Tanto senhorios quanto inquilinos devem ser capazes de lidar com muitas questões e problemas jurídicos sem um advogado, uma vez que entendam os fundamentos da lei estadual. Esta visão geral das principais leis do senhorio-inquilino na Pensilvânia o ajudará a começar.
Divulgação obrigatória do senhorio na Pensilvânia
De acordo com a lei da Pensilvânia, os senhorios devem divulgar informações específicas aos inquilinos (geralmente no contrato de arrendamento ou contrato de aluguel), como o nome e endereço da instituição bancária onde o depósito caução é mantido. Para obter detalhes, consulte as Divulgações exigidas pelo proprietário da Pensilvânia.
Limite e devolução do depósito de segurança da Pensilvânia
A lei do estado da Pensilvânia limita quanto um proprietário pode cobrar por um depósito de segurança (dois meses de aluguel para o primeiro ano de aluguel e um mês de aluguel durante os anos subsequentes), quando deve ser devolvido (dentro de 30 dias após a mudança do inquilino), e estabelece outras restrições aos depósitos. Consulte os limites e prazos para depósitos de segurança da Pensilvânia para obter mais informações sobre o assunto.
Ações judiciais de pequenas causas na Pensilvânia
Os inquilinos podem processar os proprietários no Tribunal Distrital de Justiça ou no Tribunal Municipal da Filadélfia (dependendo de sua localização) pelo retorno de seu depósito, até um valor em dólares de $ 12.000. Consulte Entrando com uma ação judicial de depósito de segurança no Tribunal de Justiça da Pensilvânia para obter conselhos para inquilinos que entrem com uma ação. Os proprietários que estão defendendo uma ação judicial de depósito de segurança devem consultar o Guia de Disputas de Depósitos de Caução no Tribunal de Justiça do Pennsylvania Landlord.
Regras de aluguel da Pensilvânia
A lei estadual regula várias questões relacionadas ao aluguel, incluindo quanto tempo (10 dias na Pensilvânia) um inquilino tem que pagar o aluguel vencido ou se mudar antes que o proprietário possa entrar com o processo de despejo. Para obter detalhes, consulte Rescisão da Pensilvânia por falta de pagamento de aluguel e outras regras de aluguel.
Direitos do inquilino de reter o aluguel na Pensilvânia
Os inquilinos podem reter o aluguel ou exercer o direito de “reparar e deduzir ”Se o locador deixar de fazer reparos importantes, como um aquecedor quebrado. Para obter detalhes, consulte Direitos do locatário da Pensilvânia de reter aluguel ou” Reparo e dedução “.
Regras de rescisão e despejo da Pensilvânia
As leis estaduais especificam quando e como o locador pode rescindir o contrato de locação. Por exemplo, um locador pode dar a um locatário da Pensilvânia que não pagou o aluguel um aviso de demissão incondicional, que dá ao locatário 10 dias para se mudar antes que o locador possa pedir o despejo. Consulte as Leis Estaduais sobre Rescisão Incondicional e as Leis Estaduais sobre Rescisão por Violação de Locação para obter detalhes sobre esses tipos de notificações de rescisão na Pensilvânia.
Acesso do Proprietário à Propriedade Alugada, Proteção do Inquilino contra Retaliação e Outras Leis Estaduais em Pensilvânia
Várias outras leis de locatários na Pensilvânia afetam proprietários e locatários, incluindo:
- proteções ao locatário contra retaliação do locador para locatário que exerce um direito legal, como reclamação sobre uma condição de vida insegura (consulte as Leis do Estado da Pensilvânia que proíbem a retaliação de senhorios para obter detalhes)
- procedimentos sobre como os senhorios devem lidar com propriedades abandonadas deixadas por inquilinos e
- direitos de moradia justos (discriminação é também proibido pela lei federal e, frequentemente, local – consulte a seção Discriminação de moradias do site Nolo para obter detalhes.
Onde encontrar os estatutos do locatário da Pensilvânia
Se você quiser ler o texto de um lei em si, como as regras de depósito de segurança do estado, você encontrará citações em muitos dos artigos e tabelas incluídas na seção Leis do locatário estadual do site Nolo. Para acessar os estatutos, vá para a seção de Leis e Informações Legais da Pensilvânia do site da Nolo e encontre o link para as leis do seu estado.
Se você deseja apenas navegar pela lei do locatário da Pensilvânia, pode encontrar estatutos estaduais em 68 Pa. Cons. Estado. Ann. § § 250.101 a 399.18. Você pode pesquisar o índice dos estatutos do locador-inquilino. Ou, se você não souber o número exato do estatuto, pode inserir uma palavra-chave que provavelmente esteja nele, como “não pagamento de aluguel”.
Além de acessar as leis estaduais por meio do site da Nolo , Os estatutos da Pensilvânia estão disponíveis em muitas bibliotecas públicas e na maioria das bibliotecas jurídicas que estão abertas ao público (normalmente encontradas em um tribunal de condado ou na capital do estado ou em uma faculdade de direito com financiamento público).
Local Portarias que afetam senhorios e inquilinos da Pensilvânia
Cidades e condados costumam aprovar normas locais, como normas de saúde e segurança, normas de ruído e incômodo e regras antidiscriminação que afetam senhorios e inquilinos. Muitos municípios têm sites – basta pesquisar o nome de uma cidade específica na Pensilvânia e, em seguida, faça uma pesquisa quando estiver no site.
Governo estadual e local na Internet e Municode são boas fontes para localizar governos locais online.Além disso, a biblioteca pública local ou o escritório do advogado da cidade, prefeito ou gerente municipal ou municipal pode fornecer informações sobre as leis locais que afetam os proprietários e inquilinos na Pensilvânia.
Leis e regulamentos federais para locadores e inquilinos
Embora a maioria dos senhorios e inquilinos se preocupe principalmente com a lei estadual na Pensilvânia, várias leis federais entram em ação. O Congresso promulgou leis e agências federais, como o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA e a Agência de Proteção Ambiental dos EUA (EPA), adotaram regulamentos que abrangem a discriminação e as responsabilidades do proprietário de divulgar riscos à saúde ambiental, como chumbo à base de tinta.
O Código dos EUA é o ponto de partida para a maioria das pesquisas legais federais. É composto por 50 títulos numerados separados, cada um cobrindo um assunto específico. A maioria das regulamentações federais é publicada no Código de Regulamentações Federais (“CFR”), também organizado por assunto em 50 títulos separados.
Para acessar o Código dos EUA e o Código de Regulamentações Federais online, consulte Recursos da Lei Federal da Nolo página. Além disso, o Cornell Legal Information Institute fornece todo o Código dos EUA, bem como o Código de Regulamentações Federais. Por fim, consulte USA.gov, o site oficial dos EUA para obter informações do governo.
Nolo Resources on Legal Research e Lei do locatário e inquilino
A página Leis e pesquisa jurídica de Nolo inclui links para leis estaduais e federais, explica como pesquisar e entender estatutos e fornece conselhos sobre como encontrar ordenanças locais e processos judiciais, incluindo casos da Suprema Corte. Para ir mais longe, consulte Pesquisa jurídica: como encontrar & Compreender a lei, de Stephen Elias e os editores de Nolo (Nolo). Este livro não técnico é fácil de usar, instruções passo a passo sobre como encontrar informações legais.
Yo você também encontrará uma grande variedade de informações nas seções Direitos dos proprietários e locatários do site da Nolo e nos livros da Nolo, como Every Landlord’s Legal Guide e Every Tenant’s Legal Guide.