden väcka talan mot hyresgästen.
Innan du avbryter processen i Michigan, se till att du har läst och förstått klausulerna under kapitel 554 Fastigheter och annan personlig egendom och andra tillämpliga lagar i § 600.5714.
Uttagsinformation för hyresgäster
Som bosatt i Michigan har hyresgäster vissa lagliga rättigheter. . Dessa rättigheter innefattar:
- Att få korrekt anmälan (i form av ett utvisningsmeddelande) innan det kastas bort från en fastighet
- Det ges ett visst antal dagar att ta itu med överträdelse och avhjälpa det (såvida inte överträdelsen är obotlig)
- Överklagande till domstolen när ett uteslutningsmeddelande har utfärdats av hyresvärden
Att förstå dina rättigheter som hyresgäst i delstaten Michigan och de steg du kan ta om du får ett meddelande om att lämna, besök MichiganLegalHelp.org. Ta reda på mer om Michigan-avskjutningsprocessen och detaljerna i att gå till domstol för ytterligare hjälp.