Acest ARTICOL referitor la Condițiile aprobate de FHA și Ghidul pentru Condominii HUD a fost PUBLICAT pe 29 noiembrie 2019
Condominiile devin din ce în ce mai populare pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, pentru seniori, millennials și pentru cei care nu se află acasă.
- Împrumuturile FHA sunt cel mai popular program de ipotecare a locuințelor din Statele Unite
- Cu toate acestea, până de curând, cumpărătorii de apartamente nu puteau achiziționa doar apartamente aprobate de FHA
- HUD a relansat împrumuturile FHA Spot unde cumpărătorii de apartamente pot cumpăra apartamente în apartamente care nu sunt aprobate de FHA
- Nu toate complexele de condominii sunt Condosuri aprobate de FHA
- Acest lucru nu înseamnă că complexul de condominii nu respectă liniile directoare privind construcția HUD
- Condosele aprobate de FHA trebuie să fie certificate de HUD prin obținerea unui anual inspecția și HOA completarea documentelor necesare și plata taxelor
- Aceasta este adesea consumatoare de timp și costisitoare
- Prin urmare, un complex mai mare de apartamente nu obține certificarea lor HUD
În acest articol, vom acoperi și vom discuta despre liniile directoare aprobate de FHA și despre condominii HUD.
Cum să Stabiliți apartamente aprobate de FHA
Până de curând, cumpărătorii de apartamente puteau cumpăra doar apartamente aprobate de FHA. Creditele Spot FHA s-au întors. Împrumuturile FHA Spot permit cumpărătorilor de apartamente să cumpere o unitate de apartamente într-un complex de apartamente care nu sunt aprobate de HUD. Cumpărătorii de apartamente pot găsi apartamente aprobate de FHA prin Lista de apartamente aprobate de HUD. Cu toate acestea, cumpărătorii de apartamente pot cumpăra acum o unitate de condominiu cu împrumut FHA într-un complex care nu este aprobat de HUD. Condosele devin foarte populare pentru cumpărătorii de case pentru prima dată și pentru cumpărătorii de case în vârstă care trebuie să reducă dimensiunea. Condosele sunt populare pentru cumpărătorii de locuințe care nu doresc să-și întrețină locuința și să facă întreținerea HOA.
Cum să navigați în instrumentul de căutare a condominiului HUD
Instrumentul de căutare în condominiu al HUD este o resursă utilă pentru a verifica dacă un anumit complex de apartamente este aprobat de HUD. Acesta listează o bază de date națională după codul poștal și zonă pentru a vedea dacă un anumit complex este aprobat de FHA.
Iată pașii de bază în cercetarea dacă un anumit complex de apartamente este sau nu aprobat de FHA:
- Conectați-vă la site-ul web al instrumentului de căutare a condo-urilor oferit de HUD
- Urmați instrucțiunile
- Primul pas va fi introducerea codului poștal al complexului de apartamente
- Acest instrument permite cumpărătorilor de apartamente să caute orice apartament din țară pentru a vedea dacă complexul este sau nu aprobat de HUD
- Dacă căutarea arată EXPIRED, aceasta înseamnă că complexul nu mai este aprobat de HUD, deoarece HOA nu și-a reînnoit certificarea HUD
- Nevoia HOA de a reînnoi certificatele HUD la fiecare trei ani
Dacă aveți probleme cu navigarea pe site, contactați-ne la Gustan Cho Asociați la 262-716-8151 sau trimiteți-ne un mesaj pentru un răspuns mai rapid. Sau trimiteți-ne un e-mail la [email protected].
Aprobat de HUD și neaprobat
Multe complexe de apartamente nu le place birocrația.
- Datorită față de cererea ridicată de cumpărători de apartamente cu împrumuturi convenționale, multe complexe de apartamente ar putea să nu-și pese dacă sunt sau nu aprobate de FHA
- Un procent mare de complexe de condominii nu sunt aprobate de HUD
- se datorează faptului că până în octombrie 2019, împrumuturile FHA erau disponibile numai pentru condominii situate în amenajări de apartamente aprobate de HUD
- Doar 6,5% din dezvoltările complexelor de apartamente sunt apartamente aprobate de HUD
- Există un total de 150.000 de dezvoltări de apartamente în Statele Unite
- Doar 9.750 de complexe au fost aprobate de HUD Condo Developments
- Doar pentru că un complex nu este eligibil pentru FHA nu înseamnă că nu sunt în stare locuibilă
Înseamnă doar că HOA nu a considerat necesar să primească cumpărătorii de locuințe FHA.
Liniile directoare FHA privind împrumuturile la vedere
Vești minunate pentru unitatea de condominiu h cumpărători de oameni.
- Pentru cumpărătorii de apartamente care se pot califica doar pentru împrumuturi FHA, aceștia pot primi acum aprobări FHA Spot Loan într-un complex de apartamente care nu este aprobat de HUD
- Acest nou ghidul poate crește achizițiile de apartamente de la 20.000 la 60.000 de unități anual
Linia de jos este o unitate de condominiu care nu face parte dintr-o dezvoltare aprobată de FHA care poate fi în continuare eligibilă pentru o ipotecă FHA.
Pași în calificarea pentru împrumuturi pentru locuințe în condominiu
Calificarea pentru un împrumut FHA nu este diferită pentru un apartament față de o casă unifamilială. Cu toate acestea, creditorii consideră că investițiile în condominii sunt mai riscante. În cazul apartamentelor, creditorii trebuie să subscrie și complexul de apartamente. Chiar dacă dezvoltarea complexului de apartamente este aprobată, cumpărătorii vor avea în continuare nevoie de o evaluare a locuinței. Dacă complexul nu este aprobat, cumpărătorii de apartamente pot fi în continuare eligibili să cumpere unitatea cu un împrumut FHA Spot. Înainte de a încheia un contract de cumpărare de bunuri imobiliare, vă rugăm să vă consultați cu ofițerul de împrumut. Ofițerul de împrumut va vorbi cu managerul HOA pentru a se asigura că dezvoltarea apartamentului respectă toate liniile directoare HUD.Acest lucru este valabil chiar dacă va fi un împrumut FHA Spot.