Existem muitas razões pelas quais os proprietários de timeshare desejam vender seu timeshare ou devolvê-lo. No entanto, como o produto timeshare mudou e as empresas ficaram mais inteligentes na criação de diferentes maneiras de usar o timeshare, vender timeshare pode não ser sua única opção. Aqui estão algumas dicas sobre o que você pode e não fazer se tiver um timeshare para vender.
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O timeshare o produto está mudando. Muitas propriedades de timeshare hoje são vendidas em períodos de curto prazo de três, cinco e dez anos. No entanto, as primeiras timeshare que datam de 30 anos ou mais foram vendidas em contratos de longo prazo ou perpétuos de 30 a 80 anos. Como os compradores originais e proprietários de timeshare envelheceram, com muitos sendo incapazes de usar seus timeshare por uma infinidade de razões, desde imobilidade e doença a luto ou uma mudança nas circunstâncias tornando a viagem inacessível, um número crescente de proprietários quer se livrar do timeshare propriedades.
Então, o que você pode fazer se quiser vender o seu timeshare?
Existem muitas maneiras de usar o seu timeshare – é a acomodação perfeita para sua família e muitos proprietários de timeshare passam suas semanas indesejadas para os filhos.
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Devo vender meu timeshare?
A primeira coisa que eu faria é considerar se vender meu timeshare – ou pontos – é a melhor coisa a fazer, especialmente se for um obstáculo financeiro temporário que está impedindo você de usá-lo ou pagando a taxa de manutenção. Lembre-se de que você sempre pode alugar seu timeshare, recebendo assim algum dinheiro para ajudar a cobrir qualquer taxa de manutenção a pagar.
É aconselhável garantir que todos os pagamentos da taxa de manutenção estejam em dia, pois isso lhe dará mais opções de como você pode usar o seu timeshare em qualquer período intermediário. Depois de saber que o seu timeshare está pronto para usar – pronto para depositar e usar -, você pode pensar em perguntar à sua família e amigos se eles gostariam de usá-lo. Você pode dar a semana a eles como um presente, para que não seja desperdiçada, ou pedir-lhes que paguem um aluguel pela (s) semana (s) de estadia no timeshare de sua propriedade ou em troca, se você tiver utilizou o programa de intercâmbio de férias para obter as férias que pretendiam durante a sua estadia. Qualquer dinheiro de aluguer recebido pode então ser utilizado para pagar as suas próprias taxas. Basta dar uma olhada nos preços de aluguer de férias de apartamentos em resorts comparáveis ao seu apartamento em timeshare para lhe dar uma ideia de quanto você pode cobrar no aluguel pelo seu uso.
Às vezes, os proprietários de timeshare que não receberam a oferta de associação a uma empresa de intercâmbio de férias quando compraram seu timeshare não percebem que têm a opção de trocar os seus casa na semana do resort para férias em outros resorts oferecidos em um programa de intercâmbio de férias. Se você está entediado em ir para o mesmo lugar e resort, você deve saber que semanas de propriedade podem ser trocadas por uma estadia em outros destinos de férias e podem ser tiradas em diferir outras épocas do ano do que a semana que você comprou. Certifique-se de saber como usar totalmente o timeshare, porque ele pode trazer um mundo de férias para sua vida.
Alguns resorts estão executando programas por meio dos quais eles retomarão timeshare indesejados. Você deve negociar diretamente com a equipe de atendimento ao membro do seu resort para fazer esta pergunta e descobrir quais critérios são definidos em torno dela, caso o seu resort ofereça a opção de revenda ou liberação de timeshare. Cada resort que oferece programas de devolução ou aluguel de timeshare terá critérios diferentes para que você faça isso.
Um número crescente de resorts está oferecendo propriedades de curto prazo ou associações de clubes, e eles podem permitir que você mude de um contrato de propriedade de longo prazo para um de curto prazo entre três a dez anos. Esta pode ser uma opção adequada para seus filhos, especialmente se eles têm suas próprias famílias e gostariam do espaço, privacidade e segurança que vêm com apartamentos e resorts timeshare que você não consegue com a maioria das acomodações de hotel padrão. Você sempre pode Passe adiante o legado do vasto mundo das viagens que você desfrutou por tantos anos com seus filhos quando eles eram pequenos, com todos os benefícios que isso trouxe para estimular sua curiosidade e criar tantas memórias dos tempos maravilhosos que vocês compartilharam juntos anos. Transferir a propriedade para quem pode e vai usá-lo certamente é algo que vale a pena considerar.
Vale a pena investigar todas essas opções antes de optar pela revenda.
Sua família e amigos podem estar aproveitando seu timeshare enquanto você não consegue usá-lo.
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Opções de liberação de timeshare
Se o resort ou clube de timeshare que você possui é membro da indústria ” s Organismo comercial europeu, Resort Development Organization (RDO), deve cumprir o próprio Código de Conduta da RDO, dando aos seus proprietários mais maneiras de devolver ou descartar seu timeshare, gratuitamente ou maior exposição financeira. A RDO está ciente das preocupações dos proprietários de timeshare que desejam, por boas razões, simplesmente devolver seus juros de timeshare sem nenhum custo e sem lucro. No entanto, as taxas de manutenção devem ser pagas em dia. Os requisitos da RDO para os resorts membros estipulam que um timeshare pode ser devolvido, sem nenhum custo para o proprietário:
1. Em caso de morte de um co-proprietário, quando o proprietário sobrevivente pode entregar seu timeshare, além de estipular que qualquer beneficiário de um testamento não é obrigado a aceitar o timeshare se não o desejarem.
2. Se o proprietário de um timeshare declarar falência, ele pode devolver o timeshare.
3. Se um único proprietário, ou qualquer um dos condôminos, estiver sofrendo de uma doença de longa duração que o impedirá de viajar no futuro previsível.
4. Em todos os outros casos, um proprietário pode entregar seus juros de timeshare a qualquer momento, sujeito ao acordo do membro do resort RDO. Nesses casos, uma taxa de resgate deve ser paga, mas não deve exceder um montante equivalente a três anos “taxas de manutenção atuais a pagar sobre a propriedade.
Vendendo timeshare
Ao vender o seu timeshare – seja realista em suas expectativas. Compartilha o tempo não deveria ter sido vendido, ou comprado, como um investimento imobiliário. Você comprou o direito de usar um apartamento de férias ao longo de vários anos, então pagou adiantado por mais de 20 anos de férias. O valor do timeshare não aumenta, assim como suas propriedades residenciais e de propriedade integral para férias. Seu timeshare será um entre muitos em promoção e você não deve esperar receber de volta o que pagou por ele. Alguns proprietários ficam felizes simplesmente em abrir mão de um timeshare que não podem mais usar, devolvendo-o aos gerentes do resort sem que o dinheiro seja devolvido a eles.
O mais importante a saber é que um agente de revenda profissional de confiança NÃO deve perguntar você por qualquer dinheiro adiantado para qualquer coisa – para comprar em um programa de clube alternativo para permitir que eles vendam seu timeshare, para custos de publicidade, para despesas legais ou, na verdade, para qualquer coisa … Se o seu agente de revenda começar a pedir dinheiro, você deve encerrar suas negociações com eles e procurar uma em que você possa confiar.
Baixe aqui a lista de empresas de revenda membros afiliadas à RDO de confiança
Antes de qualquer coisa, certifique-se de que suas taxas de manutenção sejam pagas para dar valor ao seu timeshare – e para evitar que seja retomado.
O que vem a seguir? Esteja preparado para ser paciente enquanto seu timeshare está sendo vendido. Se você puder colocar seu timeshare em um programa de aluguel ou fazer seus próprios acordos de aluguel para que seja alugado para amigos e familiares, isso pode aliviar alguma pressão financeira de uma propriedade de timeshare indesejada durante um período de venda prolongado.
Quando você estão prontos para vender seu timeshare, seu primeiro porto de escala deve ser um membro do resort ou equipe de atendimento ao cliente, para perguntar se o resort em sua casa opera um programa de liberação, aluguel ou recompra para ajudá-lo.
O tempo gasto para analisar os detalhes e verificar a credibilidade de qualquer agente de revenda antes de comprometer é um tempo bem gasto.
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Para compreender o processo de venda de timeshare, você precisa saber que tipo de timeshare você possui e como ele deve ser vendido. Aqui está uma lista de algumas coisas importantes que você deve estar ciente.
Principais dicas de venda de timeshare
1. Se você comprou por meio de um processo de escritura – “escritura” como é conhecida na Espanha e no Po rtugal – certifique-se de que tem a sua escritura de adesão em mãos ou que está disponível no departamento de serviços aos membros do seu resort. É provável que se trate de cópia autorizada, pois o notário ou advogado conserva a escritura original.
2. Se você mora no Reino Unido, é provável que tenha comprado seu timeshare por meio de um sistema de trust, que é reconhecido em outros países. É aqui que os ativos especificados, como um produto de direito de uso de timeshare, são detidos por uma pessoa ou organização conhecida como Trust Company, para o benefício do proprietário – daí a expressão “mantido em fideicomisso”.
3. Para vender pelo sistema de confiança, você deve olhar no verso do seu certificado de filiação, recebido no momento da compra, onde encontrará um Formulário de Renúncia e Solicitação de Transferência – você precisará preencher isso para vender seu timeshare. Em seguida, ele deve ser devolvido ao seu resort / curador e haverá uma taxa a pagar por essa transação.
4. Se você possui pontos, verifique o processo de revenda de pontos com seu resort, pois seus pontos podem precisar ser transferidos de volta em semanas para revenda e isso pode levar algum tempo.
5.Os agentes de revenda devem, de acordo com as leis de proteção ao consumidor que regem a indústria de timeshare na Europa – The Timeshare Act 1992 – oferecer um período de reflexão de 14 dias para quaisquer compradores em potencial do seu timeshare no Reino Unido, e um período de reflexão de dez dias para aqueles morando no estrangeiro; e esse período de reflexão vem após a assinatura do contrato de compra.
6. Os agentes de revenda não devem alegar falsamente ter um comprador para o seu timeshare esperando nas asas, a fim de persuadi-lo a colocar o seu timeshare à venda, nem podem fazer ligações não solicitadas para vender o seu timeshare e, uma vez que a venda seja acordada , eles devem garantir que todos os pagamentos estejam seguros e protegidos.
7. Sua empresa de revenda deve orientá-lo e orientá-lo sobre o processo de vendas e responder a todas as suas perguntas – por isso, não tenha medo de perguntar.
Alerta de golpe!
Abaixo estão os golpes atuais e atividades fraudulentas mais comumente encontradas em vendas de timeshare que você deve estar atento. Os golpistas existem em todas as áreas da vida e você deve estar sempre vigilante – especialmente quando está de férias com sua “cabeça de férias”. Mas lembre-se, os golpistas e aqueles com intenções criminosas são espertos; eles abordarão você de todas as maneiras possíveis – por carta, e-mail, telefonemas não solicitados, até mesmo anúncios em jornais e revistas de viagens ou online. E cuidado, pois eles vêm em muitos disfarces, você pode muito bem ser inclinados a confiar, até mesmo como advogados.
A única coisa que todos os golpistas têm em comum é jogar com a sua vulnerabilidade. Não seja uma vítima – ESTEJA CIENTE.
RDO é seu amigo na venda de timeshare. Se você não tem certeza se pode confiar em uma empresa de revenda, visite www.timesharebusinesscheck.org. O site é operado pela Timeshare Task Force (TTF), que é administrado pela Kwikchex e financiado pela RDO.
Se você encontrar programas ou ofertas que soem como qualquer um dos listados abaixo, saia.
1. Uma empresa liga para você do nada – conhecida como “ligação não solicitada” – alegando ter recebido seu número de seu resort, sua empresa de intercâmbio de férias, RDO ou outras pessoas ou organizações. Isso NÃO será verdade porque seus dados pessoais são protegidos por lei e nenhuma organização tem permissão para compartilhá-los.
2. Uma empresa entra em contato com você por telefone, e-mail ou mala direta e afirma ter um comprador para o seu timeshare.
3. Você é solicitado a pagar uma taxa de algum tipo – por publicidade, taxas legais, qualquer coisa; você nunca deve ser solicitado a abrir mão de seu dinheiro durante o processo de venda.
4. Uma empresa oferece a você um preço incrivelmente alto para comprar seu timeshare … Se algo parece bom demais para ser verdade, é porque é!
5. Você está sendo pressionado a se inscrever para um feriado com desconto clube de algum tipo em troca de seu timeshare ser colocado no portfólio de vendas de uma empresa para que eles vendam para você. Não é incomum ser convidado para uma espécie de apresentação, completa com bebidas e talvez a promessa de um incentivo de algum tipo.
6. Uma firma de advogados entra em contato ou liga para dizer que você tem um bom caso legal contra a recusa do seu resort residencial em retomar o seu timeshare. Eles podem muito bem começar a falar sobre uma “ação coletiva” em que você compartilhará quaisquer custas judiciais com outras pessoas na mesma posição que você. Naturalmente, eles dirão que precisam de parte das custas judiciais antecipadamente e pedirão uma contribuição em dinheiro em um estágio inicial do processo.
7. Você são solicitados a enviar à empresa ou às pessoas que entram em contato com você todos os seus documentos de membro e propriedade.
8. A empresa que ligou solicitou que você não contatasse seu resort, empresa de intercâmbio de férias ou RDO para discutir a oferta, ação legal ou o caso .
A propriedade de timeshare e feriados são usufruídos por, literalmente, milhões de pessoas em todo o mundo. Quando comprado e vendido adequadamente – como milhares deles a cada ano – é uma forma de grande valor para tirar férias.
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Timeshare i s uma acomodação de férias fabulosa e um produto de estilo de vida apreciado por milhões de pessoas em todo o mundo. Esteja você comprando ou vendendo timeshare – ajude-nos a proteger os futuros compradores, os proprietários atuais, os desenvolvedores de resorts que investiram milhões de libras na construção desses incríveis paraísos de férias e você …
Seja esperto, esteja ciente e reserve um tempo para verificar adequadamente as credenciais de qualquer empresa com a qual você está pensando em negociar. Use os links para vendedores de timeshare confiáveis fornecidos neste artigo.
Você também pode entrar em contato com o Timeshare Helpline, que é operado e a Kwikchex:
Telefone do Reino Unido – 01202 832012
Telefone de fora do Reino Unido – 00 44 1202 832012
Email – [email protected]
Para obter mais informações sobre como comprar ou vender timeshare, visite www.rdo.org
Se você possui um timeshare e deseja se associar ao RCI para poder se dar mais opções de uso do timeshare e aonde ele pode levar você, clique abaixo.
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Para ver onde você ou sua família e amigos podem ir nas férias usando a assinatura do RCI, verifique os mais de 4.000 resorts afiliados ao programa de intercâmbio de férias do RCI.
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