Un drept de retenție atașat proprietății dvs. îi informează pe alții că datorați creditorului bani. Înainte de a vă putea vinde proprietatea și a da un titlu clar unui cumpărător, trebuie să plătiți dreptul de garanție. Deținătorii de drepturi se atașează de obicei la proprietăți imobiliare, dar pot fi atașați și proprietăților personale în anumite situații.
Nu fiecare creditor poate atașa imediat un drept de reținere proprietății dvs. Deși unii au drepturi de sechestru prin lege, alții trebuie să treacă mai întâi prin sistemul judiciar. Mai jos sunt situațiile în care un creditor poate plăti un sechestru asupra proprietății dvs.
Drepturi voluntare și involuntare
Creditorii, cum ar fi un creditor ipotecar sau auto, pot solicita debitorilor bunuri cumpărate ca garanție ca parte a condiției împrumutului. Considerat drept sechestru voluntar, acest tip de sechestru permite împrumutătorului să excludă proprietatea imobiliară sau să recupereze vehiculul în cazul în care împrumutatul nu reușește să efectueze plăți în timp util sau să încalce (întrerupe) alte condiții.
Nu toți creditorii au nevoie cu toate acestea, consimțământul unui împrumutat înainte de a obține un sechestru. Unii creditori pot obține astfel de drepturi fără permisiunea dvs. Aceste gajuri sunt cunoscute sub numele de „gajuri involuntare”.
(Dacă doriți să aflați ce se întâmplă atunci când există mai multe gajuri pe aceeași bucată, citiți Ce este prioritatea gajului?)
Creditorii cu drepturi de despăgubire involuntare
Unii creditori au dreptul de a vă atașa proprietatea prin lege. Alții pot câștiga drepturi de închidere în instanță. Iată câteva exemple de drepturi de despăgubire involuntare.
Judecata Liens
Majoritatea creditorilor chirografari, cum ar fi deținătorii de datorii pe carduri de credit, facturi medicale și împrumuturi personale, trebuie mai întâi să depună un proces, să câștige acțiunea și să obțină o judecată în bani înainte de a obține drepturi de garanție. hotărârea în cauză, un creditor al hotărârii judecătorești poate plăti o hotărâre judecătorească asupra bunurilor dvs. imobiliare și, ocazional, asupra bunurilor personale, în funcție de statul în care locuiți.
Alte tipuri de drepturi de despăgubire involuntare
Mulți creditori au dreptul de a plăti un drept de proprietate asupra proprietății dvs. fără a iniția un proces.
Drepturi de impozitare pe proprietate
De obicei, un drept de retenție pentru impozitul pe proprietate are prioritate er toate celelalte credite ipotecare sau drepturi de proprietate asupra proprietății, chiar dacă drepturile de garanție pentru impozitul pe proprietate au fost plasate asupra proprietății după celelalte drepturi de autor. Dacă taxele nu sunt plătite, guvernul poate avea proprietatea dvs. vândută pentru a plăti impozitele pe proprietate. Guvernul trebuie să urmeze orice procedură prescrie statul și este posibil să aveți ocazia să plătiți taxele și costurile și să vă recuperați proprietatea chiar și după „vânzare”. Dacă nu vă plătiți impozitele, pentru a-i proteja ipoteca, creditorul va plăti de obicei impozitele și le va adăuga la datoria ipotecară.
IRS Liens
Dacă nu plătiți impozite restituite după primirea notificărilor, IRS poate plăti un drept de retenție asupra tuturor proprietăților dvs. Dacă sunteți șomer, lucrător independent sau angajat sporadic, iar IRS ar avea probleme cu stabilirea salariului dvs., IRS ar putea considera aceasta prima linie a Un creditor cu un drept de proprietate este în poziția favorabilă de așteptare până când proprietarul vinde sau refinanțează casa – apoi vor fi plătiți automat. Deoarece IRS nu-i place să aștepte, s-ar putea forța o vânzare dacă suma pe care îl datorați este substanțial. Pentru mai multe informații despre tratarea drepturilor de plasament IRS, consultați Stand Up to the IRS, de Erica Pless și Frederick W. Daily (Nolo).
Liens de întreținere pentru copii
În cazul în care datorați mult în pensie alimentară sau pensie alimentară, destinatarul vă poate pune o garanție pe proprietatea imobiliară. Garanția va rămâne până când veți plăti sprijinul datorat, până când veți L sau refinanțarea proprietății dvs. sau până când destinatarul forțează o vânzare de garanție, oricare se întâmplă mai întâi.
Liensul mecanicului sau materialistului
Când angajați un contractor pentru a efectua un serviciu, proiect de îmbunătățire a locuinței și nu veți plăti factura, s-ar putea să vă găsiți cu o garanție depusă împotriva proprietății, care va fi probabil satisfăcută atunci când locuința este vândută. În majoritatea statelor, contractantul trebuie să înregistreze dreptul de garanție în termen de una până la șase luni de la neplată. Apoi, antreprenorul trebuie să vă dea în judecată pentru a pune în aplicare dreptul de garanție în termen de aproximativ un an (intervalul este de la o lună la șase ani, în funcție de stat). Dacă antreprenorul câștigă procesul, contractantul poate fi în măsură să forțeze vânzarea casei dvs. garantează o dobândă imobiliară comunitară pentru a asigura plata taxelor de avocat în acțiune. Dreptul de sechestru afectează numai interesul soțului care depune cererea pentru proprietate. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Găsiți detalii suplimentare în modul în care creditorii colectează datoriile: reînsușirea, sechestrarea salariilor, atașamentul bancar și multe altele.