Ett hyresavtal i Kalifornien är ett dokument som tillåter en hyresvärd för bostads- eller kommersiell fastighet att skriva ett juridiskt bindande hyresavtal med en hyresgäst. Avtalet beskriver fastigheten, specificerar den månatliga hyran och listar båda parters ansvar. Efter undertecknandet är hyresgästen skyldig att betala den första (1: a) månadens hyra och en eventuell deposition innan tillgång till lokalerna ges. Både hyresvärden och hyresgästen kommer att vara bundna av villkoren i avtalet fram till slutdatumet för hyresavtalet.
Hyresansökan – Bör användas av uthyraren innan det undertecknar ett kontrakt för att verifiera att den person som ansöker om utrymmet är trovärdig.
- Avtalstyper (8)
- Obligatoriska uppgifter
- Valfria uppgifter
- Säkerhet Insättningar
- Maxbelopp
- Återvänder till hyresgästen
- När förfaller hyran?
- Försenade avgifter
- Rätt att komma in (hyresvärden)
- meddelande
- guider
- (video) Vad är uthyrningen i Kalifornien Lagar?
Avtalstyper (8)
Kommersiellt hyresavtal – För användning av enskilda företag eller enhet med en ägare av kontor, detaljhandel eller industriell fastighet.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease with Option to Purchase (Lease to Own) – Traditionellt ett fast -avtal med den extra fördelen att kunna köpa bostaden under en angiven ”option” -period.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Månadsvis månads hyresavtal (avsnitt 1946) – Hyresavtal utan slutdatum. Vardera parten kan säga upp med 30 dagars varsel om hyresavtalet är mindre än ett år och 60 dagar om hyresavtalet är mer än ett år.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Avtal om rumsuthyrning (rumskompis) – För en bostad med mer än en (1) individ som vill bo i sovrummen samtidigt som de delar gemensamma utrymmen.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standardhyresavtal – Vanligaste typen av bostadsavtal för en etablerad term, vanligtvis ett (1) år, och båda parter är bundna av villkoren fram till dess slutdatum.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Hyresavtal – En hyresgäst som bestämmer sig för att hyra utrymme de för närvarande är involverade i ett hyresavtal med hyresvärden. Vanligtvis måste hyresgästen få en skriftlig bekräftelse innan han godkänner en underuthyrare.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Uppsägningsleasingavtal – Hyresavtal för mindre än ett år kräver ett 30-dagars varsel och för ett år eller mer är ett 60-dagars varsel.
Ladda ner (30-dagars): Adobe PDF / Ladda ner (60 dagar): Adobe PDF
Obligatoriska uppgifter
- Enheter som konstruerats under de senaste 15 åren;
- Enheter begränsade av en handling, regleringsbegränsningar eller annat registrerat dokument som begränsar överkomligheten för hushåll med låg eller måttlig inkomst;
- Vissa sovsalar (ej definierade);
- En fastighet med 2 enheter förutsatt att ägaren äger en av enheterna; och
- Enfamiljshus endast om de inte ägs av ett fastighetsföretag, ett företag eller en LLC med minst en företagsledare;
- Enheter som redan är föremål för till en lokal ordning för hyreskontroll
Tillägg till vägglöss (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Hyresvärden medger att det tidigare inte förekommer vägglöss innan hyresgästen flyttar in förutom att hyresgästen bekräftar att deras möbler inte innehåller insekten.
Rivning (CIV § 1940.6) – Om hyresvärden har fått någon typ av tillstånd från deras respektive kommunala kontor för att riva en bostadsenhet måste det vara avslöjas för hyresgästen innan de accepterar ett hyreskontrakt eller en deposition.
Upplysning om översvämning (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obligatoriskt från och med 1 juli 2018. Hyresgästen är skyldig att informera hyresgäst om fastigheten är belägen i ett särskilt översvämningsområde.
Blybaserad färgupplysning – För alla typer av bostäder som byggts före 1978 för att meddela invånarna om enhet att det farliga materialet av blyfärg kan finnas i underlagren av färg i deras väggar / tak.
Megans lagupplysning (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Följande uttalande krävs i varje bostadsavtal som skrivs i Kalifornien:
”Meddelande: I enlighet med avsnitt 290.46 i strafflagen, görs information om specificerade registrerade sexöverträdare tillgängliga för allmänheten via en webbplats som underhålls av justitieministeriet på www.meganslaw.ca.gov.Beroende på gärningsmännens kriminella historia kommer denna information att innehålla antingen den adress där gärningsmannen är bosatt eller det hemvist och postnummer där han eller hon bor. ”
Utlämnande av mögel (HSC § 26147 & 26148) – Hyresvärden måste lämna ut hyresgästen hälsoriskerna med mögel genom att bifoga dokumentet till avtalet.
Ordinance Locations (CIV § 1940.7 (b)) – Hyresvärden för en bostadsenhet som har faktisk kunskap om tidigare federala eller statliga förordningsställen i grannskapet ska skriftligen meddela en blivande hyresgäst om denna kunskap före genomförande av ett hyresavtal.
Skadedjursbekämpning (GOV § 1099) – Om någon sanering har genomförts på fastigheten, måste en inspektionsrapport som tillhandahålls av skadedjursföretaget också vidarebefordras till hyresgästen.
Delade verktyg (CIV § 1940.9) – Om enheten har en delad el- eller gasmätare, godkänns nt måste ange hur verktygen ska delas mellan parterna.
Rökningspolicy (CIV § 1947.5) – Hyresvärden måste ange om rökning tolereras, de områden för vilka det är tillåtet inklusive alla gemensamma utrymmen .
Valfria upplysningar
Tillägg till asbest – För förekomsten av detta ämne i en fastighet.
Form för överensstämmelse med kolmonoxiddetektor (§ 17926.1) – Hyresvärden krävs att ha kolmonoxidmonitorer i alla levande enheter som har fossilbränslebaserade värmare och / eller apparater.
CC & Rs-tillägg – Bekräftelse av förklaringsförklaring , villkor, begränsningar och föreningsregler och föreskrifter.
Riktlinjer för grillning – Ställer in reglerna för hyresgästen om det är tillåtet att använda en grill.
Flytta in / flytta ut Inspektionschecklista – För att lista upp eventuella skador före inflyttningen innan hyresavtalet påbörjas och när det är så att parterna kan se eventuella extra skador / reparationer på fastigheten. Oftast återspeglas skadan (om någon) i hyresgästens deposition när hyresvärden återlämnar den.
Personlig garanti – Får en persons löfte att betala för ett skriftligt hyreskontrakt. Används vanligtvis när hyresgästen är högrisk och det här formuläret är avsett för en värdefull medunderskrivare.
Husdjursavtal (PDF | MS Word) – Om hyresgästen har ett husdjur och vill ha det på hyresvärdens egendom.
Pool & Tillägg till bubbelpoolen – För användning av jacuzzi och / eller pool i lokalerna.
Hyresgästens Försäkringstillägg – Om hyresvärden kräver att hyresgästen har ansvarsförsäkring.
Bostadspolicy och husregler – Ställer in standardregler och parametrar som hyresgästen ska följa.
Tillägg till parabolantenn – Alla hyresgäster i delstaten Kalifornien har rätt att installera en parabolantenn på fastigheten om de önskar så länge den överensstämmer med alla lokala och statliga lagar.
Tillägg till olagliga aktiviteter – Hyresgästen eller deras gäst får inte bedriva någon av de aktiviteter som anges i dokumentet eller annars kommer att betraktas som kriminellt och omedelbart avlägsnande (bortvisning) från fastigheten.
* Om du inte kunde hitta din önskade information för Kontrollera lägenhetsföreningen för Kaliforniens indexsida.
Säkerhetsdepositioner
Maximalt (§ 1950.5) – Om det tillhandahålls tre (3) månaders hyra. Om omöblerad två (2) månaders hyra.
Återvänder (§ 1950.5) – Hyresvärden ska returnera alla insättningar inom tjugo (21) dagar från det att hyresgästen flyttade från fastigheten. Eventuella avdrag bör listas i ett specificerat uttalande.
När förfaller hyran?
Hyran förfaller den dag som anges i hyresavtalet (sidan 28, hyresvärdshyresgästens handbok).
Om hyresgästen är för sent på hyra kan hyresvärden skicka ett 3-dagars varsel för att sluta, vilket kräver att hyresgästen betalar hela beloppet (inkl. påföljder) eller lämnar fastigheten. Om hyresgästen inte gör det heller kan hyresvärden inleda avskjutningsförfaranden.
Sena avgifter
Sena avgifter måste vara ”rimliga” (CIV § 1671). Los Angeles County har ansett 5% av månadshyran ska vara rimlig.
Rätt att komma in (hyresvärden)
* Inget meddelande krävs.
Meddelande
A Right att ange meddelande måste vara antingen:
- Personligen levereras till hyresgästen;
- Lämnas kvar med någon i lämplig ålder på fastigheten;
- Till vänster , nära eller under den vanliga ingångsdörren till lokalerna på ett sätt där en rimlig person skulle upptäcka meddelandet, eller
- Sändning minst sex dagar före en avsedd post antas vara rimlig varsel i frånvaro bevis för motsatsen.