Investir em imóveis não é nada como investir em ações e títulos. Com esses dois mercados, você pode mergulhar com apenas $ 100 e entrar e sair quando quiser. Mas não é tão fácil quando você está lidando com propriedades. Na verdade, pode ser complicado de navegar e geralmente tem um preço alto. E leva tempo para comprar e vender casas. Primeiro, há a questão de fazer um pagamento inicial, obter financiamento, preencher toda aquela papelada e, em seguida, encerrar. Sem mencionar o tempo que você precisa para lidar com os inquilinos e receber o aluguel.
div>
Se você realmente quer ganhar dinheiro no mercado imobiliário, mas não consegue imaginar a idéia de economizar todo esse dinheiro e lidar com o processo de compra, você ainda tem várias opções. O atacado de imóveis é um deles. É uma estratégia legal que você pode usar a seu favor, sem nunca ter que fazer uma oferta de compra ou adiar um pagamento. Então, como funciona?
Continue lendo para saiba mais sobre o atacado de imóveis e como você pode lucrar com isso.
Principais vantagens
- No atacado de imóveis, um atacadista contrata uma casa com um vendedor e, em seguida, encontra uma parte interessada para comprá-la.
- O atacadista contrata a casa com um comprador por um preço mais alto do que com o vendedor, e mantém a diferença como lucro.
- Atacadistas de imóveis geralmente encontram e contratam propriedades em dificuldades.
- Ao contrário de lançamentos, um atacadista de imóveis não faz nenhuma reforma ou acréscimo e não carrega custos .
O que é o atacado de bens imóveis?
O atacado de imóveis é uma estratégia de negócios de curto prazo que os investidores usam para obter grandes lucros. Ao contrário do que você possa pensar, o atacado de imóveis não tem nada a ver com o varejo no atacado. No atacado no varejo, o atacadista vende uma grande quantidade de mercadorias a um varejista, que as reembala e vende aos consumidores a um preço muito mais alto. Por causa do volume de mercadorias vendidas ao varejista, o atacadista pode cobrar do varejista um preço muito mais baixo.
O atacado de imóveis não envolve a venda de vários imóveis a preços mais baixos preços em tudo. Na verdade, é uma chaleira de peixe totalmente diferente. Nessa estratégia, o atacadista contrata uma casa – geralmente uma que está em dificuldades – com um vendedor, faz as lojas que abrigam compradores em potencial e, em seguida, atribui o contrato a um deles.
Em vez de comprar uma casa e vendê-la, um atacadista a contrata com o vendedor e encontra uma parte interessada em comprar a propriedade.
O objetivo no atacado de imóveis é vender a casa para uma parte interessada antes do fechamento do contrato com o proprietário original. Isso significa que não haverá troca de dinheiro entre o atacadista e o vendedor, pelo menos até que um comprador seja encontrado pelo atacadista. Então, como o atacadista ganha dinheiro? Ele obtém lucro ao encontrar um comprador disposto a comprar a casa por um preço superior ao valor acordado pelo comprador. A diferença no preço – pago pelo comprador – é o lucro retido pelo atacadista.
O atacado de imóveis é mais adequado para pessoas que desejam entrar no negócio, mas não tenha dinheiro. Uma das melhores coisas é que você não precisa fazer um curso, passar em um exame ou obter uma licença imobiliária para se tornar um atacadista. Se você tem ótimas habilidades pessoais e é bastante paciente, o atacado pode ser a opção certa para você.
Exemplo de atacado de imóveis
O atacado de imóveis pode parecer complicado . Mas é realmente muito simples. Vamos usar este exemplo para demonstrar.
Digamos que um proprietário tem uma propriedade que nunca pensou que poderia vender porque é bastante angustiado. O proprietário pode não ter recursos suficientes para consertá-lo sozinho, mas continua a viver nele, pensando que nunca conseguiria um preço justo por isso. Entra o atacadista, que aborda o proprietário com uma oferta. Juntos, eles concordam em fazer a casa sob contrato por US $ 90.000. Usando sua rede de investidores, ele encontra um comprador ansioso por US $ 100.000. Ele atribui o contrato a esse investidor, que então tem um projeto lucrativo de fixação superior. O atacadista obtém um lucro de US $ 10.000 sem nunca possuir a casa .
A partir deste exemplo, vemos que nunca houve realmente uma oferta de compra do atacadista. Ele concordou em contratar a casa para o proprietário com uma parte interessada. contrato, o comprador paga $ 100.000 ao atacadista, que paga ao proprietário $ 90.000, mantendo o resto para si mesmo como lucro.
Sucesso no atacado de bens imóveis
O atacado de imóveis não é para todos. Requer muito tempo, comprometimento e paciência. Você também precisa ter grandes habilidades de comunicação e marketing.E não faz mal se você tiver uma rede de investidores à sua disposição que possam estar interessados em comprar as propriedades que você no atacado.
Encontrar o tipo certo de propriedade é o primeiro chave para o atacado. Proprietários de imóveis que possuem propriedades em dificuldades e estão ansiosos para vendê-las, conforme observado no exemplo acima, são ótimas perspectivas. Essas propriedades podem ser muito atraentes para investidores em potencial, especialmente se estiverem no local certo, pois já apresentam características desejáveis e tenha o preço certo anexado. Antes de fazer uma oferta, você “vai querer revisar quais tipos de reparos ou adições a casa vai precisar.
Saber que tipo de oferta para fazer realmente ajuda. Vá muito baixo e você pode assustar um vendedor em potencial. Mas se você for muito alto, pode não ser capaz de encontrar um comprador que esteja disposto a assumir o risco de comprar e consertar uma propriedade danificada.
A chave para O atacado é adicionar uma contingência ao contrato de compra que permite ao atacadista desistir do negócio se ele não conseguir encontrar um comprador antes da data de fechamento esperada. Isso limita o risco do atacadista.
Venda por atacado vs. venda de imóveis
O atacado de imóveis é semelhante à venda por atacado de várias maneiras. Ambos usam como um meio de investir e obter lucro. E ambos exigem a contratação e venda de uma casa de uma forma ou de outra.
No entanto, existem diferenças importantes entre os dois. O período de tempo com o atacado é muito menor do que com a inversão. E o atacadista não faz nenhum conserto ou modificação na casa.
Já que o atacadista nunca realmente compra uma casa , o atacado de imóveis é muito menos arriscado do que a inversão. O último geralmente envolve custos de renovação e manutenção, como hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro.
O atacado de imóveis também envolve muito menos capital do que lançando. Pagamentos em dinheiro ganhos em algumas propriedades geralmente são suficientes. O sucesso depende do conhecimento do atacadista do mercado e da conexão com os investidores para vendas rápidas.