De Cat Overman la 5 august 2015
O companie cu titlu se asigură că titlul unei bunuri imobiliare este legitim și apoi emite asigurare de titlu pentru proprietatea respectivă. Asigurarea de titluri protejează creditorul și / sau proprietarul împotriva proceselor sau revendicărilor împotriva proprietății care rezultă din disputele privind titlul.
De asemenea, companiile de titluri dețin adesea conturi escrow – acestea conțin fondurile necesare pentru a închide acasă – pentru a se asigura că acești bani sunt folosiți numai pentru costurile de decontare și închidere și pot efectua închiderea formală a casei. La închidere, un agent de decontare de la societatea de titluri va aduce toată documentația necesară, o va explica părților, va colecta costurile de închidere și va distribui banii. În cele din urmă, compania de titluri se va asigura că noile titluri, acte și alte documente sunt depuse la entitățile competente.
Iată ce trebuie să știe potențialii cumpărători de locuințe despre asigurarea de titlu.
Cum determină o companie de titlu că un titlu este valabil?
Societatea de titlu se asigură că titlul de proprietate este legitim, astfel încât cumpărătorul să aibă încredere că, odată ce cumpără o proprietate, el are dreptul proprietarul proprietății. Pentru a se asigura că titlul este valid, compania care face titlul va efectua o căutare a titlului, care este o examinare amănunțită a înregistrărilor proprietății pentru a se asigura că persoana sau compania care pretinde că deține proprietatea deține, de fapt, în mod legal proprietatea și că nu altcineva ar putea pretinde proprietatea totală sau parțială a proprietății.
Cumpărați anonim ratele ipotecare pe Zillow
În timpul căutării de titluri, compania de titluri caută, de asemenea, orice ipoteci, garanții, judecăți sau impozite neplătite asociate cu proprietatea, precum și orice restricții, servituți, contracte de leasing sau alte probleme care ar putea avea impact asupra proprietății. Societatea care deține titlul poate solicita, de asemenea, o anchetă a proprietății, care determină limitele terenului pe care se află o locuință, dacă locuința se află în acele limite, dacă există intervenții asupra proprietății de către vecini și orice servituți care ar putea avea un impact asupra cerere de proprietate.
Înainte ca o companie de titluri să emită o asigurare de titlu, aceasta va pregăti un rezumat al titlului, care este un scurt rezumat a ceea ce a găsit în timpul căutării de titlu (practic, aceasta este istoria dreptului de proprietate asupra proprietatea). Apoi, va emite o scrisoare de opinie privind titlul, care este un document juridic care vorbește despre valabilitatea titlului.
Ce este asigurarea de titlu?
Odată ce titlul este găsit a fi valabil, compania de titlu va emite probabil o poliță de asigurare a titlului, care protejează creditorii sau proprietarii împotriva creanțelor sau taxelor legale care pot apărea din disputele privind proprietatea proprietății.
Există două tipuri principale de asigurare a titlului : asigurarea titlului proprietarului, care protejează proprietarul proprietății de emisiile de titluri, și asigurarea titlului de împrumut, care protejează societatea ipotecară. Dumneavoastră, cumpărătorul casei, veți plăti pentru asigurarea de împrumut a împrumutătorului atunci când închideți casa, dar este, de asemenea, o idee bună să vă asigurați că aveți și o poliță de asigurare a titlului proprietarului (în unele zone ale țării, vânzătorii plătesc pentru acestea polițe; în altele, cumpărătorul trebuie să o cumpere).
De exemplu: cumpărați o casă și obțineți atât asigurarea de împrumut, cât și cea a cumpărătorului, dar apoi cineva se prezintă susținând că este proprietarul de drept al casei. Dacă, de fapt, titlul a fost greșit și sunt proprietarul de drept al casei, polița dvs. de asigurare a titlului vă va plăti probabil valoarea casei și creditorului suma pe care v-au împrumutat-o pentru a cumpăra casa.
Cum alegeți o companie de titluri?
Cereți agentului dvs. imobiliar, colegilor care au cumpărat recent o casă sau creditorului dvs. recomandări pentru o companie de titlu. Apoi, faceți-vă temele recomandate de companiile de titlu.
Căutați o companie de titlu care are ani de experiență în acest sens (au făcut sute sau chiar mii de astfel de tranzacții?). Contactați Biroul Better Business pentru a stabili dacă compania are plângeri împotriva acesteia.
De asemenea, ar trebui să căutați cele mai bune tarife premium din zona dvs.; dacă cumpărați o poliță de asigurare de titlu a unui proprietar, asigurați-vă că obțineți una cu cât mai puține excluderi posibil și că acoperă prețul integral de achiziție al casei.
Ce percepe o companie de titlu?
Costul asigurării de proprietate depinde de mărimea împrumutului și variază foarte mult în funcție de stat. Vestea bună este că prima este o taxă unică pe care o plătiți la închidere, nu o cheltuială continuă.
Potrivit Rezervei Federale, „politica unui împrumutător pentru un împrumut de 100.000 USD poate varia de la 175 USD într-un singur la 900 $ în altul. ” De obicei, veți plăti o sumă suplimentară – de obicei câteva sute de dolari sau mai mult, în funcție de mărimea împrumutului și de statul de reședință – pentru politica unui cumpărător.
Rețineți că este posibil să puteți obține o rată redusă la asigurarea de titlu dacă proprietatea a fost vândută în ultimii cinci ani; sunați și întrebați.
Când vă întâlniți cu compania de titlu și cât de des?
Puteți întâlni sau discuta cu un agent de la compania de titlu în mai multe ocazii . În primul rând, puteți decide să vă întâlniți cu câțiva agenți de la companiile de titluri înainte de a vă cumpăra casa pentru a vă ajuta să decideți cu ce companie să mergeți.
Dacă compania de titluri menține un cont escrow pentru dvs., agentul poate contactați-vă pentru a oferi detalii despre acel cont sau îl puteți contacta cu întrebări.
Dacă firma dvs. de titlu se ocupă de închiderea dvs., atunci vă veți întâlni personal cu un agent de decontare. În acest moment, agentul de decontare va explica toate documentele legate de decontare înainte de a semna ceva. Și, bineînțeles, dacă ceva nu merge în ceea ce privește titlul, probabil că vă veți întâlni cu unul dintre agenții lor.
Consumatorii ar trebui să se simtă liberi să contacteze compania lor de titlu în orice moment pentru a primi răspunsuri la întrebări despre căutări de titluri, rezumate de titluri, asigurări de titluri, conturi escrow sau închideri.