Vill du köpa en bostad eller refinansiera din befintliga inteckning? Kanske har du mindre än perfekt kredit och behöver en inteckning med lätta kvalifikationskrav? På den här sidan kan du lära dig om olika inteckningsprogram som finns tillgängliga för lärare, inklusive de bästa alternativen för lärare med dålig kredit.
Lärare utgör en betydande del av den amerikanska arbetskraften, med nästan 3,3 miljoner redovisade 2017 Lyckligtvis finns det fler produkter för bostadslån och handpenningsprogram tillgängliga för lärare än det finns förmodligen något annat yrke.
Många lärare vill veta vilket inteckningsprogram som ger dem de bästa lånevillkoren. Vi uppmuntrar dig att ta dig tid att granska varje typ av lån på den här sidan och se vilka som kan passa bäst för dig.
Lärare har ett brett utbud av alternativ för bostadslån tillgängliga. Detta inkluderar traditionella inteckningar, såsom konventionella lån och FHA-lån, samt vissa speciella låneprodukter.
Konventionella lån till lärare
Lärare med god kredit (minst 620 poäng) bör först se om de är berättigade till en konventionell inteckning. Vanliga lån erbjuder vanligtvis de bästa lånevillkoren, till exempel lägre räntor. De är också bäst för lärare som kan betala en handpenning på 20% eller mer på sitt hemköp. Om du lägger ner 20% på ditt bostadsköp, kommer du inte att behöva betala PMI (privat inteckningförsäkring).
Även om vår webbplats är starkt fokuserad på icke-primära lån och statliga inteckningsprogram (t.ex. som FHA-lån), arbetar vi också med några av de bästa konventionella hypotekslångivarna. Vi rekommenderar att du ser om du är berättigad till ett konventionellt lån. Om du inte kan bli godkänd för en konventionell inteckning hjälper din lånepresentant dig att avgöra vilka andra typer av inteckningar du kan kvalificera dig för.
Klicka här för att ta reda på om du är berättigad till ett konventionellt lån
FHA-lån för lärare
FHA-lån är ett utmärkt alternativ för lärare som inte har bra eller utmärkt kredit. De är också ett perfekt alternativ för lärare som letar efter en låg handpenning. Med en poäng på 580 kan du kvalificera dig för 3,5% utbetalning och utbetalningsstöd kan också användas.
En vanlig missuppfattning är att FHA-lån endast är för första gången bostadsköpare. De är verkligen ett bra alternativ för många första gången köpare, men de är inte exklusivt tillgängliga för dem.
För att kvalificera sig för ett FHA-lån behöver du minst 500 poäng, men de flesta långivare vill se en FICO-poäng på 580 eller högre. Det finns också andra riktlinjer relaterade till din kredit, till exempel inga nya konkurser eller utestängningar. Du måste också kunna lämna dina senaste två års skattedeklarationer och två senaste kontoutdrag.
Klicka här för att lära dig mer om FHA-bostadslån
USDA-lån till lärare
Lärare som vill köpa ett hem utan utbetalning bör ta en titt på USDA-lån. USDA-landsbygdsutvecklingslånet erbjuder ett husköpsprogram utan utbetalning och du behöver bara 640 poäng för att kvalificera dig. Tänk på att dessa lån endast är tillgängliga på landsbygden, såväl som i zoner strax utanför städer och städer. Det finns också strikta inkomstgränser, som för de flesta lärare bör deras inkomst falla inom dessa gränser. Men om du har en make som gör en stor inkomst kan detta diskvalificera dig. Inkomstgränserna baseras på hushållens inkomst. Du kan slå upp inkomstgränserna för ditt län här.
Klicka här för att lära dig mer om USDA-lån
Icke-premierade lån – Hemlån för lärare med dålig kredit
Om du har dålig kredit och inte kvalificerar dig för ett FHA-lån finns det andra bostadslån som du kan vara berättigad till. Detta inkluderar icke-prime-program som tillåter kreditpoäng ner till 500! Alla dessa låneprogram kräver en större utbetalning (20-25%).
En annan stor fördel med några av de icke-prime-program som våra långivare erbjuder är att de inte har några väntetider på större kreditfrågor, såsom konkurser, utestängningar och kortförsäljning. Med dessa låneprogram kan du kanske få en inteckning även en dag efter sådana händelser!
Om din kredit är lägre än 580, och du är intresserad av att se om du kvalificerar dig för en icke-prime inteckning rekommenderar vi att du kontaktar oss. Baserat på din plats kommer vi att ansluta dig till en icke-prime långivare som tillhandahåller finansiering i din stat.
Klicka här för att lära dig mer om dåliga kreditlån
Bra granne nästa dörr – Rabatthem för lärare
Good Neighbor Next Door-programmet är en speciell möjlighet att köpa hem för lärare, brandmän, poliser och akutmedicinska tekniker. Detta program erbjuder 50% rabatt på utvalda HUD-hem.
Hur detta program fungerar är att hitta ett kvalificerat hem (som vi kan hjälpa dig med), kommer du att placeras i ett lotteri med andra sökande som är intresserade av samma hem. Om det inte finns några andra sökande kan du köpa hemmet (om du kvalificerar dig). Om det finns 3 sökande totalt har du 33,3% (1/3) chans att vinna.
För att få hemmet måste du använda ett FHA-lån. En stor fördel med detta program är att handpenningen bara är $ 100! Det betyder att du kan få ett hem till hälften av kostnaden, och med bara $ 100 i fickan!
Detta program är lite komplicerat, så vi rekommenderar att du låter en lånrepresentant svara på dina frågor. Om du vill lära dig mer om detta program, kontakta oss.
Förskottsstöd för lärare
Det finns många handpenningsprogram tillgängliga för lärare. Detta inkluderar allmänna program som erbjuds människor av många yrken, samt några unika bidrag som exklusivt är tillgängliga för lärare (och andra tjänstemän, som poliser och brandmän).
Det finns faktiskt så många olika handpenningsprogram att vi tycker att det finns för många att lista. Detta är särskilt fallet eftersom många erbjuds lokalt på delstats-, län- eller stadsnivå. Om du vill ta reda på vilka handpenningsprogram du kan kvalificera dig för, fyll i det här formuläret.
Vanliga frågor
Vilka hypotekslångivare erbjuder bostadslån till lärare?
Du kan ansöka om en inteckning med nästan vilken hypotekslångivare som helst. Vi har ett nära samarbete med vissa hypotekslångivare som är specialiserade på att tillhandahålla bostadslån till lärare. Fördelen med att arbeta med en av dessa långivare är att de har stor erfarenhet av att arbeta med olika program tillgängliga för lärare, till exempel HUD Good Neighbor Next Door-programmet, och handpenningsprogram för lärare. Om du vill vara ansluten till en av hypotekslångivarna i vårt nätverk, kontakta oss idag.
Finns det några speciella bostadslån för lärare?
Hypotekslångivare får inte erbjuda speciella bostadslån till låntagare baserat på deras yrke. Det enda undantaget är HUD Good Neighbor Next Door-programmet, som erbjuder rabatterade hem till lärare. Det finns också hypotekslångivare som är specialiserade på att hjälpa lärare, såsom Supreme Lending som erbjuder sitt mycket populära Educator Mortgage Program.