I Florida kan en hyresvärd driva ut en hyresgäst av olika skäl, men hyresvärden måste säga upp hyresgästen först. Hyresvärden avslutar hyresgästen genom att meddela hyresgästen ett skriftligt meddelande enligt statlig lag. Om hyresgästen inte följer det skriftliga meddelandet, kan hyresvärden lämna in en rättegång (också ibland kallad en åtgärd för innehav).
Floridas lag ger specifika krav för att avsluta ett hyresavtal. Olika typer av meddelanden och procedurer behövs för olika situationer. Den här artikeln ger en översikt över reglerna som hyresvärdar måste följa när de avlägsnar en hyresgäst eller avslutar ett hyresavtal i Florida.
Meddelande om uppsägning med orsak
I Florida kan en hyresvärd säga upp en hyresgäst tidigt och driva ut en hyresgäst av ett antal olika skäl, inklusive att inte betala hyra, bryta mot hyresavtalet eller hyresavtalet eller begå en olaglig handling. För att säga upp hyresgästen måste hyresvärden först meddela hyresgästen skriftligt. Uppsägningstypen kommer att bestämmas av anledningen till uppsägningen.
- Tredagars meddelande om att betala hyra eller sluta: Om hyresgästen inte betalar hyra kan hyresvärden ge hyresgästen en tre dagars varsel för att betala hyra eller sluta. I meddelandet måste det anges att hyresgästen har tre dagar på sig att antingen betala hyra eller flytta ur hyresenheten, annars hyresvärden upp. Om hyresgästen inte betalar hyra eller flyttar kan hyresvärden lämna in en rättegång i slutet av de tre dagarna. Tänk på att de tre dagarna inte inkluderar helger eller helgdagar (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Sju dagars meddelande om botemedel: Om hyresgästen bryter mot hyresavtalet eller hyran överenskommelse och överträdelsen är av en sådan karaktär att det kan korrigeras, då kan hyresvärden ge hyresgästen sju dagars varsel för att bota. Detta meddelande kommer att informera hyresgästen om att hyresgästen har sju dagar på sig att följa hyresavtalet eller hyresavtalet, annars hyresvärden upp. Om hyresgästen inte åtgärdar överträdelsen inom sju dagar, kan hyresvärden väcka en rättegång vid domstolen (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Sju- Meddelande om dagen utan villkor: Ett ovillkorligt uppsägningsmeddelande gör det möjligt för hyresvärden att säga upp hyresavtalet i slutet av en sju dagars period och fortsätta med utvisningen utan att ge hyresgästen tid att fixa eller bota ett brott. I Florida kan denna typ av meddelande endast användas om hyresgästen avsiktligt förstör hyresfastigheten eller andra hyresgästers egendom, skapar orimliga störningar eller upprepar samma hyresbrott inom en tolvmånadersperiod. Detta meddelande informerar hyresgästen om att hyresgästen måste flytta ur hyresenheten inom sju dagar, annars kommer hyresvärden att gå vidare med en utvisningsmål mot hyresgästen (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Meddelande om uppsägning utan orsak
Reglerna för att säga upp ett hyresavtal utan anledning varierar beroende på om hyresgästen gäller för en viss period eller är månad till månad.
Hyresavtal från månad till månad
Om en hyresgäst har ett hyresavtal eller hyresavtal från månad till månad och hyresvärden vill säga upp hyresavtalet men inte har anledning att göra det, då kan hyresvärden meddela hyresgästen 15 dagar ”skriftligt varsel. Meddelandet kommer att informera hyresgästen om att hyresgästen upphör om 15 dagar och att hyresgästen måste flytta ur hyresenheten vid den tiden (se Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Långtidsuthyrning
Om en hyresgäst har ett hyresavtal som är för en viss tid, till exempel sex månader eller ett år, måste hyresvärden vänta till slutet av termen innan den avslutas hyresgästen utan anledning. Hyresvärden behöver inte meddela hyresgästen att flytta ut i slutet av terminen om inte hyresavtalet specifikt kräver att hyresvärden gör det. Till exempel, om hyresgästen har ett hyresavtal för ett år som löper ut i december och hyresgästen inte har begärt en förnyelse av hyresavtalet, kommer hyresvärden inte att behöva meddela hyresgästen att flytta i slutet av december såvida inte villkoren i hyresavtalet specifikt kräva det.
Försvar för hyresgästen
En hyresgäst kan välja att bekämpa en utvisning. Detta skulle öka mängden tid som rättegången tar bort. Hyresgästen kan ha flera giltiga försvar, till exempel att hyresvärden gör procedurfel under utvisningen (till exempel felaktigt att betjäna ett meddelande eller inte vänta tillräckligt länge innan han lämnar ut rättegången). Några andra potentiella hyresgästförsvar inkluderar hyresvärdens underlåtenhet att underhålla hyresenheten enligt lag eller hyresvärden som diskriminerar hyresgästen. För mer information om hyresgästförsvar, se Hyresgästförsvar mot avlägsnande i Florida.
Avlägsnande av hyresgästen
En hyresvärd får aldrig försöka tvinga en hyresgäst att flytta ur hyresenheten . Hyresgästen kan endast tas bort från en hyresenhet efter att hyresvärden framgångsrikt har vunnit en avstämningsmål.Även då är den enda person som har rätt att avlägsna hyresgästen en sheriff eller konstabel. Floridas lag har gjort det olagligt för en hyresvärd att personligen ta bort hyresgästen från hyresenheten. Illegal Eviction Procedures in Florida har mer information om detta ämne.
Om hyresgästen lämnar personlig egendom vid hyresenheten efter att hyresgästen har flyttat och hyresgästen har upphört, måste hyresvärden meddela hyresgästen skriftligen om hyresgästen. övergiven personlig egendom. Hyresvärden måste ge hyresgästen minst 10 dagar på sig att göra anspråk på fastigheten om meddelandet personligen levererades till hyresgästen, eller 15 dagar om meddelandet skickades via post. Hyresvärden kan också ta ut hyresgästen rimliga kostnader för förvaring av fastigheten. Om hyresgästen inte gör anspråk på fastigheten inom lämplig tid kan hyresvärden antingen sälja fastigheten eller avyttra den (se Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Motiv för Florida Utsättningsregler
Hyresvärdar måste noggrant följa alla regler och förfaranden som krävs enligt Floridas lag när de avlägsnar en hyresgäst. Annars kanske utvisningen inte är giltig. Även om dessa regler och förfaranden kan tyckas betungande för hyresvärden, finns reglerna av en anledning. Utsättningar sker ofta mycket snabbt, med slutresultatet att hyresgästen har tappat sitt hem. Reglerna hjälper till att säkerställa att utvisningen är berättigad och att hyresgästen har tillräckligt med tid för att hitta en ny plats att bo.