Raportul suprafeței podelei (FAR) poate fi utilizat în zonare pentru a limita densitatea urbană. Deși limitează în mod direct densitatea clădirii, indirect limitează și numărul de persoane pe care le poate deține o clădire, fără a controla forma exterioară a clădirii.
De exemplu, dacă lotul trebuie să adere la 0,1 FAR, atunci suprafața totală a tuturor etajelor din toate clădirile lotului nu trebuie să fie mai mare de o zecime din suprafața parcelei. Cu alte cuvinte, dacă lotul a fost de 10.000 mp, atunci suprafața totală a etajului din toate etajele clădirile nu trebuie să depășească 1.000 de metri pătrați.
Un arhitect poate planifica fie o clădire cu un singur etaj care consumă întreaga suprafață admisibilă la un etaj, fie o clădire cu mai multe etaje care se ridică mai sus deasupra planului teren, dar care, prin urmare, trebuie să aibă ca rezultat o amprentă mai mică decât ar fi o clădire cu un singur etaj cu aceeași suprafață totală a podelei. Prin combinarea limitelor orizontale și verticale într-o singură figură, este permisă o oarecare flexibilitate în proiectarea clădirii, realizând în același timp o limită dură. pe cel puțin o măsură a dimensiunii globale. Un avantaj pentru fixarea t parametrul său, spre deosebire de alții, cum ar fi înălțimea, lățimea sau lungimea, este că suprafața etajului se corelează bine cu alte considerații relevante pentru reglementarea zonării, cum ar fi parcarea totală care ar fi necesară pentru o clădire de birouri, numărul total de unități care ar putea fi disponibile pentru uz rezidențial, încărcarea totală a serviciilor municipale etc. Cantitățile acestor lucruri tind să fie constante pentru o anumită suprafață totală, indiferent de modul în care acea zonă este distribuită orizontal și vertical. Astfel, multe jurisdicții au considerat că nu este necesar să se includă limitări de înălțime dură atunci când se utilizează calculele raportului suprafeței de podea.
Excluderile obișnuite la calculul total al suprafeței pătrate în scopul raportului suprafeței de podea (FAR) includ suprafețe neocupate, cum ar fi ca podele pentru echipamente mecanice, subsoluri, turnuri de scări, puțuri de ascensoare și garaje de parcare.
JapanEdit
Japonia a adoptat pe scară largă raportul suprafeței de pardoseală din sistemul de zonare din 1970.
IndiaEdit
În India sunt utilizate ambele FAR și FSI. Reglementările FAR variază de la oraș la oraș și, în general, sunt de la 1,3 la 3,25. În Mumbai 1,33 este norma, dar FSI mai mare este permis de-a lungul liniei feroviare de metrou și a zonelor de mahala ca Dharavi. În Bangalore, străzile de 40 de picioare permit doar un FAR de 1,75, dar străzile de 100 de picioare permit 3,25 FAR.