Search Lien Property: Cum să aflați despre un Lien pe proprietate

Înapoi, îmi amintesc vorbind cu un prieten care dorea să cumpere o proprietate. Era nervos – aceasta ar fi prima lui casă. Voia să știe cum să descopere orice drepturi de proprietate asupra casei pe care o lua în considerare.

El nu voia orice surpriză – un sechestru dă unei alte părți o cerere legală asupra proprietății atunci când este vândută. De aceea a trebuit să facă diligența sa. Liens vă poate împiedica capacitatea de a vă vinde proprietatea în viitor și vă poate costa o mulțime de bani de rezolvat. Învățarea modului de a efectua o căutare a drepturilor de proprietate este o abilitate esențială a investitorilor.

Citiți mai multe: ar trebui să cumpărați proprietăți cu impozite înapoi sau drepturi de garanție?

Ce este o garanție asupra proprietății? h2>

Înainte de a căuta în detaliile căutărilor de drepturi de autor, este important să știm ce este un drept de autor. Acestea sunt mai mult decât simple taxe. Pe scurt, un sechestru este o creanță financiară depusă de o persoană sau de o companie, care vă împiedică să vindeți proprietatea direct până când acestea primesc plățile alocate.

Există două tipuri de sechestre care pot fi plasate împotriva o proprietate. O garanție voluntară este o garanție pe care proprietarul casei o acceptă, ca o ipotecă. Există, de obicei, un contract pentru plasarea dreptului de sechestru voluntar asupra proprietății și nu afectează negativ proprietatea, titlul acesteia sau capacitatea proprietarului de a transmite titlul de proprietate.

Un drept de sechestru involuntar este de obicei plasat pe un proprietate datorată obligațiilor neplătite, cum ar fi o factură fiscală sau o factură de îmbunătățire a locuințelor, care uneori se numește drept de sechestru al unui mecanic. Acestea sunt sechestrele care vă afectează capacitatea de a vinde cu ușurință o proprietate – și, de asemenea, sunt mai greu de descărcat din evidența publică.

Atunci când sechestrul unei case este achitat, creditorul a fost mulțumit. Au dorit plata – după ce o au, pot elimina sechestrul. (Îl vor elimina? Întrebare bună. Discut mai multe despre asta mai târziu.)

Deși titlul poate fi transmis fără ca toate drepturile de autor să fie plătite, majoritatea cumpărătorilor cu amănuntul nu vor cumpăra proprietatea fără un titlu clar. Desigur, niciun creditor nu ar aproba achiziția.

Tipuri de drepturi de garanție

Există o serie de drepturi de garanție diferite care pot fi plasate pe o proprietate. Tipurile obișnuite includ:

• Drepturile fiscale. Dacă nu vă plătiți impozitele, guvernele federale, de stat sau locale pot plăti drepturi de proprietate asupra proprietății dvs. Acest lucru nu se referă doar la impozitele pe proprietate – poate fi plasat un drept de retenție dacă nu plătiți niciun fel de taxe.
• Dreptul de ipotecă. Aceste gajuri obișnuite sunt plasate pe orice proprietate cu o ipotecă.
• Gaj mecanic. Nu plătiți pentru îmbunătățirea locuinței? Contractanții au dreptul de a plasa acest drept de proprietate asupra proprietății dvs., ceea ce asigură că vor fi plătiți dacă încercați să vindeți sau să refinanțați.
• Drept de judecată. Dacă sunteți părți la un proces, pierdeți și nu puteți plăti daune, acest drept de garanție poate fi plasat pe proprietatea dvs.

Căutare străin de proprietate: Cum aflu dacă există Drepturi de proprietate asupra bunurilor?

Vă întrebați cum să efectuați o căutare a drepturilor de proprietate? Răspunsul este destul de simplu, deoarece sechestrele sunt o chestiune de evidență publică. Atâta timp cât știți adresa proprietății, puteți afla dacă este grevată de vreo garanție. Iată opțiunile de căutare:

• Căutați pe site-ul înregistratorului județului, al funcționarului sau al biroului evaluatorului. Tot ce aveți nevoie este numele proprietarului și / sau adresa pentru a accesa evidența proprietății.
• Accesați personal biroul înregistratorului, al evaluatorului sau al grefierului județean. În general, veți găsi că persoanele din aceste birouri vă vor fi de mare ajutor și vă pot oferi chiar indicații dacă aveți nevoie de ajutor.
• Contactați o companie de titlu. Reprezentanții titlurilor pot fi extrem de utile în multe moduri – găsirea drepturilor de plasare este una dintre ele. Vă sfătuiesc cu tărie să aveți un bun reprezentant al titlului ca parte a echipei dvs. de investitori.

Cum să eliminați o garanție satisfăcută

O garanție voluntară, cum ar fi o ipotecă, nu va fi îmbrăcați-vă titlul. Împrumutul vânzătorului este plătit la masa de închidere, iar garanția este eliberată în timpul procesului de închidere.

Deținătorii guvernamentali de drepturi de garanție involuntare, cum ar fi taxele sau drepturile de autor IRS, ar trebui să vă trimită automat o garanție eliberați odată ce datoria a fost plătită. Dacă nu primiți unul în termen de 30 până la 60 de zile de la plata finală, contactați-i pentru a vedea când vă puteți aștepta să o primiți.

Este posibil ca titularul unui drept de garanție al unui mecanic sau titularul unui drept de garanție pentru alimentația copilului să nu fie la curent cu obligația lor de a elimina dreptul de garanție sau poate avea impresia că va fi înlăturată automat. În mod ideal, ar trebui să faceți ca plata finală să fie condiționată de semnarea unei eliberări a dreptului de reținere.

Eliberările de drepturi de autor trebuie să fie notariale pentru ca județul să le accepte. Cu un deținător de garanție mai mic, ca un contractor, luați în considerare întâlnirea cu aceștia la o bancă pentru a efectua plata finală.Solicitați băncii dvs. notarizarea eliberării dreptului de reținere, apoi trimiteți-o la biroul de înregistrare al județului pentru ca dreptul de eliberare să fie eliminat din proprietatea dvs.

Sunteți gata să începeți căutarea? Găsiți înregistrările publice imobiliare locale.

Asigurări de titluri și căutare de titluri de proprietate

Dacă primiți o ipotecă asupra proprietății dvs., creditorul vă va cere să cumpărați titlul unui împrumutat Politica de asigurare. Acest lucru le protejează interesele în cazul în care există vreodată un litigiu privind titlul de proprietate. Politica unui creditor protejează numai creditorul – nu proprietarul proprietății. Cumpărătorii trebuie să achiziționeze o asigurare de titlu de proprietar pentru propria acoperire.

Polița de asigurare de titlu – indiferent dacă este vorba de creditor sau de proprietar – vine numai după o căutare detaliată a titlului efectuată de compania de titlu. După efectuarea căutării, se scrie o politică. Căutarea ar trebui să arate orice drepturi de proprietate asupra proprietății, iar polița de asigurare protejează împotriva majorității drepturilor de autor care nu au fost găsite, cum ar fi moștenitorii nedivulgati, erori sau omisiuni la transferul actelor, precum și falsuri.

Asigurarea de titlu este puțin diferit de majoritatea polițelor de asigurare. Alte polițe de asigurare vă protejează împotriva problemelor viitoare – asigurarea auto acoperă daunele și pierderile în eventualele accidente, de exemplu. Asigurarea de titlu vă protejează împotriva cazurilor anterioare care nu au de fapt nimic de-a face cu dvs. personal.

Faceți ca căutarea proprietății străine să facă parte din diligența dvs.

Norii din titlu apar în mod neașteptat. De multe ori, cloud-ul este o surpriză pentru vânzător, mai ales dacă au renunțat la asigurarea de titlu atunci când au cumpărat proprietatea.

Chiar dacă vânzătorii au achiziționat o asigurare de titlu, este posibil să fi ratat cloud-urile anterioare. Înregistrările județene computerizate sunt încă destul de noi.

Dar nu toată lumea este 100% cinstită tot timpul. Vânzătorul încearcă să vândă proprietatea, așa că este posibil să „uite” în mod convenabil de acele impozite neplătite. Încredere, dar verificarea este cel mai bun mod de acțiune.

O căutare rapidă a drepturilor de proprietate vă poate oferi liniștea sufletească Dacă găsiți o garanție asupra unei proprietăți pe care doriți să o cumpărați, ar putea fi un motiv bun să renunțați la achiziție sau, cel puțin, să angajați un avocat care să vă ajute să stabiliți dacă activul poate fi achiziționat gratuit și clar.

Ați efectuat o căutare a drepturilor de proprietate? Ce v-a spus acea căutare?