În Florida, un proprietar poate evacua un chiriaș din mai multe motive, dar proprietarul trebuie să înceteze mai întâi chiriașul. Proprietarul încetează chiria prin notificarea scrisă a chiriașului, conform legii statului. În cazul în care chiriașul nu respectă notificarea scrisă, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare (denumit uneori acțiune în posesie).
Legea din Florida prevede cerințe specifice pentru a pune capăt locațiilor. Sunt necesare diferite tipuri de notificări și proceduri pentru situații diferite. Acest articol oferă o prezentare generală a regulilor pe care trebuie să le respecte proprietarii atunci când evacuați un chiriaș sau încheiați o chirie în Florida.
Notificare de reziliere cu cauză
În Florida, proprietarul poate rezilia chiria devreme și expulzați un chiriaș din mai multe motive diferite, inclusiv neplata chiriei, încălcarea contractului de închiriere sau închiriere sau comiterea unei fapte ilegale. Pentru a rezilia chiria, proprietarul trebuie să dea mai întâi o notificare scrisă chiriașului. Tipul notificării va fi determinat de motivul rezilierii.
- Notificare de trei zile pentru a plăti chiria sau renunțarea: dacă chiriașul nu plătește chiria, atunci proprietarul poate da chiriașului o o notificare de trei zile pentru a plăti chiria sau a renunța. Avizul trebuie să precizeze că chiriașul are trei zile pentru a plăti chiria sau pentru a se muta din unitatea de închiriere sau proprietarul va înceta chiria. Dacă chiriașul nu plătește chirie sau mutare, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare la sfârșitul celor trei zile. Rețineți că cele trei zile nu includ week-end-urile sau sărbătorile (a se vedea statul Florian Ann. § 83.56 (3)).
- Notificare de vindecare de șapte zile: dacă chiriașul încalcă contractul de închiriere sau închirierea acord și încălcarea este de natură să poată fi corectată, apoi proprietarul poate da chiriașului o notificare de șapte zile pentru a se vindeca. Această notificare va informa chiriașul că chiriașul are șapte zile pentru a reveni în conformitate cu contractul de închiriere sau de închiriere sau proprietarul va rezilia chiria. Dacă chiriașul nu remediază încălcarea în termen de șapte zile, atunci proprietarul poate înainta un proces de evacuare în fața instanței (a se vedea statul fl. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Șapte- Notificare de renunțare necondiționată de zi: o notificare de renunțare necondiționată permite proprietarului să înceteze închirierea la sfârșitul unei perioade de șapte zile și să continue evacuarea fără a acorda chiriașului timp să remedieze sau să remedieze o încălcare. În Florida, acest tip de aviz poate fi utilizat numai dacă chiriașul distruge intenționat proprietatea închiriată sau proprietatea altor chiriași, creează tulburări nerezonabile sau repetă aceeași încălcare a contractului de închiriere într-o perioadă de 12 luni. Această notificare îl informează pe chiriaș că chiriașul trebuie să se mute din unitatea de închiriere în termen de șapte zile sau că proprietarul va proceda cu un proces de evacuare împotriva chiriașului (a se vedea statul fl. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Notificare de reziliere fără cauză
Regulile de reziliere a unui contract de leasing fără cauză variază în funcție de faptul dacă chiria este pentru un termen fix sau de la o lună la alta.
Contract de închiriere lunară
Dacă un chiriaș are un contract de închiriere sau de închiriere de la o lună la alta și proprietarul dorește să rezilieze chiria, dar nu are motive să o facă, atunci proprietarul poate da chiriașului o notificare scrisă de 15 zile. Înștiințarea va informa chiriașul că chiria se va încheia în 15 zile și că chiriașul trebuie să se mute din unitatea de închiriere până la acel moment (a se vedea statul FL. Ann. § 83.57).
Închiriere pe durată determinată
Dacă un chiriaș are o închiriere pe un termen fix, cum ar fi șase luni sau un an, proprietarul trebuie să aștepte până la sfârșitul anului termenul înainte de terminare chiria fără motiv. Proprietarul nu trebuie să dea chiriașului o notificare pentru a se muta până la sfârșitul termenului, cu excepția cazului în care contractul de închiriere impune în mod specific proprietarului să facă acest lucru. De exemplu, dacă chiriașul are un contract de închiriere pentru un an, care expiră în decembrie, iar chiriașul nu a solicitat o reînnoire a contractului de închiriere, proprietarul nu va trebui să dea chiriașului o notificare pentru a se muta până la sfârșitul lunii decembrie, cu excepția cazului în care termenii contractului de închiriere sunt specifici. solicitați acest lucru.
Apărători pentru evacuarea chiriașilor
Un chiriaș poate alege să lupte împotriva unei evacuări. Acest lucru ar crește timpul necesar procesului de evacuare. Locatarul poate avea mai multe apărări valabile, cum ar fi proprietarul care face greșeli de procedură în timpul evacuării (de exemplu, notificarea necorespunzătoare a unei notificări sau neașteptarea suficientă înainte de intentarea procesului de evacuare). Unele alte potențiale apărări ale chiriașilor includ eșecul proprietarului de a menține unitatea de închiriere conform legii sau proprietarul discriminând chiriașul. Pentru mai multe informații despre apărarea chiriașilor, consultați Apărarea chiriașilor împotriva notificărilor de evacuare din Florida.
Eliminarea chiriașului
Un proprietar nu trebuie să încerce niciodată să forțeze chiriașul să iasă din unitatea de închiriere . Locatarul poate fi eliminat dintr-o unitate de închiriere numai după ce proprietarul a câștigat cu succes un proces de evacuare.Chiar și atunci, singura persoană autorizată să-l îndepărteze pe chiriaș este un șerif sau un polițist. Legea din Florida a făcut ilegal ca un proprietar să îl elimine personal pe chiriaș din unitatea de închiriere. Procedurile de evacuare ilegală din Florida conțin mai multe informații cu privire la acest subiect.
Dacă chiriașul lasă bunuri personale la unitatea de închiriere după ce chiriașul s-a mutat și chiriașul s-a încheiat, proprietarul trebuie să notifice chiriașului în scris bunuri personale abandonate. Proprietarul trebuie să acorde chiriașului cel puțin 10 zile pentru a revendica proprietatea dacă avizul a fost livrat personal chiriașului sau 15 zile dacă avizul a fost trimis prin poștă. De asemenea, proprietarul poate percepe chiriașului costuri rezonabile pentru depozitarea proprietății. Dacă chiriașul nu revendică proprietatea în termenul corespunzător, atunci proprietarul poate fie să vândă proprietatea, fie să o dispună (a se vedea statul Fla. Ann. § § 715.10-111).
Justificare pentru Florida Regulile de evacuare
Proprietarii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile cerute de legea din Florida atunci când evacuează un chiriaș. În caz contrar, evacuarea poate să nu fie validă. Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, regulile sunt acolo pentru un motiv. Evacuările apar adesea foarte repede, rezultatul fiind că chiriașul și-a pierdut casa. Regulile contribuie la asigurarea faptului că evacuarea este justificată și că chiriașul are suficient timp pentru a găsi un nou loc de locuit.