Factorii legați de închiderea Ocean House inițială au inclus lipsa de facilități moderne, starea sa degradată și nerespectarea codurilor de construcție actuale. Ocean House original funcționa sezonier, deschis aproximativ trei luni pe an, iar clădirea nu avea încălzire, aer condiționat și sistem de ventilație. În ultimii ani de funcționare, ultimele două etaje erau neutilizate și doar 59 de camere erau deservite din originalul său 159. Facilitatea de îmbătrânire nu avea dotări necesare, funcții de serviciu, cerințe de ieșire, cerințe de accesibilitate pentru persoane cu handicap și parcare pentru a respecta codurile moderne. Un articol din ziar a descris starea sa finală: „Scările mari nu duc nicăieri. Apa de ploaie se scurge prin pereți și curge pe jgheaburi cu fir. Ascensorul de stejar este rupt.”
Clădirea veche de 138 de ani era neconform cu codurile actuale de siguranță a clădirii și a vieții. Structura sa din lemn a fost compromisă de instalarea nediscriminată a utilităților electrice, de gaz și de instalații sanitare, precum și de o reconfigurare ulterioară a camerelor pentru a include băi private. Codurile de incendiu din Rhode Island au fost revizuite și aplicate mai riguros după incendiul clubului de noapte din 2003, făcând deficiențele insurmontabile la Ocean House. Respectarea standardelor actuale de siguranță a vieții, inclusiv cele pentru protecția împotriva uraganelor și a vântului, a necesitat instalarea pereților structurali interiori structurali. , noi ferestre cu grad de uragan cu rame noi, o nouă fundație de beton cu legături de oțel peste tot, îndepărtând toată vopseaua de plumb interioară și exterioară și îndepărtarea matriței interioare care necesită demolarea finisajelor interioare.
În 2004 , Ocean House nu a fost permis să se deschidă din cauza deficiențelor de cod, hotelul original a încetat să funcționeze în 2003 și a fost vândut. Comunitatea a aflat în martie 2004 că un dezvoltator din afara orașului a planificat să distrugă Ocean House și să construiască cinci case în locul său , așa că organizatorii au început o campanie de salvare a clădirii și de păstrare a accesului și plajei publice de pe malul oceanului. Acești organizatori au inclus reprezentanți din Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Conservation și Heritage Commission, precum și National Trust. S-a găsit un alt cumpărător care a considerat irealizabil din punct de vedere economic și fizic să facă clădirea funcțională și conformă codului, dar a promis că o va reconstrui de la capăt. Clădirea inițială a fost demolată și o nouă instalație construită la fața locului.