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P: Recentemente, compramos uma casa e seu telhado tem 15 anos. Embora o inspetor residencial não tenha encontrado nenhum problema específico, eu me pergunto por quanto tempo o telhado pode aguentar. Não quero investir em um novo antes que seja necessário, mas não quero adiar muito e ter que lutar contra vazamentos. Quanto tempo dura um telhado?
R: Materiais e mão de obra – bem como os elementos climáticos em sua localização – determinam a vida útil de um telhado. Embora muitos tipos de telhado durem mais de 15 anos, alguns podem resistir bem por 50 anos ou mais, exceto em uma tempestade grave ou uma grande árvore caída. Não surpreendentemente, os materiais de cobertura mais baratos não duram tanto quanto os tipos mais caros, e a faixa de preço é bastante ampla. Na extremidade inferior estão as telhas que custam $ 70 por quadrado (em termos de cobertura, um “quadrado” tem 100 pés quadrados) e na extremidade superior você pode pagar até $ 1.500 por quadrado – com telhas na faixa de preço superior potencialmente durando mais do que a própria casa. Continue lendo para saber quanto tempo diferentes tipos de telhas podem durar para que você possa avaliar a vida útil do seu telhado.
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As telhas asfálticas duram de 15 a 30 anos.
As telhas asfálticas, o tipo mais comum de material de cobertura vendido hoje, são instaladas em mais de 80 das novas casas porque são acessíveis (em média de US $ 70 a US $ 150 por quadrado) e incluem garantias de até 25 anos. Composto por uma variedade de ingredientes, incluindo materiais orgânicos e fibras de cimento, eles fornecem uma camada durável de proteção contra raios ultravioleta, vento e chuva. A parte inferior das telhas apresenta uma camada de asfalto preto que se torna pegajosa no sol quente e sela o telhado no lugar. ou um selo estanque.
As telhas arquitetônicas são um tipo premium de telhas de asfalto que duram de 25 a 30 anos.
Embora as telhas arquitetônicas vedem da mesma maneira que as telhas de asfalto padrão, elas são até três vezes mais espessas para formar um telhado mais denso e resiliente. Custando entre US $ 250 a US $ 400 por quadrado, as telhas arquitetônicas são consideradas mais atraentes do que suas contrapartes padrão, com os proprietários podendo escolher estilos que imitam telhados ainda mais caros, como madeira, ardósia e telha. As garantias variam de acordo com o fabricante, com algumas até 30 anos.
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Um telhado de telha de madeira pode durar até 30 anos, mas requer manutenção anual.
O cedro é a escolha preferida para telhas de madeira (também chamadas de “tremores”) porque pode apodrecer e ser inseto -resistente. As telhas de madeira ficam bem em qualquer casa, envelhecendo com o tempo para um cinza prateado suave, mas são especialmente adequadas para casas Tudor e estilo chalé. Como a madeira é um produto natural, não é incomum ocasionalmente encontre algumas telhas empenadas ou rachadas. Um telhado de telha de madeira deve ser inspecionado anualmente e todas as telhas devem ser prontamente substituídas. Você pagará US $ 250 a US $ 600 por quadrado por um telhado de telha de madeira e as garantias vão até 30 anos.
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Telhados de cerâmica podem durar 50 anos ou mais.
Embora as telhas de argila estejam disponíveis em uma variedade de cores terrosas, esta cobertura é mais conhecida por seus tons de terracota ousados, extremamente populares na região sudoeste dos Estados Unidos. Você vai pagar $ 600 a $ 800 por quadrado para ter um telhado de telha de barro instalado, mas você não vai substituir o telhado tão cedo. Os ladrilhos duráveis e de baixa manutenção podem facilmente durar 50 anos, e os fabricantes oferecem garantias de 30 anos a toda a vida.
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Telhados de metal são atraentes, duráveis e podem durar até 70 anos.
Telhados de metal variam em preço e qualidade, começando em torno de US $ 115 por quadrado para painéis com costura vertical em alumínio ou aço e até US $ 900 dólares por quadrado para telhas de aço revestidas de pedra e costura vertical painéis de cobre. Quando se trata de coberturas metálicas, a qualidade também está relacionada à espessura; quanto mais grosso for o medidor (menor em número), mais durável será o telhado. Na extremidade mais barata, você encontrará metais mais finos (calibre 26 a 29) com uma vida útil de 20 a 25 anos.Telhados de metal de alta qualidade (calibre 22 a 24) são populares nas regiões norte devido à sua capacidade de enviar neve do telhado e são duráveis o suficiente para durar facilmente mais de meio século. Os fabricantes oferecem garantias que variam de 20 anos a toda a vida, dependendo da qualidade do metal.
Um telhado de ardósia pode durar um século ou mais.
Ardósia – uma pedra metamórfica natural com uma aparência de grão fino – é perfeita para ser cortada em telhas uniformes. Embora seja uma opção cara, variando de US $ 600 a US $ 1.500 por metro quadrado, um telhado de ardósia pode tirar praticamente qualquer coisa que a Mãe Natureza remover (exceto talvez um poderoso tornado), mantendo sua integridade e beleza estruturais. Os fabricantes de placas de ardósia oferecem garantias que variam de 50 anos a toda a vida e, se uma placa de ardósia quebrar, pode ser facilmente substituída. A maior desvantagem dos telhados de ardósia (além do custo) é o peso. A estrutura do telhado padrão não é adequada para suportar essas telhas pesadas, então as vigas do telhado devem ser reforçadas antes de serem instaladas.
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