Det kan komma som en överraskning för många av er hyresgäster där ute att lägenheter och lägenheter faktiskt inte är en i detsamma, även om de delar många likheter. Det finns flera viktiga skillnader mellan en lägenhet och en lägenhet (som härrör från ägande). Medan en lägenhet ägs och förvaltas av en hyresvärd, ägs och förvaltas en lägenhet vanligtvis av ett företag, känt som ett fastighetsförvaltningsbolag. Låt oss dyka in i detaljerna för att upptäcka mer om varje hyresalternativ, ska vi?
Vad är en lägenhet?
En villa (vad vi coola barn – och alla andra – gillar att ringa en ”lägenhet”) är en privat bostad som hyrs ut till hyresgäster som dig själv. En lägenhet ligger vanligtvis i ett bostadshus eller samhälle, men själva enheten ägs privat av en person som blir hyresvärd för den fastigheten. Ägaren av lägenheten har fullt ut att säga vem som är godkänd att hyra sin enhet, så att hyra en lägenhet är mer en personlig, en-mot-en-process än att hyra, säg en lägenhet. Men hyresvärden kommer inte att vara på plats, om de inte bor i en annan lägenhet som de äger i samma byggnad – lite för nära för min smak, men var och en för sig, eller hur?
Vad är en lägenhet?
En lägenhet är en hyresfastighet som vanligtvis ägs (inte bara förvaltas) av ett fastighetsförvaltningsföretag, beläget i ett bostadshus, komplex eller samhälle – oavsett situationen kan vara. I en hyreshus är alla enheter samma, ägaren är densamma och hyresgästerna följer alla samma riktlinjer för att hyra en enhet i komplexet. Varje hyresgäst rapporterar till samma fastighetsförvaltare, som vanligtvis finns på leasingkontoret med anställda leasingagenter (för att hjälpa nuvarande invånare och hyra ut andra enheter) vid samhällets främre del eller inom komplexet.
Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet?
Så, vad skiljer en lägenhet från en lägenhet? När det gäller fysiska attribut, ingenting. Skillnaden mellan de två härrör från ägande. Du vet nu att en lägenhet är inrymd i ett komplex (fylld med andra lägenheter) som ägs av en enda enhet, ofta ett företag, och som sedan hyrs ut till enskilda hyresgäster.
En lägenhet ägs dock av en individ och förvaltas vanligen av antingen ägaren personligen, eller så ligger den under paraplyet för den andelslägenhetens samhällsägare (HOA) och förlitar sig ofta på hjälp av en fastighet förvaltningsbolag. Det här blir lite knepigt – jag vet, men håll med mig! Så när du hyr en lägenhet är den enskilda andelsägaren din hyresvärd, men när du hyr en lägenhet fungerar fastighetsförvaltaren som arbetar för företaget (ägarna) som din hyresvärd, men du kanske inte har så mycket kontakt med dem direkt som en hyresvärd eftersom alla medlemmar i leasingkontoret hjälper invånare. Jag fattar? Bra. Låt oss gå vidare till hur lägenheter och lägenheter skiljer sig från deras ägande.
Kännetecken för en lägenhet kontra en lägenhet
Vi har täckt den viktigaste faktorn som kommer att påverka din hyresresa när du bor i en lägenhet kontra en lägenhet – ägandet. Men hur skiljer sig en lägenhet annars från en lägenhet, frågar du? Det finns några faktorer som kan skilja sig (till och med något) mellan de två.
Typer av bekvämligheter
Mellan eldstäder och gym finns det ett brett utbud som kommer att hyra, oavsett om det är en lägenhet eller en lägenhet. Så vilka olika bekvämligheter erbjuds i var och en?
Andelslägenheter
Eftersom lägenhetens hyresvärd också är ägare är det troligt att en lägenhet har en mer personlig touch. Du hittar troligtvis uppdaterade funktioner som bänkskivor i granit, vitvaror i rostfritt stål och uppgraderade golv (hej, lövträ!), Tillsammans med personliga detaljer som färgfärgen på väggarna eller bakplattan i köket. Det ger viss variation mellan varje lägenhet i samhället. Allt i en lägenhet görs av den enskilda ägaren (såvida de inte uppdaterade någonting sedan de köpte eller ärv fastigheten – vilket inte händer ofta).
Det är troligtvis uppdaterat och välskött eftersom ägaren har mer incitament att göra det – de kan till och med tidigare ha bott i lägenheten och de vill att fastighetsvärdet ska förbli högt. Om lägenheten är ser skarp ut, då blir det lättare att hyra, och ägaren kan ta ut mer för en uppdaterad lägenhet än för en svag. I själva lägenheten hittar du sannolikt lyxiga bekvämligheter som conciergetjänster, garage, utomhus områden, ett gym och till och med en inomhus- eller utomhuspool.
Lägenhetens bekvämligheter
När det gäller en lägenhet kommer det inte att finnas någon speciell, personlig touch med kökets färgschema eller golvval. Enheterna i ett lägenhetskomplex är identiska, såvida inte vissa är mer uppgraderade än andra.Även om många lägenhetssamhällen i dag också erbjuder lyxiga bekvämligheter, kommer de flesta lägenheter fortfarande att erbjuda mer grundläggande bekvämligheter, såsom tvättstuga, utomhuspool och gym, medan i andra hittar du en hundpark, tennisbanor, betjänad avfall och till och med ett inomhuspostrum. Det beror på området och kvaliteten på lägenheten.
Hyreskostnader
Just nu känner jag att du frågar, ”Är en lägenhet dyrare än en lägenhet?” Svaret på din fråga, min hyresgäst, är nej. En lägenhet kommer tekniskt inte att kosta dig mer i hyra än en lägenhet. Om en lägenhet och en lägenhet ligger i samma del av staden, kommer de troligen att kosta runt samma. Det beror dock på kvaliteten på hyrorna. Om den ena är mer uppgraderad och erbjuder mer bekvämligheter än den andra, kommer det att prissättas i enlighet därmed. Både hyresvärdar av lägenheter och fastighetsförvaltare av lägenheter prissätter sina enheter baserat på den genomsnittliga hyran i området, jämför deras hyra med närliggande lägenheter och lägenheter. Konkurrenskraftig prissättning är namnet på spelet!
Betala hyra för en lägenhet
Den största skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet kostnadssnabbt är det sätt du betalar hyra, verktyg och extra avgifter. I en lägenhet kommer du förmodligen att vara en del av lägenhetssamhällets husägare (HOA). Som hyresgäst i lägenheten måste betala månatliga HOA-avgifter för underhåll av de gemensamma områdena i samhället och utsidan av komplexet, tillsammans med eventuella avgifter för bekvämligheter som conciergetjänster. När du betalar hyra till en hyresvärd har du förmodligen inte bekvämligheten med onlinebetalningar. Att betala med check kommer alltid att vara i stil när det gäller att hyra en lägenhet. Det beror egentligen bara på hyresvärden, så se till att du frågar deras föredragna betalningsmetod för hyra innan du tecknar ditt hyresavtal.
Betala hyra för en lägenhet
I en lägenhet kommer du sannolikt att betala din månadshyra (och alla inkluderade verktyg) på din lägenhets communitys onlineportal, eller med check om du föredrar . Du betalar vanligtvis alla andra verktyg som inte ingår i din hyra (t.ex. gas, el och internet) separat till de externa leverantörerna varje månad. Medan i en lägenhet kan din månadshyra inkludera en fast (eller genom användning) skattesats för verktyg eftersom de hanteras av hyresvärden (beroende på hyresvärden).
Underhåll
Oavsett om du hyr en lägenhet eller en lägenhet kommer du att ha underhållsproblem som kommer upp. Oavsett om det är en läckande kran eller en rinnande toalett, måste problemet åtgärdas. Men om det är av dig, hyresvärden eller ett underhållsteam beror på vilken typ av hyra du väljer.
Underhåll av lägenheter
I en lägenhet är antingen du eller hyresvärden (eller båda) ansvariga för underhållet av enheten. Detta kan innebära mer potentiella out-of-pocket-kostnader för dig, men hyresvärden täcker vanligtvis de flesta av problemen genom sin fastighetsförvaltningsfullmakt eller hyrda underhåll. Även om HOA täcker underhållet av samhällsområden som delade bekvämligheter och själva byggnaden, fixar de inte din läckande toalett – för det måste du antingen fixa det själv eller vänta på att din hyresvärd ringer in sitt föredragna underhåll leverantör. Tänk på att om ägaren är utomlands eller i ett annat tillstånd kan det ta mer tid att kontakta sin förvaltningsfullmakt för att få saker fixade i enheten.
Lägenhetsunderhåll
När du bor i lägenhet kommer du troligtvis att upptäcka att ditt lägenhetssamhälle erbjuder gratis dygnet runt-underhåll, vilket innebär att du som hyresgäst inte är ansvarig för de flesta reparationer. Normalt kommer du via lägenhetssamhällets onlineportal att göra en servicebegäran för allt du behöver fixa i lägenheten – lätt peasy! Du kan naturligtvis alltid ringa under kontorstid (eller efter nödstopp) om ärendet är brådskande. Underhåll som är 24/7 (och gratis) är en av de största fördelarna med att bo i lägenheten.
Regler och förordningar
Ingen gillar regler (för det mesta) – andra än de som verkställer dem – men det är viktigt att följa dem om du vill hålla dig bra med din hyresvärd eller fastighetsförvaltare. De kan variera beroende på vilken typ av hyra du bor i.
I en lägenhet …
I en lägenhet kommer bostadsriktlinjerna för byggnaden sannolikt att fastställas av HOA. Det kan till exempel finnas regler mot att hålla skräp utanför din ytterdörr, plocka upp sällskapsdjuravfall och inte lämna personliga saker runt om i samhället. På tal om husdjur, om lägenhetssamhället är husdjursvänligt, betyder det inte nödvändigtvis att den lägenhet du är intresserad av att hyra är. Kontrollera med hyresvärden att den här enheten är husdjursvänlig om du planerar att ta med din håriga vän på din hyresresa.
I en lägenhet …
Med en lägenhets fastighetsföretag hittar du också riktlinjer för skräp och sällskapsavfall i samhället, men varje hyresgäst måste följa samma regler när det gäller lägenheten också. Även om du inte får måla väggarna, hänga tunga föremål som många skadar väggarna eller göra någon form av permanent dekorering i en lägenhet, kommer du att upptäcka att andelsägare ofta har mildare riktlinjer. Det beror bara på ägaren!
Välja mellan en lägenhet och en lägenhet
När du hyr en lägenhet, förvänta dig att ha en personlig, direkt relation med ägaren av lägenheten. Den här ägaren är nu din hyresvärd och du vill hålla saker vänliga eftersom det är den enda personen du kommer att kontakta när du betalar hyra, begär underhåll eller ställer några frågor angående lägenheten. Det är bäst att behålla ett positivt förhållande med den här personen om du gillar att bo i deras hyra. När allt kommer omkring hör lägenheten till dem, och om du inte är en bra hyresgäst är det möjligt att de inte tillåter förnyelse av hyresavtalet.
När du hyr en lägenhet kommer du sannolikt att hantera flera medlemmar i fastighetsförvaltningsbolaget, inklusive fastighetsförvaltaren, biträdande fastighetsförvaltare och olika leasingagenter. Dessa människor hjälper till att bearbeta din hyra, tilldela underhållsteamet till dina förfrågningar, skicka ut samhällsmeddelanden och påminnelser och hålla samhället orört genom anställda och påminnelser till invånarna om deras ansvar för samhällets underhåll. Detta handlar om att plocka upp dina husdjur, parkera på en plats (och endast en plats) och att respektera dina grannar. Det är enkla saker!
Att välja mellan en lägenhet och en lägenhet är upp till dig, men med en större förståelse för vad som gör dem unika, bör din hyresresa vara smidig segling härifrån! Lycklig jakt, du kunniga hyresgäster, du.
Publicerad 14 februari 2019