Atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să poată face față multor întrebări și probleme juridice fără un avocat, odată ce înțeleg elementele de bază ale dreptului statului. Această prezentare generală a legilor cheie privind proprietarii-chiriași din Pennsylvania vă va ajuta să începeți.
Divulgările obligatorii ale proprietarilor din Pennsylvania
Conform legislației din Pennsylvania, proprietarii trebuie să dezvăluie chiriașilor informații specifice (de obicei în contractul de închiriere) sau contract de închiriere), cum ar fi numele și adresa instituției bancare în care este păstrat depozitul de garanție. Pentru detalii, consultați Divulgările proprietarului obligatoriu din Pennsylvania.
Limita și returnarea depozitului de securitate din Pennsylvania
Legea statului Pennsylvania limitează cât poate percepe un proprietar pentru un depozit de garanție (chirie de două luni pentru primul an de închiriere și o lună de închiriere în anii următori), când trebuie returnat (în termen de 30 de zile de la mutarea chiriașului) și stabilește alte restricții privind depozitele. Consultați Limitele și termenele de depunere de securitate din Pennsylvania pentru mai multe despre acest subiect.
Procese cu cereri mici în Pennsylvania
Locatarii pot da în judecată proprietarilor în District Justice Court sau Philadelphia Municipal Court (în funcție de locația lor) pentru restituirea depozitului lor, până la o sumă de 12.000 USD. Consultați Depunerea unui proces de depunere a garanției în Curtea de Justiție din Pennsylvania pentru sfaturi pentru chiriașii care depun procesul. Proprietarii care apără un proces privind depozitele de garanție ar trebui să verifice Ghidul proprietarilor din Pennsylvania pentru litigiile privind depozitele de securitate în Curtea de Justiție.
Regulile chiriei din Pennsylvania
Legea statului reglementează mai multe probleme legate de chirie, inclusiv cât timp (10 zile în Pennsylvania) un chiriaș trebuie să plătească chiria restantă sau să se mute înainte ca un proprietar să poată depune cererea de evacuare. Pentru detalii, consultați Rezilierea din Pennsylvania pentru neplata chiriei și alte reguli de închiriere.
Drepturile chiriașilor de a reține chiria în Pennsylvania
Chiriașii pot refuza chiria sau își pot exercita dreptul la „reparații și deduceri „Dacă un proprietar nu reușește să se ocupe de reparații importante, cum ar fi un încălzitor rupt. Pentru detalii, consultați Drepturile chiriașilor din Pennsylvania de a reține chiria sau” Reparații și deduceri „.
Regulile de reziliere și evacuare din Pennsylvania
Legile statului specifică când și cum un proprietar poate rezilia o chirie. De exemplu, un proprietar poate da unui chiriaș din Pennsylvania care nu a plătit chiria o notificare de renunțare necondiționată care acordă chiriașului 10 zile pentru a se muta înainte ca proprietarul să poată depune cererea de evacuare. Pentru detalii despre aceste tipuri de notificări de reziliere în Pennsylvania, a se vedea Legile statului privind încetarea necondiționată a încetării renunțării și Legile statului privind rezilierea pentru încălcarea contractului de închiriere.
Accesul proprietarului la proprietatea de închiriere, protecția chiriașilor împotriva represaliilor și alte legi Pennsylvania
Mai multe alte legi privind chiriașii și proprietarii din Pennsylvania afectează atât proprietarii, cât și chiriașii, inclusiv:
- protecția chiriașilor împotriva represaliilor proprietarilor pentru chiriașul care exercită un drept legal, cum ar fi plângerea despre o condiție de viață nesigură (a se vedea legile statului Pennsylvania care interzic represaliile proprietarilor pentru detalii)
- proceduri pentru modul în care proprietarii trebuie să gestioneze proprietățile abandonate lăsate în urmă de chiriași și
- drepturile de locuință corecte (discriminarea este interzis, de asemenea, de legislația federală și, adesea, locală – pentru detalii, consultați secțiunea Discriminarea locuințelor de pe site-ul Nolo).
Unde să găsiți statutul proprietarului-chiriaș din Pennsylvania
Dacă doriți să citiți textul unui în sine, cum ar fi regulile privind depozitele de securitate ale statului, veți găsi citate în multe dintre articolele și graficele incluse în secțiunea Legile proprietarilor-chiriașilor de pe site-ul Nolo. Pentru a accesa statutele, accesați secțiunea Legi și informații juridice din Pennsylvania a site-ului Nolo și găsiți linkul către legile statului dvs.
Dacă doriți doar să navigați prin legea locatorilor-chiriași din Pennsylvania, puteți găsiți statutele statului la 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § § 250.101 – 399.18. Puteți căuta în cuprins statutul proprietarului-chiriaș. Sau, dacă nu cunoașteți numărul exact al statutului, puteți introduce un cuvânt cheie care este probabil să fie în el, cum ar fi „neplata chiriei”.
Pe lângă accesarea legilor statului prin intermediul site-ului web Nolo , Statutele din Pennsylvania sunt disponibile în multe biblioteci publice și în majoritatea bibliotecilor de drept care sunt deschise publicului (de obicei se găsesc într-un tribunal de județ sau la capitala statului sau într-o facultate de drept finanțată public).
Local Ordonanțele care afectează proprietarii și chiriașii din Pennsylvania
Orașele și județele adoptă adesea ordonanțe locale, cum ar fi standardele de sănătate și siguranță, reglementările privind zgomotul și neplăcerile și regulile antidiscriminare care afectează proprietarii și chiriașii. Multe municipalități au site-uri web – doar căutare de numele unui anumit oraș din Pennsylvania și apoi efectuați o căutare când sunteți pe site.
Administrațiile de stat și locale de pe net și Municode sunt surse bune pentru găsirea online a guvernelor locale.De asemenea, biblioteca publică locală sau biroul avocatului orașului, primarului sau managerului orașului sau județului pot furniza informații despre ordonanțele locale care afectează proprietarii și chiriașii din Pennsylvania.
Legile și reglementările federale ale proprietarilor-chiriașilor
În timp ce majoritatea proprietarilor și chiriașilor se vor preocupa în primul rând de legislația statului din Pennsylvania, intră în joc mai multe legi federale. Congresul a adoptat legi, iar agențiile federale, precum Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) și Agenția SUA pentru Protecția Mediului (EPA), au adoptat reglementări, care acoperă discriminarea și responsabilitățile proprietarului de a dezvălui pericolele pentru sănătatea mediului, precum plumbul vopsea pe bază.
Codul SUA este locul de plecare pentru majoritatea cercetărilor statutare federale. Este format din 50 de titluri separate numerotate, fiecare acoperind un subiect specific. Majoritatea reglementărilor federale sunt publicate în Codul regulamentelor federale („CFR”), organizat și pe subiecte în 50 de titluri separate.
Pentru a accesa online Codul SUA și Codul reglementărilor federale online, consultați Resursele legale federale ale Nolo pagina. De asemenea, Cornell Legal Information Institute furnizează întregul cod al SUA, precum și Codul regulamentelor federale. În cele din urmă, verificați USA.gov, site-ul oficial al SUA pentru informații guvernamentale.
Nolo Resources on Legal Research și Legea proprietarilor-chiriași
Pagina Legile și cercetarea juridică a lui Nolo include linkuri către legile statului și federal, explică modul de cercetare și înțelegere a statutelor și oferă sfaturi cu privire la găsirea ordonanțelor locale și a cauzelor instanțelor, inclusiv a cauzelor Curții Supreme. Pentru a merge mai departe, consultați Cercetări juridice: Cum să găsiți & Înțelegeți legea, de Stephen Elias și editorii de la Nolo (Nolo). instrucțiuni pas cu pas despre cum să găsiți informații juridice.
Eu Veți găsi, de asemenea, o mulțime de informații în secțiunile Proprietarii și drepturile chiriașilor de pe site-ul web Nolo și în cărțile Nolo, cum ar fi Ghidul legal al fiecărui proprietar și Ghidul legal al fiecărui chiriaș.