Du har gjort massor av sökningar online, turnerat i många lägenhetskomplex och du har begränsat det till några topputmanare. Vid denna punkt i din lägenhetssökning har du förmodligen fått alla dina större frågor besvarade. Hur mycket är hyran, hur lång är hyresperioden, vilka verktyg ingår? Men det finns fler frågor att ställa när man hyr en lägenhet än bara de uppenbara.
Nu är det dags att få svar på några väsentliga frågor innan du tecknar ett hyresavtal. När du har pennan din John Hancock kommer det att vara för sent att ta hänsyn till dessa saker för att se till att du hittar det bästa stället att bo.
# 1 Hur betalar jag hyra och hur bedöms sena avgifter ?
I dessa dagar har nästan alla komplex minst ett elektroniskt alternativ för att betala hyra, men det kan tillkomma en bekvämlighetsavgift från $ 1 – $ 5 för att göra det. Det kan vara vettigt att betala med en handskriven check som levereras till leasingkontoret eller skickas till hyresvärden. Se till att du förstår exakt när hyresvärden tar ut en sen avgift (t.ex. fem dagar efter att hyran förfaller) och hur mycket avgiften är.
# 2 Under vilka omständigheter kommer du in i min lägenhet utan meddelande?
Du kanske inte äger lägenheten, men det betyder inte att de anställda i samhället ska kunna komma in i ditt hem när de vill. I de flesta fall bör lägenheten meddela dig innan du går in i din lägenhet , och legit komplexa kommer att vara i front om vilka omständigheter som gör det möjligt för dem att komma in i en lägenhet. Du kanske också vill överväga säkerhet här. Till exempel, behöver hyresvärden bakgrundskontroller för de anställda som har tillgång till din lägenhet?
# 3 Vad är gemenskapens gästpolicy?
Att ha en vän utanför stan ska vara bra, men många samhällen har policy mot gäster som stannar längre än två veckor eller kräver att du meddela fastighetsförvaltaren om du ska ha en längre gäst policyn bör beskrivas i ditt hyresavtal, men se till att du känner till reglerna så att du inte bryter mot dina hyresvillkor av misstag.
# 4 Var ska jag parkera min bil?
Inkluderar din hyra tillgång till en eller flera parkeringsplatser? Är det reserverat eller i ett öppet parti? Om parkering inte tillhandahålls, vilka är alternativen? Gatuparkering? Närliggande garage? Var försiktig med att höra att gatuparkering är lätt att hitta. Det kan vara tuffare än annonserat, så du bör kolla in det själv.
# 5 Hur långt i förväg behöver jag meddela innan jag flyttar ut?
I många fall Jag måste meddela 30-60 dagar i förväg om jag flyttar. Om du inte meddelar erforderligt kan ditt hyresavtal automatiskt förnyas eller så kan du förlora din deposition.
# 6 Kan jag hyra ut lägenheten, och om inte, vad är straffet för att bryta mitt hyresavtal ?
Du vet aldrig när ditt jobb eller ditt personliga liv kan kräva att du flyttar på kort varsel. Om du behöver flytta innan ditt hyresavtal är slut är det bra att känna till dina alternativ. Vissa lägenhetskomplex är starkt emot uthyrning, och det kan vara ett allvarligt avtalsbrott. Se till att du kan leva med straffet för att bryta ditt hyresavtal om du absolut måste.
# 7 Kan jag göra ändringar i lägenheten och kommer det att medföra kostnader?
Att sätta din egen personlig touch på en lägenhet kan kosta dig i vissa komplex, medan andra inte har något emot så länge du lägger tillbaka saker som de var när du flyttade in.
# 8 Finns det planer på att göra några uppdateringar av lägenhetskomplexet?
Detta är viktigt av två skäl: 1) Om förbättringar görs kan du behöva ta itu med byggandet, och 2) uppdateringar kan lägga till bekvämligheter, njutning och överklagande av din lägenhet.
# 9 Täcks några verktyg eller tjänster i hyreskostnaden? För de som inte är det, hur beräknas elkostnaderna?
När du budgeterar för en lägenhet är det viktigt att veta vad hyran täcker för att fastställa de totala kostnaderna och prisvärdheten. För verktyg som inte ingår i hyran kan varje enhet mätas separat. Men om det inte är det, vill du veta hur din månatliga skattesats beräknas. Oavsett om du har gasapparater kan också spela in.
# 10 Vilka är mina alternativ för förnyelse av hyresavtalet?
Kanske hyresvärden planerar att renovera om ett år, så förnyelse är inte ett alternativ. Eller kanske om ett år bestämmer du dig för att flytta, men tänk om ditt nya hyresavtal inte börjar förrän två månader efter det att ditt nuvarande hyresavtal löper ut? Är månad till månad ett alternativ?
# 11 Under vilka omständigheter kommer min deposition inte att återbetalas?
Att inte städa lägenheten tillräckligt kan räcka för fastighetsförvaltaren att hålla tillbaka en del av din deposition.En bra tumregel är att med undantag för normalt slitage ska lägenheten lämnas som den var när du flyttade in om du vill få tillbaka hela insättningen.
# 12 Hur hanterar du nödreparationer?
Ingen vill hantera ett sprängrör vid midnatt på en tisdag, men det är en reparation som måste hanteras ASAP. Innan du väljer en lägenhet är det viktigt att veta hur alla typer av reparationer hanteras, särskilt i nödsituationer.
Det finns mycket mark att täcka innan du tecknar ett hyresavtal och många frågor att ställa innan du hyr. Om du vill skydda dig själv och förhindra en massa missförstånd när du flyttar in är det viktigt att ställa dessa frågor under din lägenhetsjakt. Att täcka alla dina baser borde betyda mindre huvudvärk i det långa loppet. Lycka till och glad hyra!
Publicerad 23 september 2019