Gemensamt hyresavtal är ett arrangemang som gör det möjligt för stödmottagare att komma åt ditt konto utan att behöva gå till domstol. Par och affärspartners kan ta äganderätten till varandras bankkonton, mäklarkonton, fastigheter och personlig egendom som gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad (JTWROS).
VÄSENTLIGA TAKEAWAYS
- Några av de största fördelarna med gemensam hyresavtal är att undvika testdomstolar, dela ansvar och upprätthålla kontinuitet.
- De främsta fallgroparna är behovet av överenskommelse, potentialen för tillgångar att frysas och förlust av kontroll över fördelningen av tillgångar efter döden.
- Hyresavtal är gemensamt ett alternativ till gemensamt hyresavtal som undviker några av dess nackdelar. / li>
Gemensamma hyresgäster med överlevnad
Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS) är en typ av konto som ägs av minst två personer. I detta arrangemang har hyresgäster lika rätt till kontoets tillgångar. De får också överlevnadsrättigheter i händelse av att en annan kontoinnehavare dör.
Enkelt uttryckt betyder det att när en partner eller make dör får den andra alla pengarna eller egendomen. Det är därför många gifta par och affärspartners väljer detta alternativ. Det finns dock några saker du bör tänka på innan du går in i ett gemensamt hyresavtal. Nedan kommer vi att ta en titt på fördelarna och nackdelarna med detta arrangemang.
Undvik testamente med JTWROS
När en person dör, är en prövningsdomstol granskar hans eller hennes testamente. Domstolens syfte är att avgöra om testamentet är giltigt och rättsligt bindande. Skifterätten avgör också vilka skulder och tillgångar den avlidne kan ha. Efter en grundlig granskning distribuerar domstolen eventuella kvarvarande tillgångar till arvingar.
Om en individ dör utan ett testamente blir processen mer komplicerad. Utan testamente har skifträtten inga skriftliga bevis för hur den avlidne skulle vilja att tillgångarna skulle fördelas.
Nackdelen med skiftprocessen är att det kan ta en betydande tid att sortera genom gården. Det innebär att det kommer att ta ännu längre tid för mottagarna att få sitt arv.
JTWROS överför automatiskt äganderätten till en make eller affärspartner vid den första partners död, så det undviks testamente . Det är en enorm fördel för dem som behöver medlen omedelbart.
Lika ansvar
När ett gift par eller affärspartners äger en tillgång som heter JTWROS betyder det att alla individer är ansvariga för den tillgången. Med andra ord, de har alla de positiva attributen och delar lika mycket i skulderna. Det betyder också att inga partners kan få skulder på tillgången utan att också skuldföra sig själva.
Till exempel kan en man som planerar att skilja sig från sin fru inte få ett lån mot parets hem. och lämna skulden hos sin fru. I det ögonblick som mannen tar upp lånet är han lika ansvarig för dess återbetalning. På samma sätt får mannen inte hyra en del av fastigheten utan att dela intäkterna med sin fru.
Kontinuitet i gemensamt hyresavtal
När någon dör, fryses hans eller hennes tillgångar ofta tills skifterätten avgör väsentliga frågor. Domstolen måste avgöra om tillgångarna är besvärade. , de räknar ut hur man fördelar de återstående tillgångarna till arvingar. Denna process kan vara ett problem för en efterlevande make som har utestående skulder eller stora fasta utgifter.
Men genom att äga en tillgång som gemensam hyresgäst, kan den efterlevande make eller affärspartner använda fastigheten på vilket sätt han eller hon anser lämpligt. den gemensamma hyresgästen får inneha den, sälja eller inteckning. Faktum är att lagen säger att omedelbart efter en hyresgästs död överförs äganderätten till den överlevande. Gemensamt hyresavtal är särskilt användbart för att förmedla ett familjeföretag utan störningar när de avsedda arvingarna är partner.
Gemensamt hyresavtal kan bidra till att upprätthålla kontinuitet i ett företag när en partner dör.
Relationsproblem med JTWROS
Att ha två personer äger hela tillgången är en nackdel i en instabil relation, oavsett om relationen är personlig eller professionell. Om ett par har äktenskapsproblem eller affärspartner håller inte med, kan ingen part sälja eller belasta tillgången utan samtliga parters samtycke. Denna begränsning är avsedd att förhindra missbruk. Behovet av att komma överens från alla parter kan dock göra det svårt att vidta nödvändiga åtgärder.
Frysta bankkonton
Skifterätten kan också frysa redogörelse för gemensamma hyresgäster i vissa situationer. Till exempel kan domstolen frysa ett konto om den avlidne är djupt i skuld.Åtgärder är mer troliga om det finns en risk att en överlevande partner kan avveckla kontot för att undvika att betala förpliktelserna.
Ett konto kan också frysas om det finns tvist om en efterlevande make eller affärspartner faktiskt bidrog till det. Som en allmän regel minskar sannolikheten för att ett konto kommer att frysas att agera i god tro.
Att förlora kontrollen över tillgångar
En annan potentiell fallgrop för gemensamt hyresavtal är förlusten av kontroll över den slutliga fördelningen av tillgångar. När överlevande partners tar kontroll över den gemensamma tillgången kan de sälja den eller testamente till någon annan. Med andra ord bestämmer inte den avlidne den slutliga dispositionen av tillgången efter döden.
Gemensamt hyresavtal: Ett alternativ till gemensamt hyresavtal
huvudalternativet till gemensamt hyresavtal är ett hyresavtal gemensamt. Några av fördelarna med gemensamt hyresavtal är:
Tillgången delas upp
Varje ägare tilldelas fraktionerat ägande, vilket kanske eller inte kan vara ett lika stor del. Varje part kan också lagligt sälja sin andel utan någon annan parts godkännande eller samtycke.
Tillgången övergår till arvingar
Till skillnad från JTWROS kommer ägandet av tillgången inte automatiskt att överföras till den överlevande kontoägaren vid den första ägarens död. Faktum är att tillgången kommer att passera enligt bestämmelserna i den avlidnes testamente. Vanligtvis lämnar de flesta hyresgäster tillgången till sina arvingar. Det kan dock fortfarande överföras till den andra kontoägaren om det finns en sådan bestämmelse i testamentet.
Tillgångar kan nås
Om en ägare blir inaktiverad eller dör, bör den andra ägaren fortfarande ha tillgång till sin andel av tillgångarna. Det betyder att han eller hon kan sälja en del av tillgången utan att vänta på ett domstolsbeslut.
Slutsatsen
Både JTWROS och hyresgäster gemensamt har attraktiva funktioner. Individer bör utvärdera sina situationer för att avgöra vilket alternativ som är mer gynnsamt innan någon av dessa arrangemang inrättas.