Você sabe o que é significa ter um VA Loan Certificate of Eligibility (COE)? Este importante documento é necessário no processo de empréstimo ao usar o benefício do VA Home Loan para comprar, construir ou refinanciar uma casa.
Veteranos qualificados que atenderam aos requisitos de tempo mínimo em serviço para serem elegíveis para um empréstimo VA pode se inscrever online através do VA para seu COE, ou pedir ajuda ao credor.
O COE contém informações importantes para você e o credor, incluindo quanto direito de empréstimo VA você tem (aqueles que nunca tiveram usaram o programa têm 100% de direito de uso para o empréstimo residencial), estando ou não isento de pagar a taxa de financiamento do empréstimo VA e muito mais.
O processo de empréstimo VA: COE First
O processo de empréstimo VA começa com o estabelecimento de que você, o mutuário, é elegível para se inscrever. É disso que se trata: informar ao credor VA participante que você tem permissão para se inscrever para obter uma hipoteca VA.
Você não é automaticamente aprovado para uma hipoteca VA depois de ser concedido seu COE. Todos os candidatos devem se qualificar financeiramente para um empréstimo hipotecário VA da mesma forma que qualquer outra linha de crédito principal. O COE meramente estabelece você como um candidato elegível para o empréstimo.
Como se inscrever para um certificado de elegibilidade VA
O procedimento para solicitar um COE VA varia dependendo do status de o candidato como um membro do serviço ativo, um membro da Guarda Nacional ou Reserva, etc. Aqui está o detalhamento dos procedimentos de candidatura para cada categoria de candidato.
O que se segue são os requisitos para candidatar-se ao VA COE – este NÃO é o procedimento de inscrição para um empréstimo VA – apenas o COE que estabelece sua capacidade de solicitar um empréstimo VA.
Requisitos de inscrição do VA COE para veteranos
Os veteranos devem enviar seu relatório de alta, como o Formulário 214 DD ou os equivalentes de Guarda / Reserva. Sua papelada de alta deve ter uma seção “mostrando o caráter do serviço (item 24) e a narrativa do motivo da separação (item 28).”
Requisitos do serviço ativo
O candidato deve enviar uma declaração de serviço atualizada para o VA, seja feita pessoalmente ou por meio do credor participante. Essa declaração deve incluir:
- Nome completo
- Número do seguro social
- Data de nascimento
- Data de entrada na ativa
- A duração de qualquer tempo perdido
- O nome do comando que fornece as informações
- A assinatura do ajudante, escritório de pessoal ou comandante da unidade ou quartel-general superior com jurisdição sobre o candidato.
Requisitos de inscrição VA COE para atual ou ex-guarda nacional ou reserva Membros que foram ativados para o serviço federal
Esses candidatos devem enviar um relatório de alta, como a Guarda / Reserva equivalente ao relatório de serviço ativo do documento de separação DD Form 214. T sua papelada de alta deve ter uma seção “mostrando o caráter do serviço” e um “motivo narrativo para a separação.”
Requisitos de guarda / reserva (sem serviço federal)
Membros da guarda e da reserva que nunca foram chamados para serviço federal têm os seguintes requisitos:
- Declaração de serviço de um ajudante, oficial de pessoal ou comandante da unidade ou sede superior
- Nome completo do candidato
- Número da previdência social
- Data de nascimento
- Data de entrada em serviço
- O total de “anos creditáveis” de serviço
- A duração de qualquer tempo perdido
- O nome do comando que fornece as informações
Requisitos de guarda / reserva (com serviço federal)
- Formulário 22 do NGB, Relatório de separação e registro de serviço, para cada período de serviço da Guarda Nacional -E-
- Formulário 23 do NGB, Contabilidade de pontos de aposentadoria e prova do caráter do serviço OU
- Uma cópia (sem originais) do último relatório anual Declaração de pontos de ferro e prova de serviço honroso
Requisitos de inscrição para cônjuge sobrevivente
Os empréstimos VA também estão disponíveis para alguns cônjuges sobreviventes qualificados. Os requisitos para se candidatar dependem se o cônjuge está recebendo benefícios de Compensação de Indenização (DIC) de Dependência &.
Cônjuges sobreviventes que recebem DIC
- Envie o formulário VA 26-1817
- Envie o DD214 do veterano se disponível
- Inclua o do veterano e número da previdência social do cônjuge sobrevivente no formulário 26-1817
Cônjuges sobreviventes que não recebem DIC
Envie o seguinte ao escritório de compensação e pensão VA apropriado:
- Formulário VA 21P-534-ARE
- DD214 (se disponível)
- Licença de casamento
- Atestado de óbito ou formulário DD 1300 – Relatório de vítimas
- Pesquise o endereço de correspondência de seu estado para enviar o VA 21-534 através do seguinte link: PMC States.
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Como enviar uma inscrição para um certificado de elegibilidade
Depois de ter toda a documentação necessária conforme descrito acima, você estará pronto para começar o processo. Você pode se inscrever para o VA COE on-line por meio do portal de e-benefícios do Departamento de Assuntos de Veteranos ou pode se inscrever por meio do credor participante.
Como ler seu certificado de elegibilidade VA
Existem cinco seções básicas do VA COE que informam a você e ao seu credor uma variedade de coisas, incluindo se você está ou não isento do pagamento da taxa de financiamento do empréstimo VA, se você está se inscrevendo pela primeira vez ou não, e quanto seu VA o direito ao empréstimo à habitação é. As cinco seções incluem:
- Códigos de direitos
- A taxa de financiamento do empréstimo VA
- Empréstimos VA anteriores (ou a falta de)
- Seu valor de direito de empréstimo VA
- Condições
Códigos de direito VA são usados para identificar os requisitos de elegibilidade do membro do serviço com base na “era” do serviço. são divididos por conflito principal, períodos sem conflito principal / e tempo de paz, etc. Existem 11 desses códigos:
- 01 Segunda Guerra Mundial
- 02 Guerra da Coréia
- 03 Pós-Guerra da Coréia
- 04 Guerra do Vietnã
- 05 Direito restaurado
- 06 Cônjuge Sobrevivente Solteiro e Sobrevivente
- 07 Cônjuge de POW / MIA
- 08 Pós-Segunda Guerra Mundial
- 09 Pós-Vietnã
- 10 Guerra do Golfo Pérsico
- 11 Reservas Selecionadas
Os requisitos de elegibilidade irão variar dependendo do código, e alguns códigos exigem procedimentos específicos que outros não exigem.
Cônjuges sobreviventes não casados novamente, por exemplo, precisarão trabalhar com sua participação ting VA credor para aprender como os atuais requisitos VA podem variar para aqueles com esse código de direito em comparação com um membro do serviço da era da Guerra do Golfo.
A seção VA Loan Funding Fee mostra se o requerente é elegível para uma renúncia de a VA Loan Funding Fee no momento da geração do VA COE. Isenções de taxas de financiamento são oferecidas para aqueles que recebem ou são elegíveis para receber compensação VA por questões médicas relacionadas ao serviço.
Se não houver classificação VA oficial para o membro do serviço no momento da inscrição para o COE, o certificado é gerado como se o candidato NÃO ESTÁ ISENTO. Um reembolso é possível dependendo das circunstâncias, mas o reembolso não é automático. Você deve perguntar ao seu oficial de crédito sobre como solicitar o reembolso da taxa de financiamento se você se qualificar.
A seção Empréstimos VA anteriores é tecnicamente rotulada de Status. Esta seção informa ao credor se você tem um empréstimo VA ou não. Se você tiver um empréstimo VA atual, o status será listado como ATIVO. Este detalhe é importante para o credor porque se você usou os benefícios do empréstimo VA antes, pode ou não ter direito a VA suficiente para cobrir o empréstimo que está solicitando agora.
Se não, você pode solicite a restauração do direito em alguns casos, dependendo das circunstâncias.
A seção VA Loan Entitlement Amount ajuda seu credor a determinar o que precisa ser feito em relação ao seu direito. Você ainda pode comprar uma casa com um empréstimo VA se não tiver todos os direitos, mas pode ser necessário cobrir a diferença, solicitar um co-mutuário, etc. Mas tudo depende das necessidades e objetivos específicos do mutuário .
Esta seção informa ao credor se você já usou os benefícios do empréstimo do VA antes, quanto direito resta, etc.
A seção Condições informa ao credor se você tem requisitos adicionais. Os mutuários que usaram seus benefícios de empréstimos imobiliários VA antes terão um código em seu COE nesta seção indicando que uma taxa de financiamento do empréstimo VA mais alta é necessária para uso posterior, por exemplo.
Esta seção é onde o credor vai aprender qual nível de taxa de financiamento é necessário (primeira vez ou uso subsequente) e para ver quaisquer outras observações sobre o mutuário, como status de isenção atual para a taxa de financiamento do empréstimo VA, etc. precisa ser restaurado para solicitar o novo empréstimo.
Joe Wallace é um veterano de 13 anos da Força Aérea dos Estados Unidos e ex-repórter do Air Force Television News
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