Există multe motive pentru care proprietarii de multiproprietate doresc să-și vândă multiproprietatea sau să o predea. Cu toate acestea, pe măsură ce produsul multiproprietate s-a schimbat și companiile au devenit mai inteligente în crearea diferitelor moduri în care pot fi folosite multiproprietățile, vânzarea multiproprietății poate să nu fie singura dvs. opțiune. Iată câteva sfaturi despre ce puteți face și ce să nu faceți, dacă aveți un multiproprietate de vânzare.
class = „standfirst” >
produsul se schimbă. Multe proprietăți de multiproprietate astăzi sunt vândute pe termen scurt, pe perioade de trei, cinci și zece ani. Cu toate acestea, primele acțiuni de timp care datează de 30 de ani sau mai mult au fost vândute pe termen lung sau în contracte perpetue între 30 și 80 de ani. Pe măsură ce acei cumpărători originali și proprietarii de multiproprietate au devenit acum mai în vârstă, mulți fiind incapabili să-și folosească multiproprietățile din nenumărate motive, de la imobilitate și boală la doliu sau o schimbare a circumstanțelor care fac călătoria inaccesibilă, un număr tot mai mare de proprietari doresc eliberarea de multiproprietatea lor proprietăți.
Deci, ce poți face dacă vrei să-ți vinzi multiproprietatea?
Există mai multe moduri de a folosi multiproprietatea – este o cazare perfectă pentru familia dvs. și mulți proprietari de multiproprietate își transmit săptămânile nedorite copiilor lor.
class = „caption” >
Trebuie să-mi vând multiproprietatea?
Primul lucru pe care l-aș face este să iau în considerare dacă vânzarea de multiproprietate – sau punctele – este cel mai bun lucru de făcut, mai ales dacă este o problemă financiară temporară care vă împiedică să o utilizați sau să plătiți taxa de întreținere. Amintiți-vă, vă puteți închiria întotdeauna multiproprietatea, obținând astfel niște bani înapoi pentru a acoperi orice taxă de întreținere care trebuie plătită.
Este recomandabil să vă asigurați că orice plată a taxelor de întreținere este actualizată, deoarece acest lucru vă va oferi mai multe opțiuni cu privire la modul în care vă puteți utiliza multiproprietatea în orice perioadă interimară. Odată ce știți că este posibil să folosiți multiproprietatea – gata pentru depunere și utilizare – s-ar putea să vă gândiți apoi să vă întrebați familia și prietenii dacă ar dori să o folosească. Puteți fie să le oferiți săptămâna cadou, așa că nu va fi risipită, fie să le cereți să vă plătească o sumă de închiriere pentru săptămâna (perioadele) lor de ședere, fie în timpul partajat, fie în schimb, dacă aveți a folosit programul de vacanță de schimb pentru a obține vacanța dorită pentru șederea lor. Orice bani din închiriere primiți pot fi apoi plătiți pentru achitarea propriilor taxe. Doar aruncați o privire la prețurile de închiriere de vacanță ale apartamentelor din stațiuni, care sunt comparabile cu apartamentul dvs. de multiproprietate pentru a vă oferi o idee despre ceea ce ați putea percepe la închiriere pentru utilizarea acesteia.
Uneori, proprietarii de multiproprietate cărora nu li s-a oferit calitatea de membru al unei companii de schimb de vacanță atunci când și-au cumpărat multiproprietatea nu își dau seama că au opțiunea de a schimba Săptămâna stațiunii de acasă pentru o vacanță în alte stațiuni oferite într-un program de schimb de vacanță. Dacă vă plictisiți să mergeți în același loc și stațiune, trebuie să știți că săptămânile deținute pot fi schimbate pentru un sejur în alte destinații de vacanță și pot fi luate la diferă perioade ale anului decât săptămâna pe care ați cumpărat-o. Asigurați-vă că știți cum să utilizați pe deplin multiproprietatea, deoarece vă poate aduce o lume de sărbători în viața voastră.
Unele stațiuni rulează acum programe prin care vor lua înapoi partajările de timp nedorite. Ar trebui să aveți legătură directă cu echipa de servicii pentru membri din stațiunea dvs. pentru a pune această întrebare și pentru a afla ce criterii sunt stabilite în jurul acesteia, dacă stațiunea dvs. vă oferă o opțiune de revânzare sau eliberare multiproprietate. Fiecare stațiune care oferă astfel de programe de returnare sau închiriere de multiproprietate va avea criterii diferite care vă permit să faceți acest lucru.
Un număr din ce în ce mai mare de stațiuni oferă proprietăți pe termen scurt sau abonamente la club și vă pot permite să treceți de la un contract de proprietate pe termen lung la unul pe termen scurt, între trei și zece ani. Aceasta poate fi o opțiune care se potrivește copiilor dvs., mai ales dacă au familii proprii și ar aprecia spațiul, confidențialitatea și siguranța oferite de apartamentele și stațiunile cu multiproprietate pe care nu le obțineți cu cele mai multe hoteluri standard. Puteți oricând transmiteți moștenirea lumii largi a călătoriilor de care v-ați bucurat atât de mulți ani alături de copiii voștri când erau mari, cu toate beneficiile pe care le-a adus, stimulându-le curiozitatea și creând atâtea amintiri despre vremurile minunate pe care le-ați împărtășit împreună anii. Transferul proprietății către cei care îl pot și îl vor folosi este cu siguranță ceva demn de luat în considerare.
Merită să investigați toate aceste opțiuni înainte de a lua ruta de revânzare.
Familia și prietenii tăi s-ar putea bucura de multiproprietate în timp ce tu nu îl poți folosi.
class = „caption” >
Opțiuni de lansare multiproprietate
Dacă stațiunea sau clubul de multiproprietate cu care dețineți este membru al industriei ” Organismul comercial european, Organizația de dezvoltare a stațiunilor (RDO), ar trebui să respecte propriul Cod de conduită al RDO, oferind proprietarilor săi mai multe modalități de a preda sau de a dispune de multiproprietatea lor, gratuit sau expunere financiară suplimentară. RDO a fost conștientă de îngrijorările proprietarilor de multiproprietate care doresc, din motive întemeiate, să-și predea pur și simplu dobânzile de multiproprietate fără taxe și fără profit. Cu toate acestea, taxele de întreținere trebuie achitate la zi. Cerințele RDO ale stațiunilor membre stipulează că un multiproprietate poate fi restituit, fără costuri proprietarului:
1. În cazul decesului unui coproprietar, când proprietarul supraviețuitor se poate preda multiproprietatea lor, plus prevede că beneficiarii unui testament nu sunt obligați să preia multiproprietatea dacă nu doresc să o facă.
2. Dacă un proprietar de multiproprietate este declarat falit, își poate înapoia proprietarul multiplu.
3. Dacă un singur proprietar sau oricare dintre coproprietari suferă de o boală pe termen lung care îi va împiedica să călătorească în viitorul apropiat.
4. În toate celelalte cazuri, un proprietar poate renunța la dobânzi de multiproprietate în orice moment, sub rezerva acordului membruului stațiunii RDO. În astfel de cazuri, se plătește o taxă de predare, dar nu trebuie să depășească o sumă echivalentă cu trei ani „taxe de întreținere curente plătibile la proprietate.
Vânzarea multiproprietății
Atunci când vindeți multiproprietatea dvs. – vă rugăm să fiți realiști în așteptările dvs. Acțiunile temporare nu ar fi trebuit să fie vândute sau cumpărate ca investiție imobiliară. Ați cumpărat dreptul de a utiliza un apartament de vacanță de mai mulți ani, așa că ați plătit pentru peste 20 de ani de vacanță în avans. Multiproprietatea nu crește în valoare, la fel ca și proprietățile dvs. de vacanță rezidențiale și deținute în totalitate. Timpul dvs. multiplu va fi unul dintre multele oferte la vânzare și nu ar trebui să vă așteptați să primiți înapoi ceea ce ați plătit pentru multiproprietatea dvs. Unii proprietari sunt fericiți să renunțe la un multiproprietate pe care nu-l mai pot folosi, înmânându-l înapoi managerilor stațiunii fără a le fi returnat niciun ban.
Cel mai important lucru de știut este că un agent de revânzare profesionist și de încredere NU ar trebui să întrebe pentru orice bani în avans pentru orice – pentru a cumpăra într-un program de club alternativ pentru a le permite să-și vândă multiproprietatea, pentru costurile publicitare, pentru cheltuielile legale sau, într-adevăr, pentru orice … Dacă agentul dvs. de revânzare începe să vă ceară bani, ar trebui să înceteze relațiile dvs. cu aceștia și să caute unul care să poată fi de încredere.
Descărcați aici lista companiilor de revânzare afiliate RDO de încredere
Înainte de a face orice, asigurați-vă că taxele de întreținere sunt plătite pentru a vă oferi valoarea de multiproprietate – și pentru a preveni recuperarea acesteia.
Ce urmează? Fiți pregătit să aveți răbdare în timp ce vă vindeți multiproprietatea. Dacă vă puteți pune multiproprietatea într-un program de închiriere sau puteți face propriile aranjamente de închiriere pentru ca acesta să fie închiriat prietenilor și familiei, acest lucru poate atenua o anumită presiune financiară a unui drept de proprietate multiplu nedorit pe o perioadă prelungită de vânzare.
Când sunteți gata să vă vindeți multiproprietatea, primul port de apel ar trebui să fie membru al stațiunii sau echipa de servicii pentru clienți, pentru a vă întreba dacă stațiunea dvs. de origine operează un program de eliberare, închiriere sau răscumpărare pentru a vă ajuta.
Timpul necesar pentru a analiza detaliile fine și pentru a verifica credibilitatea oricărui agent de revânzare înainte de a se angaja este timpul petrecut bine.
class = „caption” >
Pentru a înțelege procesul dvs. de vânzare cu multiproprietate, trebuie să știți ce tip de multiproprietate dețineți și cum ar trebui să fie vândut. Iată o listă cu câteva dintre lucrurile importante pe care ar trebui să le cunoașteți.
Sfaturi de vânzare cu multiproprietate
1. Dacă ați cumpărat printr-un proces de achiziție autorizat – „escritura” așa cum este cunoscut în Spania și Po rtugal – asigurați-vă că aveți actul de membru la îndemână sau că acesta este disponibil de la departamentul de servicii pentru membri al stațiunii. Este probabil să fie un document autorizat, deoarece notarul sau avocatul păstrează actul original.
2. Dacă locuiți în Marea Britanie, probabil că ați cumpărat multiproprietatea dvs. printr-un sistem de încredere, recunoscut în alte țări. Acesta este locul în care activele specificate, cum ar fi un produs de utilizare a dreptului de folosință în timp, sunt deținute de o persoană sau organizație cunoscută sub numele de Companie Trust, în beneficiul proprietarului – de unde și expresia „deținut în trust”.
3. Pentru a vinde prin sistemul de încredere, ar trebui să căutați pe reversul certificatului de membru, primit la cumpărare, unde veți găsi un Formular de predare și o cerere de transfer – va trebui să completați acest lucru pentru a vinde multiproprietatea. Apoi ar trebui returnat resortului / administratorului dvs. și va exista o taxă de plătit pentru această tranzacție.
4. Dacă dețineți puncte, verificați „procesul de revânzare a punctelor cu stațiunea dvs., deoarece este posibil ca punctele dvs. să fie transferate înapoi în săptămâni pentru revânzare și acest lucru poate dura ceva timp.
5.Agenții de revânzare trebuie, în conformitate cu legile de protecție a consumatorilor care guvernează industria de multiproprietate în Europa – Legea privind multiproprietatea din 1992 – să ofere o perioadă de 14 zile pentru cumpărătorii potențiali ai timpului dvs. în Regatul Unit și o perioadă de zece zile pentru aceștia care trăiesc în străinătate; iar perioada de răcire vine după ce au semnat contractul de cumpărare.
6. Agenții de revânzare nu trebuie să pretindă în mod fals că au un cumpărător pentru multiproprietatea dvs. care așteaptă în aripi, pentru a vă convinge să vă puneți la dispoziție multiproprietatea cu ei, nici nu li se permite să efectueze apeluri reci pentru a vă vinde multiproprietatea și, odată ce o vânzare este convenită , trebuie să se asigure că plățile sunt sigure și protejate.
7. Compania dvs. de revânzare ar trebui să meargă și să vă vorbească prin procesul de vânzare și să vă răspundă la toate întrebările – așa că nu vă fie frică să întrebați.
Alertă înșelătorie!
Mai jos sunt actualele escrocherii și activități frauduloase care se găsesc cel mai frecvent în legătură cu vânzările cu multiproprietate pe care ar trebui să le urmăriți. Escrocii există în fiecare domeniu al vieții și ar trebui să fiți întotdeauna vigilenți – mai ales când sunteți în vacanță cu „capul de vacanță” activat. Dar amintiți-vă, escrocii și cei cu intenție criminală sunt deștepți; ei vă vor aborda în orice mod pot – prin scrisoare, e-mail, apeluri la rece, chiar și reclame în ziare și reviste de călătorie sau online. Și aveți grijă, deoarece vin în multe moduri, puteți fi înclinați să aveți încredere, chiar și în calitate de avocați.
Singurul lucru pe care toți escrocii îl au în comun este să vă jucați vulnerabilitatea. Nu fiți victimă – FIȚI CONȘTIENT.
RDO este prietenul dvs. în vânzarea de multiproprietate. Dacă nu sunteți sigur dacă puteți avea încredere într-o companie de revânzare, vă rugăm să vizitați www.timesharebusinesscheck.org. Site-ul este operat de Grupul de lucru Timeshare (TTF), care este administrat de Kwikchex și finanțat de RDO.
Dacă întâlniți programe sau oferte care sună ca oricare dintre cele enumerate mai jos, vă rugăm să vă îndepărtați.
1. O companie vă sună din senin – cunoscut sub numele de „apel rece” – pretinzând că vi s-a dat numărul de la stațiunea de origine, compania dvs. de schimb de vacanță, RDO sau alte persoane sau organizații. Acest lucru NU va fi adevărat deoarece datele dvs. personale sunt protejate de lege și nicio organizație nu are voie să le împărtășească.
2. O companie vă contactează, prin telefon, e-mail sau poștă directă, și susține că un cumpărător va fi aliniat pentru multiproprietate.
3. Vi se cere să plătiți o taxă de un fel – pentru publicitate, taxe legale, orice; nu ar trebui să vi se ceară niciodată să vă despărțiți de banii dvs. în avans în timpul procesului de vânzare.
4. O companie vă oferă un preț uimitor de ridicat pentru a vă cumpăra multiproprietatea … Dacă ceva pare a fi prea bun pentru a fi adevărat, asta este pentru că este!
5. Sunteți presat să vă înscrieți pentru a vă alătura unei vacanțe cu reducere club de un fel în schimbul timpului dvs. multiplu care va fi preluat în portofoliul de vânzări al unei companii pentru ca acesta să îl vândă pentru dvs. Nu este neobișnuit să fii invitat la o prezentare de gen, completată cu băuturi și poate promisiunea unui stimulent de un fel.
6. O firmă de avocați ia legătura sau vă sună pentru a vă spune că aveți un caz bun în legătură cu refuzul refuzului stațiunii de acasă de a vă întoarce multiproprietatea. Este posibil ca ei să înceapă să vorbească despre o „acțiune colectivă” în care veți împărtăși orice costuri legale cu alții în aceeași poziție ca dvs. În mod firesc, aceștia vă vor spune că au nevoie de o parte din taxele legale în avans și vă vor cere o contribuție monetară într-un stadiu incipient al procesului.
7. Dvs. vi se solicită să trimiteți companiei sau persoanelor care vă contactează toate documentele de membru și de proprietate.
8. Vi se solicită compania apelantă să nu contactați stațiunea, compania de schimb de vacanță sau RDO pentru a discuta oferta lor, acțiunile în justiție sau cazul .
Proprietățile de multiproprietate și sărbătorile sunt bucurate, literalmente, de milioane de oameni din întreaga lume. Când sunt cumpărate și vândute în mod corespunzător – așa cum sunt mii dintre ele în fiecare an – este o modalitate excelentă. să vă luați vacanța.
class = „caption” >
Multiproprietate i Este un produs fabulos pentru cazare și vacanță, de care se bucură milioane de oameni din întreaga lume. Indiferent dacă cumpărați multiproprietate sau vindeți multiproprietate – vă rugăm să ne ajutați să protejăm viitorii cumpărători, proprietarii actuali, dezvoltatorii stațiunii care au investit milioane de lire sterline în construirea acestor paradisuri de vacanță uimitoare și pe voi înșivă …
Fiți pricepuți, fiți conștienți și alocați-vă timp pentru a verifica corect acreditările oricărei companii cu care aveți în vedere să vă ocupați. Utilizați linkurile către vânzătorii de încredere în multiproprietate din acest articol.
Puteți contacta, de asemenea, Linia de asistență Timeshare, care este operată și Kwikchex:
Tel din Marea Britanie – 01202 832012
Tel din afara Marii Britanii – 00 44 1202 832012
Email – [email protected]
Pentru mai multe informații despre cumpărarea multiproprietății sau vânzarea multiproprietății, vizitați www.rdo.org
Dacă dețineți multiproprietate și doriți să vă alăturați RCI, astfel încât să vă puteți oferi mai mult opțiunile de utilizare a multiproprietății și unde vă poate duce, faceți clic mai jos.
Faceți clic aici pentru a vă alătura RCI
class = „cta” >
Pentru a vedea unde puteți merge în vacanță dvs., familia și prietenii dvs. folosind abonamentul RCI, verificați cele peste 4.000 de stațiuni afiliate la programul de schimb de vacanță RCI.
Faceți clic aici pentru a vizita Directorul stațiunilor
class = „cta” >
Membru SUA / canadian care se gândește să vândă multiproprietatea dvs.? Faceți clic aici pentru ajutor.
class = „cta” >