Investiția în imobiliare nu este nimic asemănător cu investiția în acțiuni și obligațiuni. Cu aceste două piețe, vă puteți scufunda chiar și cu 100 USD și puteți intra și ieși oricând doriți. Dar nu este atât de ușor când aveți de-a face cu proprietăți. De fapt, poate fi dificil de navigat și vine adesea cu o etichetă de preț mare. Și este nevoie de timp pentru a cumpăra și vinde case. În primul rând, este problema venirii cu o avans, obținerea de finanțare, completarea tuturor acelor documente și apoi închiderea. Ca să nu mai vorbim de timpul pe care trebuie să-l luați pentru a vă ocupa cu chiriașii și pentru a încasa chiria.
Dacă doriți cu adevărat să câștigați bani în imobiliare, dar nu puteți să înțelegeți ideea de a economisi toți acești bani și de a face față procesului de cumpărare, aveți în continuare mai multe opțiuni. Comertul cu ridicata al imobilelor este unul dintre ele. Este „o strategie legală pe care o puteți folosi în avantajul dvs. fără a fi nevoie să faceți niciodată o ofertă de cumpărare sau de achitare a unei plăți în avans. Deci, cum funcționează?
Citiți mai departe la aflați mai multe despre vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare și despre cum puteți obține un profit din aceasta.
Chei de luat masa
- În comerțul cu ridicata al imobilelor, un angrosist contractează o casă cu un vânzător, apoi găsește o parte interesată să o cumpere.
- Angrosistul contractează casa cu un cumpărător la un preț mai mare decât cu vânzătorul și păstrează diferența ca profit.
- Angrosistii imobiliari găsesc și contractează în general proprietăți aflate în dificultate.
- Spre deosebire de flipping, un angrosist imobiliar nu face renovări sau adăugiri și nu suportă costuri .
Ce este comerțul cu ridicata al imobilelor?
Comerțul cu ridicata al imobilelor este o strategie de afaceri pe termen scurt pe care investitorii o folosesc pentru a obține profituri mari. Contrar a ceea ce ați putea crede, vânzarea cu ridicata a imobilelor nu are nimic de-a face cu vânzarea cu ridicata cu amănuntul. În comerțul cu ridicata cu amănuntul, angrosistul vinde o cantitate mare de bunuri unui comerciant cu amănuntul, care îl reambalează și îl vinde consumatorilor la un preț mult mai mare. Datorită volumului de bunuri vândute către comerciantul cu amănuntul, comerciantul cu ridicata poate percepe comerciantului cu amănuntul un preț mult mai mic.
Comerțul cu ridicata al imobilelor nu implică vânzarea mai multor proprietăți la prețuri mai mici de fapt, este „un fierbător de pește complet diferit. În această strategie, angrosistul contractează o casă – de obicei una care este necăjită – cu un vânzător, magazine care locuiesc în apropierea potențialilor cumpărători, apoi atribuie contractul unuia dintre ei.
În loc să cumpere o casă și să o vândă, un angrosist o contractează cu vânzătorul și găsește o parte interesată să cumpere proprietatea.
Scopul vânzării cu ridicata a bunurilor imobiliare este vânzarea locuinței unei părți interesate înainte de încheierea contractului cu proprietarul original. Aceasta înseamnă că niciun ban nu schimbă mâinile între vânzătorul cu ridicata și vânzător, nu cel puțin până când un cumpărător nu este găsit de către vânzătorul cu ridicata. Deci, cum face banii cu ridicata? El face un profit găsind un cumpărător dispus să cumpere casa la un preț mai mare decât suma convenită de cumpărător. Diferența de preț – plătită de cumpărător – este profitul reținut de angrosist.
Comerțul cu ridicata este cel mai potrivit pentru persoanele care doresc să intre în afaceri, Dar nu aveți finanțele. Unul dintre cele mai bune lucruri este că nu trebuie să urmați un curs, să treceți un examen sau să obțineți o licență imobiliară pentru a deveni angrosist. Dacă aveți abilități excelente de oameni și sunteți destul de răbdători, comerțul cu ridicata poate fi potrivit pentru dvs. . Dar este foarte simplu. Să folosim acest exemplu pentru a demonstra.
Să spunem că un proprietar are o proprietate pe care niciodată nu a crezut că o poate vinde pentru că este destul de necăjit. Este posibil ca proprietarul să nu aibă suficiente resurse pentru a-l rezolva singur, dar continuă să trăiască în el, crezând că „nu va primi niciodată un preț corect pentru el. Intră în ridicarea distribuitorului, care se adresează proprietarului casei cu o ofertă. casa sub contract pentru 90.000 de dolari. Folosind rețeaua sa de investitori, el găsește un cumpărător dornic de 100.000 de dolari. El atribuie contractul acestui investitor, care are apoi un proiect de fixare profitabil superior. Angrosistul obține un profit de 10.000 de dolari fără a deține vreodată casa .
Din acest exemplu, vedem că nu a existat niciodată o ofertă de cumpărare de la angrosist. El a fost de acord să contracteze casa pentru proprietarul unei case interesate. contractul, cumpărătorul plătește 100.000 de dolari către angrosistul, care plătește proprietarului casei 90.000 de dolari, păstrând restul pentru el însuși ca profit. > Comerțul cu ridicata al imobilelor nu este pentru toată lumea. Necesită mult timp, angajament și răbdare. De asemenea, trebuie să aveți abilități excelente de comunicare și marketing.Și nu vă doare dacă aveți la dispoziție o rețea de investitori care ar putea fi interesați să cumpere proprietățile pe care le comercializați cu ridicata.
Găsirea tipului potrivit de proprietate este prima cheie pentru comerț cu ridicata. Proprietarii de case care dețin proprietăți aflate în dificultate și sunt dornici să vândă, așa cum s-a menționat în exemplul de mai sus, oferă perspective excelente. Aceste proprietăți pot fi foarte atractive pentru potențialii investitori, mai ales dacă se află în locația potrivită, vin cu caracteristici deja dorite. , și aveți prețul corect atașat. Înainte de a face o ofertă, veți dori să examinați ce tipuri de reparații sau completări va avea nevoie casa.
Știind ce tip de ofertă a face chiar ajută. Mergeți prea jos și este posibil să speriați un potențial vânzător. Dar dacă mergeți prea sus, este posibil să nu puteți găsi un cumpărător care este dispus să își asume riscul de a cumpăra și de a repara o proprietate aflată în dificultate.
Cheia pentru vânzarea cu ridicata este să adauge o eventualitate la contractul de cumpărare care să permită vânzătorului cu ridicata să renunțe la tranzacție dacă nu poate găsi un cumpărător înainte de data de închidere preconizată. Acest lucru limitează riscul angrosistului.
Comerțul cu ridicata al imobilelor vs. Flipping
Comerțul cu ridicata al imobilelor este similar cu renunțarea în multe moduri. Ambele folosesc proprietatea ca mijloc de a investi și de a obține profit. Și ambele necesită contractarea și vânzarea unei case într-o formă sau alta.
Cu toate acestea, există diferențe cheie între cele două. intervalul de timp cu vânzarea cu ridicata este mult mai scurt decât poate fi cu răsturnarea. Și distribuitorul nu efectuează nicio reparație sau modificare a casei.
Deoarece distribuitorul nu achiziționează niciodată o casă , comerțul cu ridicata cu bunuri imobiliare este mult mai puțin riscant decât răsturnarea. Acesta din urmă implică deseori costuri de renovare și de transport, cum ar fi o ipotecă, impozite pe proprietate și asigurări. mai puțină capital decât răsturnarea. Plățile mai serioase în bani pe câteva proprietăți sunt, în general, suficiente. Succesul depinde de cunoștințele de piață de către angrosist și de legătura cu investitorii pentru vânzări rapide.