Poate fi o surpriză pentru mulți dintre voi care închiriați că apartamentele și apartamentele nu sunt de fapt una în la fel, deși au multe asemănări. Există mai multe diferențe cheie între un apartament și un apartament (care decurg din proprietate). În timp ce un apartament este deținut și administrat de un proprietar, un apartament este de obicei deținut și administrat de o corporație, cunoscută sub numele de companie de administrare a proprietății. Să ne aruncăm cu detaliile pentru a descoperi mai multe despre fiecare opțiune de închiriere, nu-i așa?
Ce este un apartament?
Un condominiu (ceea ce ne place copiilor noștri – și tuturor celorlalți – să apelăm un „apartament”) este o reședință privată închiriată către chiriași ca dvs. Un apartament este de obicei situat într-o clădire rezidențială sau într-o comunitate, dar unitatea în sine este proprietatea privată a unei persoane care devine proprietarul acelei proprietăți. de apartament are totuși cuvântul cu privire la cine este aprobat să își închirieze unitatea, deci închirierea unui apartament este mai mult un proces personal, individual decât închirierea, să zicem, un apartament. Cu toate acestea, proprietarul nu va fi la fața locului, cu excepția cazului în care locuiesc într-un alt apartament pe care îl dețin în aceeași clădire – puțin prea aproape pentru confort pentru gustul meu, dar pentru fiecare al său, nu?
Ce este un apartament?
Un apartament este o proprietate de închiriere care este de obicei deținută (nu doar administrată) de o companie de administrare a proprietății, situată într-o clădire rezidențială, complex sau comunitate – indiferent de Situația poate fi. Într-o clădire de apartamente, toate unitățile sunt la fel, proprietarul este același, iar chiriașii urmează toți aceleași linii directoare pentru închirierea unei unități în complex. Fiecare chiriaș se raportează aceluiași administrator imobiliar, care poate fi de obicei găsit în biroul de leasing cu agenții de leasing angajați (pentru a asista rezidenții actuali și a închiria alte unități) în fața comunității sau în cadrul complexului.
Care este diferența dintre un apartament și un apartament?
Deci, ce face un apartament diferit de un apartament? În ceea ce privește atributele fizice, nimic. Diferența dintre cele două provine din proprietate. Acum știți că un apartament este găzduit într-un complex (plin cu alte apartamente) care este deținut de o singură entitate, de multe ori o corporație, și apoi închiriat pentru chiriași individuali.
Cu toate acestea, un apartament este deținut de o persoană și este administrat de obicei fie de proprietar, fie se află sub umbrela asociației de proprietari a casei (HOA) a comunității de apartamente, bazându-se adesea pe asistența unei proprietăți companie de management. Acest lucru devine un pic dificil – știu, dar suportă-mă! Deci, atunci când închiriați un apartament, proprietarul individual al apartamentului este proprietarul dvs., dar atunci când închiriați un apartament, administratorul proprietății care lucrează pentru corporație (proprietarii) servește ca proprietarul dvs., deși este posibil să nu aveți la fel de mult contact cu ei direct așa cum ați face un proprietar, deoarece toți membrii biroului de leasing îi ajută pe rezidenți. Am înțeles? Bun. Să trecem la modul în care apartamentele și apartamentele diferă de proprietatea lor.
Caracteristicile unui apartament versus un apartament
Am acoperit cel mai important factor care vă va afecta călătoria de închiriere atunci când locuiți într-un apartament în comparație cu un apartament – proprietatea. Dar cum diferă altfel un apartament de un apartament, întrebi? Există câțiva factori care pot diferi (chiar ușor) între cei doi.
Tipuri de facilități
Între șeminee și centre de fitness, există o gamă largă care vine cu închirierea, fie că este vorba de un apartament sau de un apartament. Deci, ce facilități diferite sunt oferite în fiecare?
Facilități de apartamente
Deoarece proprietarul apartamentului este, de asemenea, proprietar, este probabil ca un apartament să aibă un plus de personalitate. Veți găsi probabil funcții actualizate, cum ar fi blaturi din granit, electrocasnice din oțel inoxidabil și pardoseli modernizate (salut, lemn de esență tare), împreună cu atingeri personale, cum ar fi culoarea vopselei pe pereți sau spatele din bucătărie. Oferă o oarecare varietate între fiecare apartament din comunitate. Totul într-un apartament este realizat de proprietarul individual (cu excepția cazului în care nu a actualizat nimic de la cumpărarea sau moștenirea proprietății – ceea ce nu se întâmplă des).
Probabil că este actualizat și bine întreținut, deoarece proprietarul are mai multe stimulente pentru a face acest lucru – este posibil să fi trăit chiar anterior în apartament și doresc ca valoarea proprietății să rămână ridicată. arătând ascuțit, atunci va fi mai ușor de închiriat, iar proprietarul poate percepe mai mult pentru un apartament actualizat decât pentru unul lipsit de lumină. În comunitatea de apartamente însăși, veți găsi probabil facilități de lux, precum servicii de concierge, parcare în garaj, în aer liber zone, un centru de fitness și chiar o piscină interioară sau în aer liber.
Dotările apartamentelor
Când vine vorba de un apartament, nu va exista o atingere personală specială cu schema de culori a bucătăriei sau alegerea pardoselii. Unitățile dintr-un complex de apartamente sunt identice, cu excepția cazului în care unele sunt mai modernizate decât altele.Deși multe comunități de apartamente din zilele noastre oferă și facilități de lux, majoritatea apartamentelor vor oferi în continuare facilități mai simple, cum ar fi o spălătorie, o piscină în aer liber și o sală de sport, în timp ce în altele veți găsi un parc pentru câini, terenuri de tenis, valet deșeuri și chiar o cameră poștală interioară. Depinde de zonă și de calitatea apartamentului.
Costul închirierii
În acest moment, am senzația că vă întrebați: „Este un apartament mai scump decât un apartament?” Răspunsul la întrebarea dvs., colegul meu de închiriat, este nu. Un apartament nu vă va costa din punct de vedere tehnic mai mult decât un apartament. Dacă un apartament și un apartament sunt în aceeași parte a orașului, atunci vor costa probabil Totuși, depinde de calitatea închirierilor. Dacă unul este mai modernizat și oferă mai multe facilități decât celălalt, atunci acesta va avea un preț corespunzător. Atât proprietarii de apartamente, cât și administratorii de apartamente își prețuiesc unitățile în funcție de chiria medie în zonă, comparând chiria lor cu apartamentele și apartamentele din apropiere. Prețurile competitive sunt numele jocului!
Plătirea chiriei pentru un apartament
Cea mai mare diferență dintre un apartament și un apartament în funcție de costuri este modul în care plătiți chirie, utilități și taxe suplimentare. Într-un apartament, veți fi probabil o parte a asociației de proprietari de case (HOA) a comunității de apartamente. În calitate de chiriaș al apartamentului, veți trebuie să plătească lunar taxe HOA pentru întreținerea zonelor comune ale comunității și a exteriorului complexul, împreună cu orice taxe de amenajare, cum ar fi serviciile de concierge. Când plătiți chirie unui proprietar, probabil că nu veți avea comoditatea plăților online. Plata prin cec va fi întotdeauna stilată atunci când vine vorba de închirierea unui apartament. Într-adevăr, depinde doar de proprietar, așa că asigurați-vă că solicitați metoda de plată preferată pentru chirie înainte de a vă semna contractul de închiriere.
Plătiți chiria pentru un apartament
Într-un apartament, probabil veți plăti chiria lunară (și toate utilitățile incluse) pe portalul online al comunității apartamentului dvs. sau prin cec dacă preferați . De obicei, veți plăti lunar orice furnizori externi care nu sunt incluși în chirie (cum ar fi gaz, electricitate și internet). În timp ce într-un apartament, chiria dvs. lunară poate include o rată fixă (sau în funcție de utilizare) pentru utilități, deoarece acestea sunt gestionate de proprietar (în funcție de proprietar).
Întreținere
Fie că închiriați un apartament sau un apartament, veți avea probleme de întreținere care apar. Fie că este vorba de un robinet cu scurgeri sau de o toaletă care rulează, problema va trebui remediată. Dar indiferent dacă sunteți dvs., proprietarul sau o echipă de întreținere depinde de tipul de închiriere pe care îl alegeți.
Întreținerea apartamentului
Într-un apartament, fie dvs., fie proprietarul (sau ambii) sunteți responsabili de întreținerea unității. Acest lucru ar putea însemna mai multe costuri potențiale pentru dvs., dar proprietarul acoperă de obicei majoritatea problemelor prin mandatarul său de administrare a proprietății sau întreținerea angajată. Deși HOA acoperă întreținerea zonelor comunitare, cum ar fi facilitățile comune și clădirea în sine, acestea nu vă repară toaleta cu scurgeri – pentru asta, va trebui fie să o reparați singur, fie să așteptați ca proprietarul dvs. să apeleze la întreținerea lor preferată furnizor. Rețineți că, dacă proprietarul se află în afara țării sau într-un alt stat, poate dura mai mult timp să contacteze mandatarul lor de gestionare pentru a repara lucrurile în unitate.
Întreținerea apartamentelor
În locuința apartamentului, veți găsi cel mai probabil că comunitatea dvs. de apartamente oferă întreținere gratuită, non-stop, ceea ce înseamnă că, în calitate de locatar, nu sunteți responsabil pentru cele mai multe reparații. În mod obișnuit, prin portalul online al comunității de apartamente, veți introduce o cerere de service pentru tot ce aveți nevoie fixat în apartament – ușor! Desigur, puteți apela întotdeauna în timpul orelor de birou (sau la linia de urgență după oră) dacă problema este urgentă. Întreținerea 24/7 (și gratuită) este una dintre cele mai mari avantaje ale vieții în apartament.
Reguli și regulamente
Nimănui nu îi plac regulile (în mare parte) – în afară de cei care le aplică – dar este important să le urmați dacă doriți să rămâneți în condiții bune cu proprietarul sau administratorul proprietății. Ele pot diferi în funcție de tipul de închiriere în care locuiți.
Într-un apartament …
Într-un apartament, recomandările rezidențiale pentru clădire vor fi stabilite probabil de HOA. De exemplu, pot exista reguli împotriva păstrării gunoiului în afara ușii din față, ridicarea deșeurilor de animale de companie și nu lăsarea obiectelor personale în comunitate. Dacă vorbim despre animale de companie, dacă comunitatea de apartamente acceptă animale de companie, asta nu înseamnă neapărat că este apartamentul pe care sunteți interesat să îl închiriați. Verificați cu proprietarul pentru a vă asigura că această unitate acceptă animale de companie dacă intenționați să vă aduceți prietenul cu blană în călătoria dvs. de închiriere.
Într-un apartament …
Cu compania de administrare a proprietății unui apartament, veți găsi, de asemenea, instrucțiuni cu privire la gunoiul și deșeurile de animale de companie în comunitate, dar fiecare chiriaș trebuie să respecte aceleași reguli și atunci când vine vorba de interiorul apartamentului. Deși nu aveți voie să pictați pereții, să atârnați obiecte grele care deteriorează pereții sau să efectuați orice tip de decorare permanentă într-un apartament, veți descoperi că proprietarii de apartamente au deseori instrucțiuni mai îngăduitoare. Depinde doar de proprietar!
Alegerea între un apartament și un apartament
Când închiriați un apartament, așteptați-vă să aveți o relație personală și directă cu proprietarul apartamentului. Acest proprietar este acum proprietarul dvs. și veți dori să păstrați lucrurile prietenoase, deoarece aceasta este singura persoană pe care o veți contacta atunci când plătiți chirie, solicitați întreținere sau puneți întrebări cu privire la apartament. Cel mai bine este să păstrezi o relație pozitivă cu această persoană dacă îți place să locuiești în închirierea ei. La urma urmei, apartamentul le aparține și, dacă nu sunteți un bun chiriaș, este posibil să nu permită reînnoirea contractului de închiriere.
Când închiriați un apartament, probabil veți avea de-a face cu mai mulți membri ai companiei de administrare a proprietății, inclusiv administratorul proprietății, asistentul administratorului proprietății și diferiți agenți de leasing. Aceste persoane vă vor ajuta să vă procese chiria, să aloce echipa de întreținere cererilor dvs., să trimită anunțuri și memento-uri comunitare și să mențină comunitatea curată prin lucrători angajați și memento-uri către rezidenți cu privire la responsabilitatea lor față de întreținerea comunității. Acest lucru se referă la ridicarea după animalele de companie, parcarea într-un singur loc (și un singur loc) și respectul față de vecinii apartamentului. Sunt lucruri ușoare!
Alegerea dintre un apartament și un apartament depinde de dvs., dar cu o înțelegere mai bogată a ceea ce le face unice, călătoria dvs. de închiriere ar trebui să fie o navigație lină de aici! Vânătoare fericită, chiriaș cu cunoștințe, tu.
Publicat pe 14 februarie 2019