Mold har haft sina 15 minuters berömmelse under de senaste åren. Även om hype har dött, är mögel – och mögelsanering – i hem fortfarande en viktig fråga. Kundklagomål kräver att husbyggare har en snabb handlingsplan, både för att rensa mögelproblemet och för att visa kunderna att en kvalitetsbyggare (du) letar efter deras hälsa och säkerhet och deras hållbarhet.
Det finns två viktiga saker att komma ihåg med mögel:
1. Förhindra det genom att göra saker rätt första gången
2. När du gör ansiktsmögel, ta hand om det omedelbart.
Att se till att ditt garantiteam följer en process för mögelsanering kommer att ta hand om den senare.
Följande steg, som kan anpassas för att passa in i ditt företags policy, fungerar som en grundläggande process för att snabbt åtgärda mögelproblem.
Steg 1: Lär dig mer om fukt
Bedömning av mögeltillväxt innebär mer än bara att titta på vad som synligt växer på väggarna eller i ett hörn . Mögel kan vara en osynlig inkräktare som växer bakom och runt det du först ser. Sådant lurvigt beteende kräver nyfiket tänkande.
Först först, att bakom all mögeltillväxt finns ett vatten- eller fuktproblem. För det andra, bli en mästare av fukt – vet var fukt kommer ifrån och hur den kommer in i hemmet. Det slutgiltiga målet med dessa två steg är att garantirepresentanter ska identifiera en fuktkälla och använda dess plats för att hjälpa till att lokalisera all mögeltillväxt, inte bara vad som är omedelbart synligt.
Mögel växer genom att släppa sina reproduktiva celler ( sporer) i luften. Sporer är osynliga för blotta ögat och mögel kan spridas och växa var som helst i hemmet så länge fukt och syre finns. Vanliga ytor som innehåller mögelväxt inkluderar gips, isolering, kakel, tyger och trä .
Steg 2: Dokumentera formproblemet och skapa en åtgärdsplan
Innan du börjar ta bort mögel, dokumentera formformationen med skrivning, foton och video. Garantiteamets chef kommer att använda dokumentationen för att utveckla en saneringsplan, som vanligtvis svarar på frågor som när arbetet är planerat att börja, när det arbetet är planerat att slutföras, vem som kommer att utföra saneringen, eventuella tester som ska göras och om husägare tillfälligt kommer att flyttas om På lång sikt under termen kan dokumentationen hjälpa till att hantera ditt företags ansvar eller peka på större trender för mögeltillväxt.
Steg 3: Beräkna mögelkontamineringens omfattning
mögel kanske inte alltid växer i ett område, så du måste ta reda på hur mycket kontaminering du verkligen tittar på. Att beräkna omfattningen av föroreningen kommer att påverka hur du närmar dig borttagning av mögel och rengöring. Målet med borttagning av mögel är att rensa mögel som växer i hemmet och att undvika att husägare utsätts för stora mängder mögel.
New York City Department of Health (NYC DOH) har tagit fram riktlinjer för att rensa mögelkontaminering. Dessa riktlinjer används i stor utsträckning inom byggbranschen och rekommenderar sex nivåer av borttagning av mögel baserat på formens kvadratmeter och huruvida formen är belägen i hemmets VVS-system eller inte. Enligt NYC DOH: s riktlinjer, tillgängliga online , beräkna den saneringsnivå som behövs.
Steg 4: Åtgärda mögelkontaminering
Borttagning och sanering av mögel innebär alltid att man rengör befintlig mögel samtidigt som man undviker exponering för sig själv såväl som husägare som att förhindra ny tillväxt genom att adressera fuktkällan. Basera på din beräkning av föroreningsområdet och bestäm om du arbetar i ett område upp till 30 kvadratmeter (ungefär lika stort som ett helt ark gips). Om så är fallet följer du riktlinjerna för saneringsnivå 1 och 2. Nivå 1-sanering används för små, isolerade områden av mögel upp till 10 kvadratmeter och sanering av nivå 2 täcker kvadratmeter från 10 till 30 kvadratmeter.
Rengöringsprocessen är densamma för nivå 1 och Nivå 2-sanering och består av följande steg:
- Reparera vattenproblemet. Detta hjälper till att förhindra att nya mögelsporer växer.
- Isolera det förorenade området. Stäng alla dörrar och fönster mellan det förorenade området och andra rum i hemmet för båda nivåerna.För sanering på nivå 2, täck också alla dörröppningar och andra öppningar med 6 mil polyetenfolie. Täta alla sömmar på folien med tejp och glidöppningar i folien för att komma in i det förorenade området.
- Dämpa damm. Gör detta genom att mista de förorenade områdena.
- Ta bort material. Ta bort alla våta och mögelskadade porösa material. Kontrollera med din handledare och referensdokumenten för miljöskydd (EPA) om mögelsanering om du inte är säker på vilka material du ska ta bort.
- Lägg material i plastpåsar. Kasta alla våta och mögliga material i plastpåsar som är minst 6 mil tjocka, dubbelpåse materialet och bind påsarna stängda. Påsarna kan kasseras som vanligt skräp när påsarnas utsida har torkats av med en fuktig trasa och tvättmedel innan de lämnar föroreningsområdet.
- Rengör. Alla icke-porösa material och träytor som är mögliga måste rengöras. Använd en stålborste på alla mögliga ytor och torka sedan av området med engångsservetter. För att kasta det som vanligt papperskorg, kasta bort våtservetter i 6 mil polyetenpåsar, dubbelpåse och slips stängd. Slutligen skrubba alla mögliga ytor med en fuktig trasa och tvättmedel tills all mögel har tagits bort och sköljt rengjorda ytor med rent vatten.
- Rengör de drabbade område och utgång. Processen för nivå 1 skiljer sig från nivå 2 vid denna tidpunkt. För nivå 1, rengör med en fuktig trasa och / eller mopp med rengöringsmedel. Nivå 2 kräver att du dammsuger alla ytor med HEPA-vakuum och rengör sedan alla ytor med en fuktig trasa och / eller mopp och rengöringsmedel. Kassera våtservetter enligt beskrivningen ovan.
- Synlighetstest. Alla områden ska vara synligt fria från föroreningar och skräp – inget damm och smuts innebär ingen mögel.
- Torrt. Rengörade material bör torkas så att kvarvarande fukt förångas. För att påskynda torkningsprocessen, använd fläktar, avfuktare eller höj inomhusluftstemperaturen.
- Ersätt. Allt material som flyttats bör bytas ut eller repareras.
Referera till saneringsplanen under själva saneringen för att se till att den följs. Om ytterligare mögel upptäcks under saneringen bör garantitillsynsmannen uppdatera planen.
För föroreningar som är större än 30 kvadratmeter, anställer många byggare externa mögelborttagningsföretag för att utföra saneringen. I det här fallet byter du och ditt team från att faktiskt utföra mögelsanering till att övervaka en kvalificerad entreprenör. korrekta förfaranden som ett externt företag bör följa är användbara. NYC: s DOH-riktlinjer behandlar sådana förfaranden för nivå 3-kontaminering och högre.
Steg 5: Bestäm om sanering har lyckats
Bara eftersom formen är borta och det inte är smuts eller damm betyder det inte att du är klar. Ditt sista steg är att avgöra om ditt saneringsarbete har lyckats. Även om det här sista steget är en bedömning, finns det några alternativ och riktlinjer att följa.
EPA-dokumentet, Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings, är en bra resurs som ger riktlinjer för att hjälpa dig att slutföra din rena upp ansträngningar. Några av dessa riktlinjer inkluderar:
- Fuktproblemet har åtgärdats. Verifiera detta genom att besöka hemmet snart efter sanering – du bör inte se några tecken på återkommande vattenskador.
- Inga tecken på synlig mögel, mögelskadade material eller möglig lukt.
- Husägare bör kunna ockupera eller återuppta hemmet utan fysiska symtom eller förvärrade hälsoklagor.
Beroende på ditt företag och de specifika detaljerna i ett mögelproblem, ytterligare testning genom en miljöprovning företaget kan utföras efter rengöringen för att verifiera att all mögel har tagits bort.
När det gäller mögel är nyckeln att genomföra en omfattande strategi för fukthantering. Potentiellt ansvar och hälsoproblem från mögel kan vara minskat dramatiskt genom att göra det rätt första gången. Rensningen måste vara omedelbar och grundlig, efter en process som ovanstående steg. Det kan låta överförenklat, men det primära misslyckandet som svar på klagomål från husägare är helt enkelt det faktum att byggare inte ” inte svara tillräckligt snabbt, eller med betoning att problemet är potentiellt allvarligt.
Minsta personliga skyddsutrustning för sanering på nivå 1 och 2 inkluderar en N95-andningsskydd, ögonglasögon utan ventiler och gummihandskar som sträcker sig till mitt underarmen.
Har du mögel?
Att följa en omedelbar och noggrann saneringsplan är avgörande för borttagning av mögel och för att visa kunderna att du är fast besluten att agera snabbt.
Innan du går in i ett hem för att bedöma en tillväxtsituation , se till att du har nödvändig personlig skyddsutrustning.