La Mobile Home Friend, una dintre responsabilitățile mele este să mă plimb prin parcurile și cartierele de case mobile, în căutarea unei case pe care poate cumpara. Fie pentru o închiriere de investiții, fie pentru o inversare. Nu mă mai miră niciodată unele „adăugiri” pe care le-am văzut construite pe case. Dar există reguli HUD (Locuință și Dezvoltare Urbană) care trebuie respectate?
Cuprins
Răspunsul scurt
Într-un cuvânt, „nu”! Nu există reglementări HUD care trebuie respectate atunci când adăugați o adăugare pe o casă mobilă. Casele fabricate construite în fabrici trebuie construite conform standardelor HUD în timpul construcției. Dar la sfârșitul acestei construcții, fiecare casă este inspectată și aprobată de o agenție de inspecție primară în incintă (IPIA). Când este aprobată, casa primește eticheta HUD și se îndreaptă spre casa.
Există, de asemenea, câteva standarde HUD care trebuie respectate în timpul instalării casei pe casa, dar odată ce acasă este înființat; HUD nu mai are nicio jurisdicție asupra casei.
Deci, nu există standarde pentru construirea adăugărilor de case mobile?
Vai, partener nu atât de rapid! Când construiți orice adăugare pe casa mobilă, trebuie respectate codurile locale de construcție. Dar, dacă conduceți prin subdiviziuni de locuințe fabricate sau mai ales parcuri mai vechi de case mobile, veți surprinde cu siguranță o serie de adăugiri de case pe care le puteți spune că nu au trecut codul nimănui doar uitându-vă la ele.
sunt câteva motive destul de bune pentru care există coduri locale de construcție; în principal pentru siguranța oricui poate intra sau ocupa orice structură sau unitate de locuit. Să explorăm rapid câteva dintre lucrurile care trebuie luate în considerare atunci când vă gândiți să adăugați o adăugare de case mobile.
Preocupări legate de adăugările de case mobile
Casele mobile, în special o singură – în general, sunt în general mai mici decât casele construite pe șantier. Pe măsură ce nevoile se schimbă, mulți proprietari de case fabricate cred că „voi construi doar un supliment pentru acea cameră suplimentară; nimeni nu va ști vreodată”!
Greșit! Oamenii știu întotdeauna. Când desenatorii elaborează planuri de podea pentru fabricate casele, acestea sunt construite conform multor specificații exacte, pentru aspectul camerei, fluxul de trafic, necesitățile de iluminat și reglementările de siguranță. Acest lucru nu menționează nici măcar estetica casei. Atât de multe adăugiri de case mobile iau aspectul unui la”. Nu este o priveliște frumoasă!
Siguranța întâi
Ieșiri
Casele fabricate sunt construite cu minimum 2 ieșiri. Am văzut deseori unde se va adăuga o cameră și se va atașa la una dintre ușile de ieșire. Acest lucru creează o serioasă problemă de siguranță în caz de urgență.
Structura
Regulamentele HUD impun proiectarea zidurilor exterioare și a sistemului de fundație dintr-o casă fabricată pentru a rezista la greutatea tensiunea de forfecare a acoperișului și a vântului împotriva pereților și a acoperișului casei.
Casele fabricate nu sunt construite pentru a rezista la greutatea oricărei adăugări îmbinate, în cazul în care adăugarea plasează o greutate sau o solicitare suplimentară pe acoperiș, pereți sau fundație .
Cablare
Când sunt fabricate case mobile, acestea sunt cablat special pentru caracteristicile cu care vine acasă din fabrică. Casetele electrice de pe case nu trebuie să aibă circuite electrice adăugate. Adesea, o adăugare DIY va intra într-un alt circuit din cutia electrică existentă, creând un pericol. Acest lucru încalcă nu numai standardele HUD inițiale ale casei, dar cel mai probabil codurile locale de construcție erau bune.
Sisteme HVAC
Într-o postare anterioară, „Cum pot să vă spun dacă telefonul meu mobil Aerul condiționat de acasă are dimensiunea potrivită? ” am discutat despre necesitatea de a potrivi dimensiunea sistemului HVAC cu dimensiunea și aspectul casei. Atunci când sunt construite adăugiri, acestea au adesea un orificiu suplimentar de la conductele existente pentru casa originală. Acest lucru va schimba complet fluxul de aer prin casă și puneți stres suplimentar pe sistem.
Spațiu de accesare cu crawlere
Majoritatea caselor fabricate se așează de pe sol și se sprijină pe o fundație de tip dig.Plinta este utilizată în jurul casei, nu doar pentru a face casa mai atrăgătoare, ci și pentru a proteja partea inferioară a casei împotriva animalelor și a excesului de apă și umezeală.
Plinturile din jurul casei trebuie să aibă un o anumită cantitate de aerisire pentru fiecare atât de mult picioare pătrate de plinte. Această sumă este diferită pentru locații diferite. Ideea este că majoritatea adăugărilor de case mobile elimină aerisirea necesară pentru a menține spațiul ventilat corespunzător pentru controlul umidității. Umezeala excesivă sub casă poate duce la probleme de mucegai. Pentru mai multe informații, vă rugăm să vizitați postarea noastră „Cum pot scăpa de umezeală și mucegai în casa mea mobilă”?
Dacă locuința dvs. este sub garanție – o completare poate cauza anularea acesteia
Garanțiile sunt o mare problemă. De ce milioane de americani cumpără garanții extinse pentru orice, de la electrocasnice mici la automobile și case? Pentru că, dacă este necesar, reparațiile pot fi foarte scumpe.
Producătorii construiesc case la standardele cerute. Aceasta înseamnă că acoperișul, pereții, podelele și fundațiile sunt proiectate la standarde exigente. Probabil cea mai obișnuită adăugare este cea a unei copertine sau a unui carport care este de obicei atașat la linia acoperișului casei.
anulați garanția, cu excepția cazului în care locuința a fost construită cu specificația copertinei la comandă. Am achiziționat case noi fabricate pentru a fi plasate pe un teren unde am dărâmat casele mai vechi. La comandă, ne asigurăm întotdeauna să avem casa construită cu opțiuni pentru atașarea copertinelor.
Mutarea unei case Dacă Adăugările sunt prezente
Este deja o întreprindere majoră doar mutarea unei case fabricate într-o locație nouă. Consultați postarea noastră „Cât costă să mutați o casă mobilă”?
Dacă sunt prezente adăugiri, acestea nu vor putea fi mutate împreună cu casa și trebuie eliminate înainte de a pregăti casa pentru transport Adesea, adăugirile DIY pentru casă sunt construite în așa fel încât deteriorarea casei este, în general, rezultatul și face ca completările să fie foarte dificil de îndepărtat. În cazul în care ușile, instalațiile sanitare sau cablurile au fost modificate, va trebui să fie readuse la original condiție.
Bine, ok, dar totuși vreau să construiesc o adăugire la casa mea mobilă!
Proprietarii de toate tipurile de case le place să își personalizeze casele. Ca oameni, tuturor ne place să fiți unici și faceți din spațiul nostru ceva personal și pentru modul nostru de viață. Cu locuința mobilă, proprietarii doresc adesea să construiască terase sau verande acoperite, să aibă spații de depozitare sau chiar un garaj.
Când o casă fabricată este construită, trebuie să respecte standardele HUD. Dar așa cum s-a menționat mai sus, HUD nu reglementează adăugiri la casă după ce a fost livrată modelat și înființat. Dacă este necesară o adăugare pentru a-ți crea casa viselor, atunci fă-o în mod corect. Orice adăugare de case mobile trebuie să respecte codurile locale de construcție. Acest lucru înseamnă adesea cercetarea a ceea ce necesită aceste coduri și apoi trimiterea planurilor către municipalitate și trecerea inspecțiilor în diferite etape prin construcție.
Acest lucru este adesea dincolo de domeniul de aplicare al celor mai multe tipuri de bricolaj care sunt confortabile sau pot face . Cu excepția cazului în care paragraful de mai sus sună ca „un moment bun”, este mai bine să angajați un profesionist pentru a face treaba pentru dvs.
Construirea acelei adaosuri de locuințe fabricate
FEMA (Federal Emergency Management Agenția) recomandă ca „proprietarii de case să nu adauge niciodată o structură casei lor pe care casa să nu fie concepută să o susțină. Dacă un proprietar dorește un carport sau verandă, adăugarea de case mobile ar trebui să se afle în afară de casă și să se susțină structural în sine ”.
Cea mai mare greșeală pe care o vedem atunci când proprietarii de case au construit adăugiri pe casele lor este atașarea structurală casa. Anterior am menționat de multe ori că locuințele nu sunt proiectate din fabrică pentru a susține altceva decât propria greutate. Atașarea pridvorelor și punților, garajelor și garajelor poate adăuga stres semnificativ structurii casei.
Acesta este motivul pentru care fiecare adăugare trebuie construită pentru a-și susține propria greutate. În loc să atașeze structural o punte la casă, puntea ar trebui să fie construită astfel încât stâlpii săi de sprijin să fie complet separați de casă. Același lucru este valabil pentru orice terasă sau verandă acoperită.
Garajele ar trebui construite astfel încât să nu fie în contact cu casa, dar spațiul să existe între cele două.
Întrebări conexe
„Sunt periculoase punțile din lemn pentru casele mobile?”
Majoritatea caselor fabricate stau de pe sol cu trepte care duc la ușă. Acest lucru poate face ca casa să se simtă izolată de exterior . O punte din lemn ridicată este un plus valoros pentru orice casă fabricată dacă este construită corect, dar poate fi periculoasă dacă nu este aceasta! Cum poți face diferența?
Multe punți pentru case mobile sunt weekend-ul DIY proiecte pentru proprietari.În timp ce proprietarul ar putea însemna bine, există pur și simplu milioane de punți care nu sunt construite conform codurilor locale de construcție.
Punțile de lemn în aer liber sunt expuse direct elementelor și au o speranță mult mai scurtă decât restul casei . Deoarece multe punți nu sunt construite conform standardelor profesionale și materialele sunt predispuse la putrezire, multe punți în aer liber pentru case mobile sunt periculoase și au nevoie de reconstrucție sau reparații.
„Ar trebui să remodelați o casă mobilă mai veche?”
Casele fabricate mai vechi sunt mult mai puțin costisitoare de cumpărat decât o casă mobilă nouă și o fracțiune din costul unei case construite pe site. Indiferent dacă intenționați să locuiți în casă, răsturnați-o sau cumpărați-o ca o investiție de închiriere, are sens să investești bani într-o casă mai veche?
La Mobile Home Friend, răspunsul nostru la această întrebare este un „DA! Am făcut acest lucru cu case care ni s-au dat, case pentru care am plătit mai puțin de 1.000 USD și case pentru care am plătit până la 10.000 USD. Încă nu am pierdut bani pentru niciunul dintre ei! Vom avertiza că, dacă locuința este pre-HUD (construită înainte de iunie 1976), este posibil să nu fie cea mai înțeleaptă alegere.
Acestea fiind spuse, abordați remodelarea oricărei case mobile cu ATENȚIE! Există o mulțime de lucruri de care trebuie să țineți cont în luarea deciziei cu privire la cât de mult ar trebui să faceți remodelarea.