Cele mai frecvente utilizări
Scopul formularului 1099-S este de a se asigura că vânzătorii raportează suma totală a acestora câștigurile de capital la fiecare declarație de impozit pe venit. Orice organizație implicată în vânzarea de bunuri imobiliare și anumite plăți de redevențe trebuie să utilizeze formularul 1099-S.
Utilizare personală
Dacă ați primit un 1099-S din cauza vânzării primarului dvs. reședință, atunci ar trebui să bifați caseta corespunzătoare din Formularul 1099-S. Vânzarea casei dvs. va fi raportată în Formularul 8949 și anexa D. Nu raportați vânzarea casei principale în declarația de impozitare, cu excepția cazului în care câștigul dvs. depășește suma de excludere.
Dacă ați primit un 1099-S pentru vânzarea unui multiproprietate sau a unei case de vacanță, atunci vânzarea este un activ de capital personal și este raportabil în Formularul 8949 și Anexa D. Un câștig pe acest tip de vânzare este venitul raportabil. Dacă ați suferit o pierdere la vânzare, nu puteți deduce pierderea, deoarece este o proprietate de uz personal.
Dacă proprietatea a fost moștenită și considerată un activ de capital personal, se aplică aceleași reguli.
Utilizarea investițiilor
Dacă ați primit 1099-S pentru investiții imobiliare sau proprietăți moștenite care sunt considerate investiții imobiliare, vânzarea este raportabilă în anexa D.
Utilizare comercială sau de închiriere
Dacă ați primit 1099-S pentru vânzarea unei afaceri sau a unei proprietăți de închiriere, acest lucru este raportabil în formularul IRS 4797 și în anexa D.