Ați făcut o mulțime de căutări online, ați vizitat numeroase complexe de apartamente și l-ai redus la câțiva concurenți de top. În acest moment al căutării în apartament, probabil că ați primit toate răspunsurile la întrebările majore. Cât costă chiria, cât durează contractul de închiriere, ce utilități sunt incluse? Dar sunt mai multe întrebări de pus atunci când închiriați un apartament decât cele evidente.
Acum este momentul să obțineți răspunsuri la câteva întrebări esențiale înainte de a semna un contract de închiriere. După ce îl creezi pe John Hancock, va fi prea târziu să iei în considerare aceste lucruri pentru a te asigura că vei găsi cel mai bun loc pentru a locui.
# 1 Cum plătesc chiria și cum sunt evaluate taxele de întârziere ?
În aceste zile, aproape fiecare complex are cel puțin o opțiune electronică pentru plata chiriei, dar poate exista o taxă de comoditate de la 1 la 5 USD pentru aceasta. Poate avea sens să plătiți cu un cec scris de mână livrat la biroul de leasing sau trimis prin poștă proprietarului. În acest caz, asigurați-vă că înțelegeți exact când proprietarul impune o taxă de întârziere (de exemplu, la cinci zile după ce se datorează chiria) și cât este taxa respectivă.
# 2 În ce circumstanțe veți intra în apartamentul meu fără observați?
Este posibil să nu dețineți apartamentul, dar asta nu înseamnă că angajații comunității ar trebui să poată intra în casa dvs. oricând doresc. În majoritatea cazurilor, apartamentul ar trebui să vă anunțe înainte de a intra în apartamentul dvs. , iar complexele legitime vor fi în față în legătură cu circumstanțele care îi justifică intrarea într-un apartament. Poate doriți să luați în considerare siguranța aici. De exemplu, proprietarul necesită verificări de fond pentru acei angajați care au acces la apartamentul dvs.?
# 3 Care este politica comunității pentru oaspeți?
A avea un prieten din afara orașului să rămână cu dvs. ar trebui să fie bine, dar multe comunități au politici împotriva oaspeților care stau mai mult de două săptămâni sau vă solicită să vă anunțați administratorul proprietății dacă aveți de gând să aveți un invitat pe termen mai lung politica ar trebui să fie descrisă în contractul dvs. de leasing, dar asigurați-vă că cunoașteți regulile, astfel încât să nu vă încălcați condițiile de leasing în mod accidental.
# 4 Unde îmi voi parca mașina?
Chiria dvs. include accesul la unul sau mai multe locuri de parcare? Sunt rezervate sau într-un lot deschis? Dacă parcarea nu este prevăzută, care sunt alternativele? Parcare pe stradă? Garaje din apropiere? Aveți grijă să vi se spună că parcarea pe stradă este ușor de găsit. Ar putea fi mai dur decât publicitatea, deci ar trebui să o verificați singuri.
# 5 Cu cât timp în avans trebuie să anunț înainte de a muta afară?
În multe cazuri, dvs. Va trebui să anunțați cu 30-60 de zile înainte de mutare. Dacă nu dați notificarea solicitată, contractul dvs. de leasing s-ar putea reînnoi automat sau vă puteți pierde depozitul de garanție.
# 6 Pot subînchiria apartamentul și, dacă nu, care este penalitatea pentru încălcarea contractului meu de închiriere ?
Nu știi niciodată când slujba sau viața ta personală ar putea să te oblige să treci cu scurt timp. În cazul în care trebuie să vă mutați înainte de încheierea contractului de închiriere, este bine să vă cunoașteți opțiunile. Unele complexe de apartamente sunt puternic împotriva subînchirierii și ar putea fi o încălcare gravă a contractului. Asigurați-vă că puteți trăi cu pedeapsa pentru încălcarea contractului de închiriere, dacă este absolut necesar.
# 7 Pot să fac modificări la apartament și vor exista costuri?
Proprietatea personală a unui apartament poate ajunge să te coste la unele complexe, în timp ce altora nu le deranjează atâta timp cât ai pus lucrurile înapoi așa cum erau când te-ai mutat.
# 8 Există planuri de a faceți actualizări la complexul de apartamente?
Acest lucru este important din două motive: 1) Dacă se fac îmbunătățiri, atunci va trebui să vă ocupați de construcții și 2) actualizările ar putea adăuga facilitățile, plăcerea și recurs al apartamentului dvs.
# 9 Sunt acoperite cheltuieli de utilitate sau servicii în costul chiriei? Pentru cei care nu sunt, cum se calculează costurile cu utilitățile?
Atunci când se face buget pentru un apartament, este important să știți ce acoperă chiria pentru a determina costurile globale și accesibilitatea. Pentru utilitățile care nu sunt incluse în chirie, fiecare unitate poate fi măsurată separat. Dar dacă nu este, veți dori să știți cum este calculată rata dvs. lunară. Indiferent dacă veți avea sau nu aparate cu gaz, poate intra și el în joc.
# 10 Care sunt opțiunile mele pentru reînnoirea contractului de leasing?
Poate că proprietarul intenționează să renoveze peste un an, deci reînnoirea nu este o opțiune. Sau poate peste un an veți decide să vă mutați, dar dacă noul dvs. contract de leasing nu începe decât după două luni de la expirarea contractului de leasing actual? Este o opțiune de la lună la lună?
# 11 În ce circumstanțe nu va fi rambursat depozitul meu de securitate?
Dacă nu curățez suficient apartamentul, ar putea fi suficient pentru ca administratorul proprietății să rețină o parte din depozitul dvs. de garanție.O regulă bună este că, cu excepția uzurii normale, apartamentul trebuie lăsat așa cum erai când te-ai mutat, dacă vrei să recuperezi depozitul complet.
# 12 Cum se face vă ocupați de reparații de urgență?
Nimeni nu vrea să se confrunte cu o țeavă de explozie la miezul nopții, într-o zi de marți, dar este o reparație care trebuie tratată cât mai curând posibil. Înainte de a alege un apartament, este important să știți cum sunt tratate toate tipurile de reparații, în special situațiile de urgență.
Există o mulțime de terenuri de acoperit înainte de a semna un contract de închiriere și multe întrebări de pus înainte de a închiria. Dacă doriți să vă protejați și să preveniți o mizerie de neînțelegeri odată cu mutarea, este crucial să puneți aceste întrebări în timpul vânătorii de apartamente. Acoperirea tuturor bazelor dvs. ar trebui să însemne mai puține dureri de cap pe termen lung. Noroc și închiriere fericită!
Publicat pe 23 septembrie 2019