Denna artikel om FHA-godkända lägenheter och HUD-lägenhetsriktlinjer publicerades den 29 november 2019
Andelslägenheter blir mer populära för första gången bostadsköpare, äldre, årtusenden och de som knappt är hemma.
- FHA-lån är det mest populära bostadslåneprogrammet i USA
- Fram till nyligen kunde emellertid köpare av lägenheter endast köpa FHA-godkända lägenheter
- HUD återlanserade FHA Spot Loans där lägenhetsköpare kan köpa lägenheter i icke-FHA-godkända lägenheter
- Inte alla bostadsrätter är FHA-godkända lägenheter
- Detta betyder inte att bostadsrätterna inte uppfyller HUD-riktlinjerna för byggnad
- FHA-godkända lägenheter behöver certifieras av HUD genom att få en årlig inspektion och HOA slutför nödvändigt pappersarbete och betalar avgifter
- Detta är ofta tidskrävande och dyrt
- Därför får inte mer lägenhetskomplex deras HUD-certifiering
I den här artikeln kommer vi att täcka och diskutera FHA-godkända lägenheter och HUD-lägesriktlinjer.
Hur Bestäm FHA-godkända lägenheter
Fram till nyligen kunde lägenhetsköpare bara köpa FHA-godkända lägenheter. FHA Spot Loans är tillbaka. FHA Spot Loans gör det möjligt för köpare av bostadsrätter att köpa en lägenhetsenhet i en icke-HUD-godkänd lägenhetskomplex. Lägsköpare kan hitta FHA-godkända lägenheter genom HUD: s godkända lägenhetslista. Dock kan lägenhetsköpare nu köpa en villaenhet med ett FHA-lån i ett komplex som inte är HUD-godkänt. Lägenheter blir mycket populära för första gången husköpare och äldre husköpare som behöver minska. Lägenheter är populära för husköpare som inte vill underhålla sitt hem och får HOA att underhålla.
Hur man navigerar i HUDs bostadssökningsverktyg
HUDs bostadssökningsverktyg är en användbar resurs för att kontrollera om en viss lägenhetskomplex är HUD-godkänd. Den listar en nationell databas efter postnummer och område för att se om ett visst komplex är FHA-godkänt.
Här är de grundläggande stegen för att undersöka huruvida ett visst komplex är FHA-godkänt eller inte:
- Logga in på webbplatsen för sökverktyg för lägenheter som drivs av HUD
- Följ instruktionerna
- Det första steget är att ange postnummer för lägenhetskomplexet
- Detta verktyg gör det möjligt för köpare av lägenheter att söka efter alla lägenheter i landet för att se om komplexet är HUD-godkänt eller inte
- Om sökningen visar EXPIRED betyder det att komplexet inte längre är HUD-godkänt eftersom HOA förnyade inte sitt HUD-certifiering
- HOAs behov av att förnya sina HUD-certifieringar vart tredje år
Om du har problem med att navigera på webbplatsen, kontakta oss på Gustan Cho Medarbetare på 262-716-8151 eller sms till oss för snabbare svar. Eller maila oss på [email protected].
HUD-godkänd kontra ej godkänd
Många lägenhetskomplex gillar inte byråkrati.
- Due till den höga efterfrågan på lägenhetsköpare med konventionella lån, kanske många lägenhetskomplex inte bryr sig om de är FHA-godkända eller inte
- En stor andel av andelslägen är inte HUD-godkända
- Detta beror på det faktum att fram till oktober 2019 var FHA-lån endast tillgängliga för bostadsrätter som ligger i HUD-godkända lägenhetsutvecklingar
- Endast 6,5% av lägenhetsanläggningarna är HUD-godkända lägenheter
- Det finns totalt 150 000 lägenhetsutvecklingar i USA
- Endast 9 750 komplex var HUD-godkända lägenhetsutvecklingar
- Bara för att ett komplex inte är FHA-kvalificerat betyder inte att de inte är i beboelig skick
Det betyder bara att HOA inte fann det nödvändigt att välkomna FHA-husköpare.
FHA Spot Loan Mortgage Guidelines
Fantastiska nyheter för villaenhet h köpare.
- För lägenhetsköpare som bara kan kvalificera sig för FHA-lån kan de nu få FHA Spot Loan-godkännanden inom ett lägenhetsbyggnad som inte är HUD-godkänt
- Denna nya riktlinje kan öka andelsköp från 20 000 till 60 000 enheter årligen
Slutsatsen är en villaenhet som inte ingår i en FHA-godkänd utveckling kan fortfarande vara berättigad till en FHA-inteckning.
Steg för att kvalificera sig för bostadslån
Att bli kvalificerad för ett FHA-lån är inte annorlunda för en lägenhet jämfört med ett enfamiljshus. Långivare anser dock att bostadsrätter är riskfyllda investeringar. Med lägenheter måste långivare också teckna lägenhetskomplexet. Även om lägenheten komplexa utvecklingen är godkänd, köpare kommer fortfarande att behöva en hem bedömning. Om anläggningen inte godkänns kan köpare av lägenheter fortfarande vara berättigade att köpa enheten med ett FHA Spot-lån. Rådfråga din låneansvarige innan du går in i ett köpeavtal för fastigheter. Lånchefen kommer att prata med HOA-chefen för att se till att lägenhetsutvecklingen uppfyller alla HUD-riktlinjer.Detta gäller även om det kommer att bli ett FHA Spot Loan.