Un contract de închiriere din California este un document care permite unui proprietar de proprietăți rezidențiale sau comerciale să scrie un contract de închiriere obligatoriu din punct de vedere juridic cu un chiriaș. Acordul va descrie proprietatea, va specifica chiria lunară și va enumera responsabilitățile ambelor părți. După semnare, chiriașul va fi obligat să plătească prima (prima) lună de chirie și un depozit de garanție, dacă este cazul, înainte de acordarea accesului la sediu. Atât proprietarul, cât și chiriașul vor fi obligați să respecte termenii contractului până la data încheierii contractului de închiriere.
Cererea de închiriere – Ar trebui să fie utilizată de locator înainte de semnarea unui contract pentru a ajuta la verificarea faptului că persoana care solicită spațiul este credibil.
- Tipuri de acorduri (8)
- Divulgări obligatorii
- Divulgări opționale
- Securitate Depozite
- Suma maximă
- Revenirea la chiriaș
- Când se datorează chiria?
- Taxe întârziate
- Dreptul de intrare (proprietar)
- Notificare
- Ghiduri
- (Video) Ce sunt închirierea California Legi?
Tipuri de acord (8)
Contract de închiriere comercială – Pentru utilizarea oricărei companii de către o persoană fizică sau entitate cu un proprietar de birou, de vânzare cu amănuntul sau proprietate industrială.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Închiriere cu opțiune de cumpărare (Închiriere în proprietate) – În mod tradițional, fix Contract pe termen, cu avantajul suplimentar de a putea cumpăra reședința în timpul unei perioade de „opțiune” menționate.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere de la lună la lună (secțiunea 1946) – Contract de închiriere fără dată de încheiere. Oricare dintre părți poate anula cu un preaviz de 30 de zile, dacă chiria este mai mică de 1 an și 60 de zile, dacă leasingul este mai mare de un an.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de închiriere cameră (coleg de cameră) – Pentru o reședință cu mai mult de o (1) persoană care caută să ocupe separat dormitoare în timp ce împărtășesc spații comune.
Descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Contract de leasing standard – Cel mai frecvent tip de leasing rezidențial pentru un contract stabilit termen, de obicei un (1) an, și ambele părți sunt obligate să respecte termenii până la data sa de încheiere.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Acord de subînchiriere – Un chiriaș care decide să închirieze spațiu în care sunt implicați în prezent într-un contract de închiriere cu proprietarul. De obicei, chiriașul trebuie să primească o confirmare scrisă înainte de a autoriza un locatar.
Descărcați: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Scrisori de închiriere de reziliere – Locația pentru mai puțin de un an necesită o notificare de 30 de zile, iar pentru un an sau mai mult este o notificare de 60 de zile.
Descărcare (30 de zile): Adobe PDF / Descărcare (60 de zile): Adobe PDF
Divulgări obligatorii
- Unități construite în ultimii 15 ani;
- Unități restricționate printr-un act, restricții de reglementare sau alt document înregistrat care limitează accesibilitatea pentru gospodăriile cu venituri mici sau moderate;
- Anumite cămine (nedefinite);
- O proprietate cu 2 unități, cu condiția ca proprietarul să ocupe unul dintre unitățile; și
- Casele unifamiliale numai dacă nu sunt deținute de un trust imobiliar, o corporație sau un SRL cu cel puțin un membru administrativ corporativ;
- Unități care sunt deja supuse la o ordonanță locală privind controlul chiriei
Addendum pentru ploșnițe (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Proprietarul recunoaște că nu există nicio existență de ploșnițe înainte de mutarea locatarului în în plus față de chiriaș care confirmă faptul că mobilierul lor nu conține insecta.
Demolarea (CIV § 1940.6) – În cazul în care proprietarul a primit de la biroul municipal respectiv orice tip de autorizație pentru demolarea unei unități rezidențiale, aceasta trebuie să fie divulgat chiriașului înainte de a accepta un contract de închiriere sau depozit.
Divulgarea inundațiilor (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obligatoriu începând cu 1 iulie 2018. Locatorul este obligat să informeze chiriaș dacă proprietatea este situată într-o zonă specială de inundație.
Divulgarea vopselei pe bază de plumb – Pentru orice tip de locuință construită înainte de 1978 pentru a anunța locuitorii cu privire la unitatea în care materialul periculos al vopselei de plumb poate exista în straturile inferioare de vopsea din pereții / tavanele lor.
Megan’s Law Disclosure (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Pentru fiecare contract rezidențial scris în California este necesară următoarea declarație:
„Notificare: în conformitate cu secțiunea 290.46 din Codul penal, informațiile despre delincvenții sexuali înregistrați specifici sunt puse la dispoziția publicului prin intermediul unui site Web de Internet menținut de Departamentul Justiției la www.meganslaw.ca.gov.În funcție de antecedentele penale ale infractorului, aceste informații vor include fie adresa la care locuiește infractorul, fie comunitatea de reședință și codul poștal în care locuiește. ”
Divulgarea mucegaiului (HSC § 26147 & 26148) – Proprietarul trebuie să dezvăluie chiriașului riscurile pentru sănătate ale mucegaiului, atașând documentul la acord.
Locații de ordonanță (CIV § 1940.7 (b)) – Proprietarul unei unități de locuit rezidențiale care are cunoștințe reale despre oricare dintre locațiile de ordonanță federale sau de stat din zona de cartier trebuie să notifice un potențial locatar despre aceste cunoștințe înainte de executarea unui contract de închiriere.
Controlul dăunătorilor (GOV § 1099) – Dacă s-a efectuat o remediere a proprietății, un raport de inspecție furnizat de compania de combatere a dăunătorilor trebuie să fie transmis și chiriașului.
Utilități partajate (CIV § 1940.9) – Dacă unitatea are un contor electric sau de gaz partajat, acordul nt trebuie să precizeze modul în care utilitățile vor fi împărțite între părți.
Dezvăluirea politicii de fumat (CIV § 1947.5) – Proprietarul trebuie să precizeze dacă fumatul este tolerat, zonele pentru care este permis, inclusiv toate zonele comune .
Divulgări opționale
Addendum la azbest – Pentru existența acestei substanțe într-o proprietate.
Formular de conformitate al detectorului de monoxid de carbon (§ 17926.1) – Proprietarul este obligatoriu să aveți monitoare de monoxid de carbon în toate unitățile de locuit care au încălzitoare și / sau aparate pe bază de combustibili fosili.
CC & Rs Addendum – Confirmarea declarației de legăminte , condiții, restricții și reguli și regulamente de asociere.
Liniile directoare pentru grătar – Stabilește regulile pentru chiriaș dacă este permisă utilizarea unui grătar.
Mutare / mutare Listă de verificare a inspecției – Pentru a enumera orice daune înainte de mutare înainte de începerea contractului de închiriere și în acest moment, părțile pot vedea orice daune / reparații suplimentare la proprietate. Cel mai frecvent daunele (dacă există) se vor reflecta în depozitul de garanție al chiriașului atunci când este returnat de către proprietar.
Garanție personală – Obține promisiunea unei persoane de a plăti pentru un contract de închiriere scris. Utilizat în mod obișnuit atunci când chiriașul prezintă un risc ridicat și acest formular este desemnat pentru un semnatar credibil.
Acord pentru animale de companie (PDF | MS Word) – Dacă chiriașul are un animal de companie și ar dori să îl aibă proprietatea proprietarului.
Piscină & Addendum pentru cada cu hidromasaj – Pentru utilizarea unui jacuzzi și / sau piscină în incintă.
Locatar Addendum pentru asigurări – Dacă proprietarul solicită chiriașului să aibă o asigurare de răspundere civilă.
Politici privind rezidenții și reguli interne – Stabilește reguli și parametri standard pe care chiriașul trebuie să le respecte.
Addendum pentru antena satelit – Toate chiriașii din statul California au dreptul să instaleze o antenă parabolică pe proprietate dacă doresc, atâta timp cât este în conformitate cu toate legile locale și de stat.
Actul ilegal pentru activități – Locatarul sau oaspetele lor, poate să nu desfășurați niciuna dintre activitățile enumerate în document sau altfel va fi considerată eliminarea penală și imediată (evacuarea) din proprietate.
* Dacă nu ați putut găsi divulgarea dorită pentru rm verificați pagina de index a Asociației apartamentelor din California.
Depozite de securitate
Maxim (§ 1950.5) – Dacă este furnizat chirie de trei (3) luni. Dacă nu se mobilează două (2) luni de chirie.
Returnare (§ 1950.5) – Proprietarul va returna toate depozitele în termen de douăzeci și unu (21) de zile de la data la care chiriașul a ieșit din proprietate. Eventualele deduceri ar trebui să fie enumerate într-o declarație detaliată.
Când se datorează chiria?
Chiria se datorează în ziua menționată în contractul de închiriere (pagina 28, Manualul proprietar-chiriaș).
În cazul în care chiriașul întârzie chiria, proprietarul le poate trimite o notificare de 3 zile pentru a renunța, care solicită chiriașului să achite întreaga sumă datorată (inclusiv penalități) sau să elibereze proprietatea. Dacă chiriașul nu face niciuna dintre ele, proprietarul poate începe procedurile de evacuare.
Taxe de întârziere
Taxele de întârziere trebuie să fie „rezonabile” (CIV § 1671). Județul Los Angeles a considerat 5% din chiria lunară să fie rezonabilă.
Dreptul de intrare (proprietar)
* Nu este necesară o notificare.
Notificare
Un drept pentru a introduce Notificare trebuie să fie:
- Livrat personal chiriașului;
- Lăsat cu cineva de o vârstă adecvată la proprietate;
- Lăsat pe , în apropierea sau sub ușa obișnuită de intrare a incintei într-un mod în care o persoană rezonabilă ar descoperi notificarea; sau
- trimiterea prin poștă cu cel puțin șase zile înainte de intrarea intenționată este presupusă o notificare rezonabilă în absență de dovezi contrare.