Un contract de subînchiriere poate fi utilizat pentru a subînchiria un apartament, o casă întreagă sau chiar doar o cameră dintr-o proprietate de închiriere. Gândiți-vă la acesta ca la un „contract de leasing în cadrul unui contract de leasing”.
Cuprins
- Formulare de acord de subînchiriere în funcție de stat
- Ce este un subînchiriere?
- Cum se scrie un acord de subînchiriere
- Întrebări frecvente despre acordul de subînchiriere
- Formulare legate de subînchiriere
Selectați starea de mai jos pentru a găsi un formular de acord de subînchiriere personalizat pentru legile din statul dvs.
Ce este o subînchiriere?
Un acord de subînchiriere este un contract între actualul chiriaș (sublocant) al unui contract de leasing existent și un nou chiriaș (denumit sublocatar sau subînchiriat).
Într-o subînchiriere, sublocaționarul este supus termenilor și condițiilor contractului original de închiriere. În plus, chiriașul inițial rămâne singurul responsabil pentru daune, plata chiriei și orice încălcare a contractului de închiriere inițial.
Un contract de subînchiriere este, de asemenea, cunoscut sub numele de:
- Contract de subînchiriere
- Formular de sublocare
- Acord de închiriere pentru subînchiriere
Cum să scrieți un contract de închiriere pentru subînchiriere
Va trebui să includeți folosiți următoarele secțiuni atunci când redactați un simplu contract de subînchiriere:
- Locale: adresa și descrierea reședinței închiriate
- Locatar: numele complet și adresa locatarului original
- Subtenant: numele și adresa completă a sublocatarului care preia contractul de leasing
- Termen: momentul în care va începe și se va încheia subînchirierea
- Leasing original: detalii despre leasingul original, inclusiv data și proprietarul
- Chirie: suma de bani plătită de chiriaș locatarului în fiecare lună
Pentru un aspect mai aprofundat, acest ghidul pas cu pas vă va ajuta să creați un acord de subînchiriere și să începeți să vă subînchiriați proprietatea.
- Descrieți locațiile
Primul dvs. pas când creați subînchirierea dvs. acordul este de a descrie proprietatea și de a include adresa. Este important să clarificați exact ce va închiria sublocatarul, fie că este vorba de o cameră single sau de întreaga unitate de închiriere.
- Denumiți chiriașul și locatarul
Numele atât ale chiriașului original, cât și ale noului locatar trebuie să fie incluse în contractul de subînchiriere.
- Descrieți termenul subînchirierii
Decideți cât timp doriți să subînchiriați proprietatea către sub-locatarul dvs. Acesta este cunoscut sub numele de „termenul” subînchirierii.
Un sub-chiriaș nu trebuie neapărat să subînchirieze proprietatea de închiriere pentru aceeași perioadă de timp ca și arenda originală a chiriașului. De exemplu, ar putea fi lunară -la-lună, sau pentru un termen stabilit.
- Explicați detaliile contractului original de închiriere
Noul dvs. locatar trebuie să fie informat cu privire la orice prevedere inclusă în contractul original de închiriere. De exemplu, dacă animalele de companie sunt permise în incintă sau dacă fumatul este interzis în unitatea de închiriere. O declarație generală care explică faptul că subînchirierea și sub-chiriașii sunt obligați să respecte contractul original de leasing este, de asemenea, suficientă.
- Determinați suma chiriei
Aici, veți defini exact câți bani datorează sublocatarul în fiecare lună. Această sumă va fi plătită de către chiriaș locatarului inițial, cu excepția cazului în care se prevede altfel.
În în cazul în care sublocantul nu plătește chiria sau provoacă daune proprietate, chiriașul inițial este obligat să plătească proprietarului. Dacă un contract de subînchiriere este întrerupt de către locatar în vreun fel, chiriașul inițial este singurul responsabil pentru remedierea situației.
Alte prevederi comune găsite într-un contract de subînchiriere includ:
- Aprobarea proprietarului: dacă leasingul inițial necesită, chiriașul trebuie să primească o aprobare scrisă
- Depozit de garanție pentru subînchiriere: cât este chiriasul trebuie să plătească ca garanție împotriva daunelor
- Taxe de întârziere: cât suplimentar trebuie să plătească sublocatarul dacă chiria nu este plătită la timp
- Utilități: dacă sunt incluse utilitățile sau dacă sublocatarul trebuie să plătească utilități
- Mobilier: dacă va fi mobilat sau nu spațiul
- Modificări: de obicei, locatarul nu are voie să aducă modificări localului
- Politici: dacă lucruri precum fumatul, animalele de companie sau subînchirierea sunt permise
Întrebări frecvente privind acordul de subînchiriere
Ce este subînchirierea?
Înțelegerea a ceea ce este subînchirierea vă va permite să luați o decizie mai informată înainte de a fi de acord să creați un contract de subînchiriere.
Pe scurt, subînchirierea este pur și simplu actul închirierii unei proprietăți închiriate în prezent unui chiriaș secundar. O subînchiriere este proprietatea reală care este subînchiriată.
Cum subînchiriați un apartament?
Dacă sunteți curioși exact cum să subînchiriați un apartament sau o casă, explorăm cei cinci pași pentru subînchiriere, fie ca locatar secundar, fie ca chiriaș original. Dar, deoarece sunteți aici, subînchirierea unui apartament este la fel de simplă ca:
- Revizuirea contractului de închiriere inițial
- Notificarea proprietarului cu privire la intenția dvs. de a închiria un serviciu
- Postarea subînchirierii online
- Următoarele site-uri web sunt resurse populare pentru găsirea unor subalocați de încredere:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Locuință pe termen scurt
- Sublocare
- Următoarele site-uri web sunt resurse populare pentru găsirea unor subalocați de încredere:
- Afișarea proprietății potențialilor locatari
- Semnarea unui contract de subînchiriere
Cât pot să taxez un chiriasant sau un depozit de garanție?
Suma maximă a chiriei și a depozitelor de garanție este limitată de aceleași legi și reglementări de stat ca și contractele de leasing standard. Verificați legile proprietarului-chiriaș din statul dvs. pentru a vă asigura că costurile de închiriere din contractul de subînchiriere sunt valabile din punct de vedere legal.
Subînchirierea este ilegală? / h3>
Pe scurt, nu, subînchirierea nu este ilegală. Dacă obțineți permisiunea necesară de la proprietar și respectați legile privind subînchirierea guvernului dvs. de stat și municipal, este legal să subînchiriați un apartament, o casă, o cameră sau orice altă proprietate pe care o închiriați în prezent.
Unele legi de stat și locale vă permit să subînchiriați o proprietate pe care o închiriați, chiar dacă este explicit interzisă în contractul dvs. de închiriere. Cu toate acestea, în alte state, un proprietar poate să evacueze sau chiar să dea în judecată sublocantul și sublocantul dacă nu au primit permisiunea de a subînchiria. Verificați întotdeauna legile din zona dvs.
Pe scurt, nu, subînchirierea nu este ilegală. Dacă obțineți permisiunea necesară de la proprietar și respectați legile privind subînchirierea guvernului dvs. de stat și municipal, este legal să subînchiriați un apartament, o casă, o cameră sau orice altă proprietate pe care o închiriați în prezent.
Unele legi de stat și locale vă permit să subînchiriați o proprietate pe care o închiriați, chiar dacă este explicit interzisă în contractul dvs. de închiriere. Cu toate acestea, în alte state, un proprietar poate să evacueze sau chiar să dea în judecată sublocantul și sublocantul dacă nu au primit permisiunea de a subînchiria. Verificați întotdeauna legile din zona dvs.
Ce tip de proprietate pot subînchiria?
De la închirierea unei camere într-o casă până la subînchirierea unui subsol neutilizat, orice tip de proprietate care este închiriată în prezent poate fi subînchiriat. Aceasta include un / o:
- Apartament
- Casă
- Cameră
- Condo
- Casă de oraș
- Duplex
- Subsol
- Casă mobilă
- Garaj
Am nevoie de un contract de subînchiriere scris?
Fie că sunteți sublocant sau sublocutor, solicitați întotdeauna un acord de subînchiriere scris. Contractele verbale nu se mențin în instanță, precum și un contract fizic, semnat. Protejați-vă și creați un acord de subînchiriere scris.
Care este diferența dintre un coleg de cameră și un secundant?
Subtenant – Un sublocatar este o persoană care este parte semnată a unui contract de subînchiriere și care închiriază proprietate chiriaș mai degrabă decât proprietar.