Dacă sunteți un proprietar care caută să evacueze un chiriaș, utilizați un aviz de evacuare din Michigan (MI) pentru a începe procesul. Notificarea dvs. de evacuare trebuie să fie scrisă în conformitate cu legislația statului Michigan și să ofere chiriașului timpul necesar pentru a răspunde sau a se muta.
În Michigan, procesele de evacuare sunt reglementate de capitolul 57 din Legile compilate din Michigan. . Aceste procese sunt depuse la tribunalul local din județul în care se află proprietatea.
Notificările de evacuare din Michigan sunt cunoscute și sub numele de:
- Michigan Notice to Quit (pentru Neplată sau nerespectare)
- Notificare Michigan de a renunța la plată
- Rezilierea contractului de închiriere Michigan
Notificări de evacuare Michigan după tip
Descărcați mai jos o notificare de evacuare personalizată pentru legislația statului Michigan în format MS Word (.docx) sau Adobe PDF.
Rezilierea contractului de închiriere pentru 30 de zile: Folosiți această notificare pentru a informa un chiriaș că încheiați o închiriere lunară și că trebuie să se pregătească să părăsească proprietatea dvs. În Michigan, proprietarii trebuie să ofere chiriașilor un preaviz de 30 de zile pentru a se muta dacă sunt în arendă de la o lună la alta.
Descărcați: Word (.docx) sau Adobe PDF
Notificare de renunțare pentru neconformitate: utilizați această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș dacă a încălcat condițiile contractului dvs. de închiriere. În Michigan, un proprietar poate începe procesul de evacuare imediat dacă un chiriaș nu respectă contractul de închiriere.
Descărcați: Word (.docx) sau Adobe PDF
Notificare de 7 zile pentru plata chiriei sau renunțarea: utilizați această notificare pentru a începe evacuarea unui chiriaș dacă nu a plătit chiria la timp. În Michigan, proprietarii trebuie să acorde chiriașilor șapte zile pentru a plăti chiria înainte ca procesul de evacuare să poată continua în instanță.
Descărcați: Word (.docx) sau Adobe PDF
Dacă doriți să trimiteți o scrisoare prin care reamintiți chiriașului că chiria întârzie (fără amenințare de evacuare), utilizați o notificare privind chiria târzie.
Legile evacuării & Cerințe
- Depunere evacuare: Capitolul 57 (Proceduri sumare pentru recuperarea posesiei de spații)
- Cerințe de notificare: Capitolul 554 Proprietăți imobiliare și personale
- Perioada de grație pentru plata chiriei: fără maxim limită pentru taxele de întârziere și nicio perioadă de grație pentru plata chiriei cerute de legea Michigan.
- Întârzierea sau neplata chiriei: 7 zile § 554.134 (2)
- Notificare Conformitate: 7 zile § 554.134 (1)
- Activitate ilegală (substanță controlată): 24 de ore § 554.134 (4)
- Scrisoare de reziliere a leasingului (leasing lunar): 30 zile § 554.134 (1)
Ce este procesul de evacuare în Michigan?
Procesul de evacuare durează, în general, patru până la opt săptămâni în Michigan.
Pasul 1: Furnizați o notificare de evacuare
Proprietarul dă chiriașului o notificare de evacuare adecvată, legată de motivul evacuării. De exemplu, este necesară o notificare de 7 zile pentru renunțare pentru neplata încălcării chiriei și a închirierii.
Pasul 2: Depuneți o cerere de chemare în judecată și o reclamație
Dacă chiriașul remediază problema (când i se oferă opțiunea) sau se mută în intervalul de timp necesar, proprietarul nu poate lua măsuri suplimentare. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul nu reușește să vindece încălcarea sau să se mute, proprietarul depune apoi o Convocare (DC 104) și o Plângere (DC 102c) la Tribunalul Districtual, plătește taxa judiciară și oferă o copie a notificării pentru instanța districtuală.
Pasul 3: Mergeți în instanță
Locatarul trebuie să se prezinte în instanță în termen de 10 zile de la primirea cererii de chemare în judecată, dacă dorește să se apere împotriva evacuării. Locatarul, în funcție de motivele evacuării, poate depune unul dintre următoarele formulare:
- Răspuns pentru neplata chiriei (DC 111a)
- Răspuns pentru sănătate / Pericol pentru proprietate (DC 111b)
- Răspuns la reclamație pentru recuperarea posesiei de proprietate (DC 111c)
Pasul 4: Așteptați acțiunea chiriașului
Dacă chiriașul nu se prezintă sau instanța favorizează proprietarul, atunci chiriașul are la dispoziție 10 zile pentru a ieși din proprietate.
Pasul 5: Depuneți o scrisoare de evacuare
În cazul în care chiriașul nu se mută din proprietate în decurs de 10 zile, proprietarul poate depune o scrisoare de evacuare (DC 107). În cazul în care instanța acordă scrisoarea de evacuare, șeriful îl va scoate pe chiriaș din proprietate.
Formulare aferente instanțelor
Formulare ale instanțelor pentru proprietari
- Reclamație (DC 102c): acest document începe procesul de evacuare în Michigan și trebuie să fie livrat de către proprietar la tribunalul districtual.
- Somare (DC 104): proprietarul trebuie să depună acest formular ca o cerere pentru Judecătoria districtuală va chema chiriașul în instanță.
- Cerere și ordin de evacuare (DC 107): dacă chiriașul nu se mută în termen de 10 zile de la aprobarea evacuării de către instanță, proprietarul trebuie să depuneți acest formular la Tribunalul Districtual pentru a cere departamentului șerifului să-l evacueze pe chiriaș din proprietate.
Formulare în instanță pentru chiriași
- Răspuns pentru neplata chiriei (DC 111a): un chiriaș care primește o somație pentru neplata unei notificări de chirie trebuie să depună acest formular la tribunalul districtual pentru a se prezenta la ședință.
- Răspuns pentru sănătate / pericol pentru proprietate (DC 111b): un chiriaș care primește o notificare de evacuare din cauza cauzării sănătății / pericolului pentru proprietatea trebuie să depună acest formular la Curtea Districtuală pentru a se apăra.
- Răspuns la plângerea pentru recuperarea posesiei de bunuri (DC 111c): Dacă evacuarea este cauzată de orice altă încălcare a contractului de închiriere, chiriașul trebuie să utilizeze acest formular dacă doresc să facă apel la acțiunea de evacuare în instanță.
Informații privind evacuarea pentru proprietarii și chiriașii din Michigan
Evicțiile sunt un proces pe care majoritatea proprietarilor și chiriașilor l-ar face Îmi place să evit, deși în unele cazuri sunt inevitabile. Pentru a ajuta proprietarii și chiriașii din Michigan să treacă fără probleme prin procesul de evacuare, oferim mai multe resurse mai jos.
Informații privind evacuarea pentru proprietari
Proprietarii din Michigan ar trebui să știe numărul de zile în care chiriașul lor trebuie să elibereze proprietatea sau vindecarea problemei înainte de evacuare. În cazul în care chiriașul nu reușește să corecteze problema sau să elibereze proprietatea până la sfârșitul perioadei de preaviz, proprietarul poate depune un proces împotriva chiriașului.
Înainte de a începe procesul de evacuare în Michigan, asigurați-vă că „ Am citit și înțeles clauzele din capitolul 554 Proprietăți imobiliare și personale și alte legi aplicabile din § 600.5714.
Informații privind evacuarea pentru chiriași
În calitate de rezident al Michigan, chiriașii au anumite drepturi legale . Aceste drepturi includ:
- Primirea unei notificări corespunzătoare (sub forma unei notificări de evacuare) înainte de a fi evacuată dintr-o proprietate
- Primirea unui anumit număr de zile pentru a se adresa încălcarea și remedierea acesteia (cu excepția cazului în care încălcarea este incurabilă)
- Apel la instanță atunci când proprietarul a emis o notificare de evacuare
Pentru a vă înțelege drepturile de locatar în statul Michigan și pașii pe care îi puteți lua dacă primiți o notificare de eliberare, vizitați MichiganLegalHelp.org. Aflați mai multe despre procesul de evacuare din Michigan și despre detaliile referitoare la apelul la instanță pentru ajutor suplimentar.