Fastighetsskatt i Florida
Fastighetsskatter i Florida ligger något under nationella genomsnitt. Statens genomsnittliga effektiva fastighetsskattesats är 0,83%, vilket är lägre än det amerikanska genomsnittet (1,07%). Den typiska husägaren i Florida betalar 2035 USD årligen i fastighetsskatt, även om det beloppet varierar mycket mellan länen.
Det finns vissa lagar som begränsar skatten på ägarbostäder i Florida. Exempelvis ökar taket för begränsning av räddningstjänsten i beräkningarna för fastighetsskatter med 3% per år.
Fastighetsskatt är bara en av de många saker du bör tänka på när du köper ett hem. Om du vill refinansiera en gammal inteckning eller få en ny, vill du titta på SmartAssets Florida inteckning guide för information om aktuella hypoteksräntor i Sunshine State och mer.
En finansiell rådgivare i Florida kan hjälpa dig att förstå hur husägare passar in i dina övergripande ekonomiska mål. Finansrådgivare kan också hjälpa till med investeringar och finansiella planer, inklusive skatter, husägare, pensionering och mer, för att se till att du förbereder dig för framtiden.
Hur fungerar fastighetsskatter i Florida?
Det första steget i fastighetsskatteprocessen i Florida är fastighetsbedömning, vilket är att placera ett värde på en fastighet. Varje län i Florida har en fastighetsvärderare, som är en vald tjänsteman som är ansvarig för den årliga utvärderingen av varje parti i länet. I allmänhet gör den här personen genom en massvärdering eller genom en systematisk analys av marknadsdata för att tilldela värden till flera fastigheter samtidigt.
Fastighetsskattesatser tillämpas på det uppskattade värdet, inte den uppskattade. värdet av ett hem. Bedömt värde tar hänsyn till undantag, inklusive begränsningen för att rädda våra hem.
Det mest anspråksfria undantaget är undantaget från gården som du kan göra anspråk på ägarbostäder för att skydda hemmets värde från fastigheter skatter, borgenärer och utmaningar som uppstår till följd av att en husägare har dött. Det frigör de första 25 000 $ av hemmets uppskattade värde från all fastighetsskatt, och det befriar ytterligare 25 000 $ från fastighetsskatter utanför skolan. Detta kan bli förvirrande, så här är ett exempel:
Låt oss säga att du har ett hem med ett uppskattat värde på 80 000 USD. De första 25 000 $ skulle vara undantagna från alla fastighetsskatter. Nästa $ 25 000 (det uppskattade värdet mellan $ 25 000 och $ 50 000) är föremål för skatt. Därefter är nästa $ 25 000 (det uppskattade värdet mellan $ 50 000 och $ 75 000) undantaget från alla skatter utom skoldistriktsskatter. De återstående 5 000 dollar i bedömt värde är dock skattepliktiga.
Slutresultatet är att undantaget för hemgården minskar det skattade värdet med 25 000 dollar för skolskatt och med 50 000 dollar för alla andra typer av fastighetsskatter.
Husägare som får undantaget från bondgården drar också nytta av begränsningen av Save Our Homes-bedömningen, som begränsar ökning av det uppskattade värdet till 3% eller inflationstakten, beroende på vilket som är lägre. Så även om du äger ett hem på en het bostadsmarknad kommer dina skatter inte att skjuta i höjden (såvida inte en av dina lokala myndigheter ökar skattesatserna).
Det är en bra idé för husägare att granska sin årliga sanning. i Millage (TRIM) -meddelande, som deklarerar deras hems uppskattade och bedömda värde. Om det uppskattade värdet är för högt (högre än vad du kan få för att sälja ditt hem) kan du överklaga till länsjusteringskortet. Det är viktigt att agera snabbt, eftersom du bara har 25 dagar på dig att överklaga.
Fastighetsskattesatser i Florida
Fastighetsskatt i Florida implementeras i millesatser. En millesats är en tiondel procent, vilket motsvarar 1 dollar i skatt för varje 1 000 dollar i hemvärde. Ett antal olika myndigheter, inklusive län, kommuner, skolstyrelser och specialdistrikt, kan ta ut dessa skatter.
Tabellen nedan visar Median fastighetsskatt och genomsnittlig effektiv skattesats för varje län i Florida. Den effektiva skattesatsen är den genomsnittliga årliga skattebetalningen i procent av medianvärdet. Det kan hjälpa till att jämföra skattebördor mellan länen och till och med mellan stater, eftersom det återspeglar faktiska betalningar och innehåller skillnader i bedömningar och undantag.
Vill du lära dig mer om dina hypoteksbetalningar? Kolla in vår hypotekslånekalkylator.
Miami-Dade County
Miami-Dade County är det sydligaste länet på fastlandet i USA och det är hem för några av de vackraste stranden -fastigheter i världen. Så hur är områdets fastighetsskatt? Länet har en effektiv fastighetsskattesats på 0,97%. Det är något lägre än det nationella genomsnittet på 1,07%.
Om du har frågor om hur fastighetsskatter kan påverka dina övergripande ekonomiska planer, kan en finansiell rådgivare i Miami hjälpa dig.
Broward County
Broward County ligger norr om Miami-Dade och innehåller bland annat städerna Fort Lauderdale och Hollywood. Den har en av de högsta genomsnittliga effektiva skattesatserna i något Florida-län på 1,07%. Husägare i Broward County betalar en median fastighetsskatt på 2 601 dollar per år.
Palm Beach County
Medan Palm Beach County innehåller massor av trevliga fastigheter, har den en rejäl fastighetsskatt. Palm Beach County genomsnittliga effektiva fastighetsskattesats är 1,06%, vilket är högre än de flesta Floridas län. Medianavgiften för fastighetsskatt är $ 2 805, också en av de högsta.
Hillsborough County
Hillsborough County innehåller staden Tampa och har en befolkning på nästan 1,4 miljoner människor. När det gäller både årliga betalningar och effektiva fastighetsskattesatser är detta län dyrare än genomsnittet i Florida. I själva verket finns det en median på årlig fastighetsskatt på 1 935 dollar och en genomsnittlig effektiv skattesats på 0,98%, varav den senare är högre än statens genomsnitt.
Orange County
Husägare i Orange County betalar en median fastighetsskatt per år på 2 073 $ i fastighetsskatt. I Orlando, Orange County största stad, varierar millesatsen från cirka 18,5 och upp till mer än 19,7 kvarnar beroende på var i staden du bor.
Pinellas County
Pinellas County ligger mellan Old Tampa Bay och Mexikanska golfen och har fastighetsskatt långt under både statligt och nationellt genomsnitt. Husägare i Pinellas County betalar en median fastighetsskatt på 1 642 $ per år. Det är mindre än statsgenomsnittet och mycket mindre än det nationella genomsnittet.
Skattesatserna i länet är också relativt låga. Den genomsnittliga effektiva skattesatsen i Pinella s County är 0,90%.
Duval County
Den genomsnittliga effektiva skattesatsen i Duval County är 0,94%. Detta innebär att den typiska husägaren i Duval County kan förvänta sig att betala cirka 1% av sitt hemvärde i fastighetsskatt varje år. Så till exempel, om ditt hem har ett marknadsvärde på 150 000 $ (nära länets medianvärde) kan du betala cirka 1 410 $ i fastighetsskatter.
Lee County
Lee County ligger i sydvästra Florida längs Gulf Coast. Den har en effektiv fastighetsskattesats på 0,95%. Den genomsnittliga årliga fastighetsskattebetalningen i Lee County är 1 967 dollar.
Polk County
Det genomsnittliga bostadsvärdet i Polk County, som ligger mellan städerna Tampa och Orlando, är 135 400 dollar. Den typiska husägaren i Polk County betalar 1164 dollar i årliga fastighetsskatter. Därför är länets genomsnittliga effektiva fastighetsskatt 0,86%.
Brevard County
Fastighetsskatt i Brevard County är något lägre än statliga och nationella medelvärden. Länets genomsnittliga effektiva fastighetsskattesats uppgår till 0,86%, med en median årlig fastighetsskatt på 1534 USD.