Por Cat Overman el 5 de agosto de 2015
Una empresa de títulos de propiedad se asegura de que el título de una propiedad inmobiliaria sea legítimo y luego emite un seguro de título para esa propiedad. El seguro de título protege al prestamista y / o propietario contra demandas o reclamos contra la propiedad que resulten de disputas sobre el título.
Las compañías de títulos a menudo también mantienen cuentas de depósito en garantía, que contienen los fondos necesarios para cerrar la casa. para garantizar que este dinero se utilice solo para los costos de liquidación y cierre, y pueda realizar el cierre formal de la vivienda. Al cierre, un agente de liquidación de la compañía de títulos traerá toda la documentación necesaria, se lo explicará a las partes, cobrará los costos de cierre y distribuirá el dinero. Finalmente, la compañía de títulos de propiedad se asegurará de que los nuevos títulos, escrituras y otros documentos se presenten a las entidades correspondientes.
Esto es lo que los compradores potenciales de vivienda deben saber sobre el seguro de título.
¿Cómo determina una empresa de títulos que un título es válido?
La empresa de títulos se asegura de que un título de propiedad sea legítimo, de modo que el comprador pueda estar seguro de que una vez que compra una propiedad, es el legítimo dueño de la propiedad. Para asegurarse de que el título sea válido, la compañía de títulos realizará una búsqueda de título, que es un examen exhaustivo de los registros de propiedad para asegurarse de que la persona o empresa que afirma ser dueña de la propiedad, de hecho, es legalmente propietaria de la propiedad y que no otra persona podría reclamar la propiedad total o parcial de la propiedad.
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Durante la búsqueda del título, la compañía de títulos también busca hipotecas, gravámenes, juicios o impuestos impagos asociados con la propiedad, así como cualquier restricción, servidumbre, arrendamiento u otros asuntos que puedan afectar la propiedad. La compañía de títulos también puede requerir una inspección de la propiedad, que determina los límites de la parcela de tierra en la que se asienta una casa, si la casa se encuentra dentro de esos límites, si hay alguna invasión de la propiedad por parte de los vecinos y cualquier servidumbre que pueda afectar un reclamo de propiedad.
Antes de que una compañía de títulos emita un seguro de título, preparará un resumen del título, que es un breve resumen de lo que encontró durante la búsqueda del título (básicamente, este es el historial de propiedad de la propiedad). Luego, emitirá una carta de opinión sobre el título, que es un documento legal que habla de la validez del título.
¿Qué es el seguro de título?
Una vez que se determina que el título es válida, la compañía de títulos probablemente emitirá una póliza de seguro de título, que protege a los prestamistas o propietarios contra reclamos o honorarios legales que puedan surgir de disputas sobre la propiedad de la propiedad.
Hay dos tipos principales de seguros de título : seguro de título del propietario, que protege al propietario de problemas de título, y seguro de título del prestamista, que protege a la compañía hipotecaria. Usted, el comprador de la vivienda, pagará el seguro de título del prestamista cuando cierre la vivienda, pero también es una buena idea asegurarse de tener una póliza de seguro de título del propietario (en algunas áreas del país, los vendedores pagan por estos pólizas; en otros, el comprador debe comprarla).
Por ejemplo: Usted compra una casa y obtiene un seguro de título del prestamista y del comprador, pero luego alguien se presenta alegando que es el propietario legítimo de la casa. Si, de hecho, el título era incorrecto y ellos son los dueños legítimos de la vivienda, es probable que su póliza de seguro de título le pague el valor de la vivienda y el prestamista la cantidad que le prestaron para comprar la vivienda.
¿Cómo se elige una empresa de títulos de propiedad?
Pregunte a su agente de bienes raíces, a sus compañeros que han comprado una casa recientemente oa su prestamista sobre recomendaciones para una empresa de títulos de propiedad. Luego, haga su tarea sobre las compañías de títulos recomendadas.
Busque una compañía de títulos que tenga años de experiencia haciendo esto (¿han hecho cientos o incluso miles de este tipo de transacciones?). Comuníquese con Better Business Bureau para determinar si la compañía tiene alguna queja en su contra.
También debe comparar precios para obtener las mejores tarifas premium en su área; si compra una póliza de seguro de título de propiedad, asegúrese de obtener una con la menor cantidad de exclusiones posible y que cubra el precio total de compra de la vivienda.
¿Qué cobra una empresa de título de propiedad?
El costo del seguro de título depende del tamaño del préstamo y varía mucho según el estado. La buena noticia es que la prima es una tarifa única que paga al cierre, no un gasto continuo.
Según la Reserva Federal, «la política de un prestamista sobre un préstamo de $ 100,000 puede oscilar entre $ 175 en una estado a $ 900 en otro «. Por lo general, pagará una cantidad adicional, generalmente unos cientos de dólares o más, según el tamaño del préstamo y su estado de residencia, por la póliza de un comprador.
Tenga en cuenta que es posible que pueda obtener una tarifa con descuento en su seguro de título si la propiedad se vendió dentro de los cinco años anteriores; solo llame y pregunte.
¿Cuándo se reúne con la compañía de títulos y con qué frecuencia?
Puede reunirse o hablar con un agente de la compañía de títulos en múltiples ocasiones . Primero, puede decidir reunirse con algunos agentes de compañías de títulos antes de comprar su casa para ayudarlo a decidir con qué compañía ir.
Si la compañía de títulos mantiene una cuenta de depósito en garantía para usted, comuníquese con usted para brindarle detalles sobre esa cuenta o puede comunicarse con él si tiene preguntas.
Si su compañía de títulos maneja su cierre, se reunirá con un agente de liquidación en persona. En este momento, el agente de liquidación le explicará todos los documentos relacionados con la liquidación antes de firmar nada. Y, por supuesto, si algo sale mal con respecto al título, probablemente se reunirá con uno de sus agentes en ese momento.
Los consumidores deben sentirse libres de comunicarse con su compañía de títulos en cualquier momento para obtener respuestas a sus preguntas sobre búsquedas de títulos, resúmenes de títulos, seguros de títulos, cuentas de depósito en garantía o cierres.