Lista de verificare a întreținerii proprietarului: lunară, anuală și multe altele

Actualizat de Shannon Lee

Când cumpărați o casă, sunteți extrem de conștienți de cifrele – avansul, rata ipotecii, costurile de închidere, taxele și multe altele. Dar una dintre lucrurile pe care s-ar putea să nu le luați în considerare este ceea ce vine după finalizarea vânzării și că sunt banii pe care ar trebui să îi alocați pentru reparații și întreținere.

Un bun regula generală este de a bugeta între unul și trei la sută din prețul de achiziție al casei dvs. în fiecare an pentru a acoperi întreținerea tipică a proprietarului. Dacă vă gândiți la renovare sau dacă locuința dvs. este una mai veche, cel mai bine este să greșiți parte de precauție și puneți deoparte trei la sută în fiecare an. Pentru o casă de 100.000 USD, asta înseamnă „3.000 USD.

Deși acest număr este excelent pentru a acoperi întreținerea regulată și ocazionalele. s urprise – ca o țeavă spartă sau o fereastră spartă – probleme mai mari ar putea duce la o cheltuială mult mai mare. Deși „este o idee bună să aveți un cuib de economii pentru a rezolva acele probleme neașteptate, ați putea evita aceste probleme complet, respectând lista de verificare a întreținerii proprietarului unei case.

Cronologia noastră nu se uită doar la sarcinile lunare; am analizat, de asemenea, ce trebuie să faceți în fiecare an, apoi chiar mai departe, în cinci sau zece ani sau mai târziu. Dacă intenționați să rămâneți acasă mult timp, această listă de verificare ar trebui să vă ajute să vă mențineți în siguranță și confortabil. Dacă vă gândiți să vă mutați, considerați-l un fel de cronologie pentru renovarea locuințelor, care vă ajută să mențineți casa într-o formă excelentă de vânzare pe drum.

Iată de ce are nevoie casa dvs. de la dvs.

Întreținerea lunară a locuinței

Efectuarea câtorva sarcini lunare simple de întreținere la domiciliu poate preveni reparații costisitoare pe drum. Vestea bună este că majoritatea acestor treburi sunt potrivite pentru bricolaj, ar trebui să necesite doar unelte obișnuite de uz casnic și să coste foarte puțin pentru realizare. Să aruncăm o privire la ce ar trebui să faceți în fiecare lună:

• Verificați filtrele de sistem HVAC. Unele filtre sunt reutilizabile, în timp ce altele sunt de unică folosință și trebuie înlocuite. Curățați sau înlocuiți filtrele atunci când se murdăresc, care ar putea fi de 30 de zile până la câteva luni.
• Căutați scurgeri în jurul toaletelor și chiuvetelor. Orice semn de apă acolo unde nu ar trebui să fie este un motiv pentru a investiga în continuare. Chiar și o scurgere minusculă ar putea costa sute de dolari în fiecare an, așa cum este ilustrat în această diagramă din orașul New York.
• Inspectați chitul și calașajul. Atingeți orice goluri sau fisuri din căzi și dușuri. Acest lucru le face să arate frumos în timp ce ajută la evitarea deteriorării apei.
• Verificați filtrul hotei de bucătărie. Curățați sau înlocuiți dacă este necesar. Luați în considerare mai des filtrul hotei de aerisire dacă aveți un bucătar pasionat în gospodărie.
• Testați detectoarele de fum și monoxid de carbon. Pe lângă un test lunar, Consumer Reports explică de ce ar trebui să schimbați bateriile la fiecare șase luni. Obișnuiește-te să schimbi bateriile atunci când îți schimbi ceasurile în timpul orei de vară.
• Plimbă-te afară. Probabil că sunteți în afara casei dvs. în mod regulat, dar cât de des îl priviți cu adevărat? Mergeți în jurul casei și a oricăror dependințe, căutând probleme cu fundația, gurile de aerisire, jgheaburile și canalele de scurgere. >

  Este posibil ca unele dintre listele de verificare lunare să se schimbe odată cu anotimpurile. Iată ce trebuie să faceți în timpul fiecăruia:

  Sarcinile de întreținere a gospodăriilor de iarnă

  Cu excepția cazului în care sunteți un fan al vremii reci, înclinația voastră naturală ar putea fi să vă prăbușiți în timpul iernii și să așteptați sosirea primăverii. Cu toate acestea, înainte de a intra în modul de hibernare, există câteva treburi de întreținere a casei de iarnă la care ar trebui să participați:

  • Aveți grijă la barajele de gheață. Un baraj de gheață este o creastă de gheață care se acumulează în partea de jos a unui acoperiș, prinzând zăpada și topind apa în spatele ei. Acest lucru poate permite apei să se infiltreze pe acoperiș. Contactați un contractant pentru a remedia problema, astfel încât să nu se mai repete niciodată. Iată „o prezentare generală bună a barajelor de gheață de la Serviciul Național Meteorologic.
  • Verificați dacă există curenți de aer. Alunecarea de aer rece în jurul ușilor și ferestrelor poate cauza facturi mai mari la încălzire. truc simplu: aprindeți un băț de tămâie și mutați-l încet în jurul cusăturilor ușilor și ferestrelor. Când fumul suflă în loc, în loc să se ridice în linie dreaptă, aveți un tiraj. Multe goluri pot fi eliminate prin aplicarea unui pic de calafat.
  • Testați pompa de carter. Dacă aveți o pompă de la subsol, asigurați-vă că butonul este pornit și turnați puțină apă în vas pentru a vă asigura că pornește.Multe scurgeri de subsol apar în timpul dezghețurilor viitoare de primăvară, așa că verificați-l acum pentru a fi în siguranță. Verificați și bateria de rezervă. Consultați mai multe informații despre pompele de bazin de la Biroul de extindere al Universității de Stat din Dakota de Nord.
  • Închideți orificiile de fundare. Ventilația spațiului accesibil este bun pentru casa dvs. în primăvara, vara și toamna. Cu toate acestea, în lunile de iarnă, închiderea orificiilor de aerisire vă poate ajuta să reduceți costurile de încălzire.
  • Acoperiți unitățile de aer condiționat în aer liber. Zăpada și gheața pot deteriora unitățile de aer condiționat în aer liber dacă nu sunt protejate. Huse sunt disponibile la majoritatea magazinelor de amenajări pentru locuințe, dar chiar și o prelată de pânză securizată va face acest lucru.

  Spring House Maintenance

  Iarna poate fi dificilă pentru casa ta – chiar dacă locuiți într-o zonă care primește puțină sau nicio zăpadă. Iată lista de verificare a întreținerii proprietarului casei de primăvară pentru a vă asigura casa dvs. este gata când florile de primăvară încep să înflorească:

  • Verificare HVAC. Este o idee bună să vă reglați sistemul înainte de sosirea sezonului de aer condiționat. Folosiți întotdeauna un profesionist instruit pentru aceasta. Multe companii oferă reduceri celor care semnează contracte de întreținere pentru reglaje de primăvară și toamnă.
  • Inspecția acoperișului. Zăpada și gheața de iarnă pot deteriora zona zoster, ceea ce ar putea duce la scurgeri. Puteți să vă inspectați acoperișul cu binocluri, dar nu urcați acolo. Potrivit Comisiei pentru siguranța produselor de consum, aproximativ 500.000 de persoane sunt rănite în accidente legate de scări în fiecare an. Reparațiile acoperișului sunt cel mai bine lăsate unui antreprenor calificat.
  • Verificați jgheaburile. Acumularea de gheață în lunile de iarnă poate cauza degajarea jgheaburilor și jgheaburile. Jgheaburile care nu se scurg corect pot crea probleme de drenaj – lăsate pentru un sezon sau două, un jgheab instabil poate vărsa suficientă apă pentru a deteriora fundația.
  • Inspectați trotuarele și aleea. Fisurile și cataramele cauzate de temperaturi de îngheț ar trebui reparate înainte ca acestea să devină o problemă majoră.
  • Verificați garniturile din jurul ușilor și ferestrelor. Verificați din nou proiecte. Calfatarea crăpată trebuie atinsă pentru a preveni pierderea aerului răcit toată vara.
  • Verificați canalele de scurgere ale ferestrelor de furtună. Casele mai vechi au de multe ori ferestre și ecrane de furtună cu trei căi, iar acestea au, de obicei, scurgeri mici pentru a preveni bălțimea ploii, care poate putrezi glafurile din lemn. Asigurați-vă că orice ploaie care poate fi prinsă poate curge.

  Îngrijirea la domiciliu de vară

  Vacanțe, ieșiri la golf sau relaxare la piscina poate fi în programul dvs. în această vară, dar economisiți puțin timp pentru casa dvs. Relaxați-vă știind că casa dvs. este pregătită pentru vară, având grijă de aceste treburi înainte de a accesa link-urile:

  • Tăiați în jurul unităților HVAC exterioare. Iarba și buruienile care cresc în jurul unităților le pot afecta eficiența și pot provoca chiar și daune scumpe.
  • Inspectați-vă punțile. Dacă lemnul începe să-și arate vârsta, vara poate fi un moment bun pentru a aplica un strat de pată sau de etanșant. Lăsați-vă timp să atingeți unghiile proeminente și șlefuiți toate zonele aspre pentru a asigura siguranța pe tot parcursul anotimpurilor.
  • Verificați sidingul. Vremea caldă este ideală pentru spălarea sub presiune a vinilului sau a căptușelii din fibrociment. Acordați o atenție deosebită fiecărei piese de pardoseală pe măsură ce o curățați, căutând fisuri, pete moi și orice alte semne de probleme.
  • Inspectați fundația și spațiul de acces. Căutați fisuri care ar putea necesita reparare. Verificați spațiul accesibil imediat după o ploaie puternică pentru a vă asigura că nu pătrunde apă acolo.
  • Testați sistemul de irigare a gazonului. Dacă aveți un sistem subteran de irigare a gazonului, scurgerile din conducte sau conexiuni pot duce la creșterea facturilor de apă. Agenția pentru protecția mediului oferă sfaturi excelente pentru întreținerea sistemului dvs. de irigare.

  Întreținerea casei de cădere

  Înainte de a vă prinde prea mult să sculptați dovleci sau să urmăriți fotbalul, rezervați câteva ore de weekend pentru a vă ocupa de aceste sarcini de întreținere a casei de toamnă:

  • Inspecția sistemului HVAC. un mecanic HVAC calificat vă inspectează sistemul pentru a vă asigura că este gata să vă încălzească casa toată iarna.
  • Opriți saloanele furtunului exterior. Dacă nu aveți robinete exterioare fără îngheț, opriți alimentarea cu apă și scurgeți liniile pentru a preveni înghețarea. În timp ce vă aflați, înfășurați furtunurile și aranjați exteriorul casei dvs. pentru iarnă.
  • Inspectați șemineul. Întotdeauna trebuie să inspectați un profesionist aragazul cu lemne și coșurile de fum pentru lemne înainte de a începe primul foc al sezonului. Chimney Safety Institute of America raportează în medie 22.300 de incendii în fiecare an; o bună curățare a șemineului și a coșului de fum vă poate ajuta să vă împiedicați casa să devină o statistică.
  • Curățați jgheaburile și verificați acoperișul. Îndepărtați toate resturile care pot prinde zăpada și apa în timpul iernii. Dacă locuiți într-o casă cu un etaj, acesta poate fi un proiect DIY pentru dvs. și un partener.
  • Verificați calitatea exterioară. Completați orice depresiuni din apropierea fundației care pot prinde apă sau zăpadă. Aceste probleme legate de apă ar putea duce în cele din urmă la subsoluri umede, așezări sau daune la fundații.

  Mentenanță anuală la domiciliu

  La fel ca dvs., dvs. casa și numeroasele sale componente devin mai vechi de un an la fiecare 12 luni. Iată câteva sarcini anuale de întreținere care vă pot ajuta să vă îmbătrâniți grațios:

  • Curățați evacuarea uscătorului de haine. Acumularea de scame poate afecta eficiența uscătorului și poate crea un pericol de incendiu. De fapt, aproximativ 15.500 de incendii în casă sunt cauzate de uscătoare de haine în fiecare an. Serviciul Parcului Național oferă câteva idei interesante despre ce trebuie făcut cu toate scame.
  • Lubrifiați arcurile ușilor de garaj. Indiferent dacă aveți un deschizător sau nu, ungerea arcurilor ușilor de garaj poate face mult mai ușor de utilizat.
  • Scurgeți încălzitorul de apă caldă. Sedimentele care se adună în partea inferioară a încălzitorului pot afecta longevitatea acestuia. Dacă nu sunteți sigur cum să scurgeți încălzitorul de apă, acest tutorial din Orașul Fresno are răspunsurile pe care le căutați .
  • Căutați semne de termite. Un roi de termite poate duce la cheltuieli uriașe. Acest primer de termite din EPA vă poate ajuta să le identificați.
  • Curățați fosa septică. Dacă canalizarea dvs. se colectează într-un rezervor, aceasta trebuie inspectată anual și golită după cum este necesar. Gospodăria medie are nevoie de o curățare a foselor septice la fiecare doi sau trei ani.

  Întreținerea locuinței la fiecare 2 – 5 ani

  Apar mai multe probleme mari de întreținere pe măsură ce casa ta se apropie a cincea aniversare. Din fericire, majoritatea problemelor sunt relativ ieftine de manevrat și multe sunt potrivite pentru bricolaj.

  • Canalele de căldură curate. Praful și murdăria acumulate pot restricționa în cele din urmă fluxul de aer și ar putea chiar reprezenta un pericol pentru sănătate. Apelați un profesionist pentru a curăța conductele, precum și pentru a le repara sau actualiza dacă este necesar. Departamentul de Energie oferă o mulțime de informații cu privire la munca conductelor.
  • Chout de sigiliu. Evitați petele și decolorarea adăugând un strat proaspăt de etanșant la chitul de baie și de bucătărie. Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să nu asigurați infiltrarea apei.
  • Obțineți o inspecție a termitelor. Ar trebui să căutați în fiecare an dovezi ale deteriorării termitelor în casa dvs., dar o inspecție profesională la fiecare câțiva ani poate găsi probleme ascunse înainte ca acestea să se transforme în costuri majore. Unele companii oferă inspecții gratuite.
  • Înlocuiți cofrajul în jurul ferestrelor și ușilor. Toate calafatările devin în cele din urmă prea vechi pentru a-și putea face treaba în mod eficient. Instalarea de materiale noi vă poate ajuta să vă mențineți eficiența energetică a casei.

  Sarcinile casnice pentru fiecare 5 – 10 ani

  Pe măsură ce casa dvs. devine mai vechi, componentele încep adesea să se uzeze. Longevitatea este în mod normal determinată de frecvența de utilizare, dar iată câteva elemente care ar putea avea nevoie de atenție pe măsură ce casa ta ajunge la sfârșitul primului deceniu:

  • exteriorul. Dacă locuința dvs. are pardoseli din lemn, nu așteptați până când fulgerul începe să se gândească la pictură. Dacă nu sunteți bine versat în pictură, este probabil cel mai bine să angajați un profesionist.
  • Instalați o mașină de spălat vase nouă. Consumer Reports spune că o mașină de spălat vase va dura aproximativ 10 ani. Când căutați una nouă, încercați un model Energy Star pentru a economisi atât apă, cât și bani.
  • Înlocuiți chiuveta de bucătărie. Chiuvetele din oțel încep să-și arate vârsta după cinci ani de utilizare și adesea trebuie înlocuite înainte de a ajunge la 10 ani de service. Acesta poate fi un proiect DIY dacă aveți instrumentele și abilitatea de a lucra în locuri strânse.
  • Înlocuiți cuptorul cu microunde. Cuptorul cu microunde se uzează adesea după aproximativ nouă ani de utilizare. Modelele mici de tip blat ar putea avea o durată de viață mai scurtă. Vestea bună este că microundele par să devină mai accesibile în fiecare an.

  Întreținerea pe termen lung a locuințelor: la fiecare 10 – 15 ani

  Multe dintre componentele casei tale nevoie de înlocuire ement la fiecare 15 ani. Iată câteva elemente care ar putea necesita atenție:

  • Înlocuiți încălzitorul de apă caldă. Încălzitoarele de apă caldă cu gaz și electric durează în mod normal aproximativ 10 ani. Înlocuirea unei unități electrice poate fi un proiect DIY pentru proprietarii la îndemână, dar modelele pe gaz ar trebui să fie întotdeauna instalate de un profesionist. Utilizați Căutătorul de produse Energy Star pentru a vă ajuta să găsiți următoarea unitate.
  • Înlocuiți deschizătorul ușii de garaj. Majoritatea deschizătorilor de uși de garaj durează 10 – 15 ani, în funcție de frecvența de utilizare. O unitate nouă poate fi instalată adesea de către un proprietar cu experiență, dar în multe cazuri ar putea fi cel mai bine să angajați un antreprenor.
  • Instalați un frigider și o gamă nouă. Majoritatea frigiderelor și gamelor au o durată de aproximativ 13-15 ani. Instalarea modelelor electrice este, în mod normal, doar o problemă de conectare a acestora, dar intervalele de gaz ar trebui instalate întotdeauna de către un contractor calificat.
  • Înlocuiți detectorii de fum și monoxid de carbon. Chiar dacă detectoarele dvs. par să funcționeze corect, greșește din partea precauției și înlocuiți-le la marca de zece ani. „Este o investiție mică care vă poate salva proprietatea sau chiar viața.

  Sarcini de îmbunătățire a locuințelor peste 15 ani

  După 15 ani, există mai multe sarcini de întreținere care ar putea fi necesare, ceea ce ar putea să vă pună o bucată puternică în buget – dar de aceea ați economisit bani în fiecare an! Aceste componente ar putea avea nevoie de înlocuire pentru a vă menține casa în siguranță. și eficientă din punct de vedere energetic:

  • Verificați materialul pentru acoperiș. Speranța de viață a unui acoperiș variază în funcție de tipul de materiale. Multe acoperișuri din șindrilă asfaltică durează de la 20 până la 30 de ani, dar unele materiale de calitate superioară vă pot proteja casa mult mai mult. Consultați acest ghid de cumpărare pentru rapoartele consumatorilor pentru sfaturi la îndemână.
  • Înlocuiți punțile exterioare. Vremea dvs. locală și frecvența cu care se aplică etanșantul poate determina cât timp podul de lemn al casei dvs. rămâne sigur și solid din punct de vedere structural. Durata medie de viață a unei punți din lemn este considerată a fi de aproximativ 20 de ani. Unii ar putea examina împrumuturile de capital propriu pentru acest tip de îmbunătățire a locuințelor.
  • Înlocuiți robinetele din bucătărie și baie. S-ar putea să fie timpul să vă înlocuiți robinetele de bucătărie și de baie atunci când au aproximativ 15 ani. Un proprietar de casă la îndemână ar trebui să poată gestiona proiectul dacă are instrumentele potrivite.
  • Instalați noi unități HVAC. Speranța de viață a componentelor sistemului HVAC al casei dvs. este în mare măsură determinată de modul în care sunt întreținute. Cu toate acestea, chiar și unitățile care au fost întreținute corespunzător încep să se uzeze când au 15-20 de ani – în unele cazuri chiar mai devreme. Unitățile noi trebuie instalate întotdeauna de către un profesionist calificat. Departamentul Energie vă poate ajuta să căutați achiziționarea unui nou sistem.

  Păstrarea locuinței dvs. în siguranță și în siguranță pentru o viață

  Dacă intenționați să locuiți în casa dvs. pentru o perioadă foarte lungă de timp, lista de verificare a întreținerii acestui proprietar va ajuta la asigurarea siguranței casei. Dacă vă uitați la o cronologie de renovare a locuințelor, a ține pasul cu aceste sarcini, pe lângă realizarea unor renovări mari, vă poate ajuta să asigurați o valoare de revânzare mai bună în viitor. Oricum, o întreținere adecvată poate oferi casei dvs. șansa de luptă de a rămâne puternică de generații. .

  Imprimați pagina