Pesquisa de garantia de propriedade: como saber mais sobre uma garantia de propriedade

Há algum tempo, eu me lembro conversando com um amigo que queria comprar uma propriedade. Ele estava nervoso, esta seria sua primeira casa. Ele queria saber como descobrir qualquer penhor de propriedade sobre a casa que estava considerando.

Ele não queria quaisquer surpresas – uma garantia dá a outra parte uma reivindicação legal da propriedade quando ela é vendida. É por isso que ele precisava fazer sua devida diligência. Os ônus podem prejudicar sua capacidade de vender sua propriedade no futuro e podem custar muito dinheiro para serem resolvidos. Aprender como realizar uma pesquisa de garantia de propriedade é uma habilidade essencial do investidor.

Leia mais: você deve comprar propriedades com impostos atrasados ou gravames?

O que é um gravame sobre propriedade?

Antes de se aprofundar nos detalhes das pesquisas de garantia, é importante saber o que é uma garantia. Estas são mais do que simples taxas. Em suma, uma garantia é uma reivindicação financeira feita por uma pessoa ou empresa, que o impede de vender o imóvel imediatamente até que receba os pagamentos atribuídos.

Existem dois tipos de garantias que podem ser colocadas contra uma propriedade. Uma garantia voluntária é aquela com a qual o proprietário concorda, como uma hipoteca. Geralmente, há um contrato envolvido para colocar a garantia voluntária sobre a propriedade e isso não afeta negativamente a propriedade, seu título ou a capacidade do proprietário de transmitir a propriedade.

Uma garantia involuntária é normalmente colocada em um propriedade devido a obrigações não pagas, como uma fatura de impostos ou uma fatura de reforma da casa, que às vezes é chamada de penhor de mecânico. Esses são os gravames que afetam sua capacidade de vender uma propriedade com facilidade – e também são mais difíceis de quitar dos registros públicos.

Quando o penhor de uma casa é liquidado, o credor fica satisfeito. Eles queriam pagamento – assim que o obtiverem, podem remover a garantia. (Eles irão removê-lo? Boa pergunta. Discutirei isso mais tarde.)

Embora o título possa ser transmitido sem que todos os ônus sejam pagos, a maioria dos compradores de varejo não compra a propriedade sem um título claro. Certamente, nenhum credor aprovaria a compra.

Tipos de ônus

Existem vários ônus diferentes que podem ser colocados em uma propriedade. Os tipos comuns incluem:

• garantias fiscais. Se você deixar de pagar seus impostos, os governos federal, estadual ou local podem colocar uma garantia sobre sua propriedade. Isso não se aplica apenas aos impostos sobre a propriedade – um penhor pode ser colocado se você deixar de pagar quaisquer impostos.
• Penhor de hipoteca. Essas garantias comuns são colocadas em qualquer propriedade com hipoteca.
• Penhor de mecânico. Deixar de pagar pela reforma da casa? Os empreiteiros têm o direito de colocar esta garantia em sua propriedade, o que garante que eles serão pagos se você tentar vender ou refinanciar.
• Garantia de julgamento. Se você for parte em um processo judicial, perder e não puder pagar os danos, esta garantia pode ser colocada em sua propriedade.

Pesquisa de garantia de propriedade: como faço para descobrir se há alguma Ônus sobre propriedade?

Quer saber como realizar uma pesquisa de garantia de propriedade? A resposta é bastante direta, porque as garantias são uma questão de registro público. Contanto que você saiba o endereço do imóvel, você pode saber se ele está onerado por quaisquer ônus. Aqui estão suas opções de pesquisa:

• Pesquise no site do gravador de condado, escrivão ou escritório do avaliador. Tudo que você precisa é o nome do proprietário e / ou endereço para acessar os registros de propriedade.
• Visite o registrador, o avaliador ou o cartório do condado pessoalmente. Geralmente, você descobrirá que as pessoas nesses escritórios serão muito úteis e podem até dar dicas se você precisar de ajuda.
• Entre em contato com uma empresa de títulos. Os representantes de títulos podem ser extremamente úteis de várias maneiras – encontrar garantias é uma delas. Aconselho enfaticamente ter um bom representante como parte de sua equipe de investimentos.

Como remover uma garantia satisfeita

Uma garantia voluntária, como uma hipoteca, não obscurece o seu título. O empréstimo do vendedor é liquidado na mesa de fechamento e a garantia é liberada durante o processo de fechamento.

Titulares governamentais de gravames involuntários, como impostos ou gravames do IRS, devem enviar automaticamente uma garantia para você liberar assim que a dívida for paga. Se você não receber um dentro de 30 a 60 dias do pagamento final, entre em contato com eles para ver quando você pode esperar recebê-lo.

O titular de garantia de um mecânico ou um titular de garantia de pensão alimentícia pode não estar ciente de sua obrigação de remover a garantia ou pode ter a impressão de que ela será automaticamente removida. O ideal é que você faça o pagamento final dependente da assinatura de uma liberação de garantia.

As liberações de garantia devem ser autenticadas para que o condado as aceite. Com um titular de garantia menor, como um empreiteiro, considere encontrá-lo em um banco para fazer o pagamento final.Peça ao seu banco para reconhecer a liberação da garantia e, em seguida, envie-a ao cartório do condado para que a garantia seja removida de sua propriedade.

Pronto para começar a pesquisar? Encontre os registros públicos de seus imóveis locais.

Seguro de título e pesquisa de título de propriedade

Se você estiver obtendo uma hipoteca sobre sua propriedade, o credor exigirá que você compre um título do credor apólice de seguro. Isso protege seus interesses no caso de haver uma disputa de título. A apólice de um credor protege apenas o credor – não o proprietário da propriedade. Os compradores devem adquirir o seguro do título do proprietário para sua própria cobertura.

A apólice do seguro do título – seja do credor ou do proprietário – só vem após uma busca completa do título realizada pela empresa de título. Depois que a pesquisa é realizada, uma política é escrita. A busca deve revelar quaisquer gravames sobre a propriedade, e a apólice de seguro protege contra a maioria dos gravames não encontrados, como herdeiros não revelados, erros ou omissões na transferência de escritura, bem como falsificações.

O seguro de título é um pouco diferente da maioria das apólices de seguro. Outras apólices de seguro protegem você contra problemas futuros – o seguro automóvel cobre danos e perdas em acidentes potenciais, por exemplo. O seguro de título protege você contra ocorrências passadas que não têm nada a ver com você pessoalmente.

Torne a pesquisa de garantia de propriedade parte de sua diligência prévia

Nuvens no título surgem inesperadamente. Muitas vezes, a nuvem é uma surpresa para o vendedor, especialmente se ele pulou o seguro do título ao comprar a propriedade.

Mesmo que os vendedores tenham comprado o seguro do título, pode ter perdido nuvens anteriores. Os registros computadorizados do condado ainda são relativamente novos.

Mas nem todo mundo é 100% honesto o tempo todo. O vendedor está tentando vender o imóvel, então ele pode convenientemente “esquecer” esses impostos não pagos. Confiar, mas verificar é o melhor curso de ação.

Uma pesquisa rápida de garantia de propriedade pode lhe dar paz de espírito que você precisa. Se você encontrar uma garantia sobre uma propriedade que está interessado em comprar, pode ser um bom motivo para pular a compra ou, no mínimo, contratar um advogado para ajudá-lo a determinar se o ativo pode ser comprado gratuitamente e limpar.

Você realizou uma pesquisa de garantia de propriedade? O que essa pesquisa revelou a você?