Fatores relacionados ao fechamento da Ocean House original incluíam a falta de comodidades modernas, sua condição degradada e sua não conformidade com os códigos de construção atuais. A Ocean House original funcionava sazonalmente, abria cerca de três meses por ano, e o prédio não tinha aquecimento, ar-condicionado e sistema de ventilação. Nos últimos anos de sua operação, os dois andares superiores não foram usados e apenas 59 quartos puderam ser reparados de seus 159 originais. A antiga instalação não tinha as comodidades necessárias, funções de serviço, requisitos de saída, requisitos de acessibilidade para deficientes físicos e estacionamento para atender aos códigos modernos. Um artigo de jornal descreveu sua condição final: “Grandes escadas não levam a lugar nenhum. A água da chuva penetra pelas paredes e escorre pelas calhas instaladas. O elevador de carvalho está quebrado.”
O prédio de 138 anos estava não está em conformidade com os códigos atuais de construção e segurança de vida Sua estrutura de madeira foi comprometida pela instalação indiscriminada de serviços de eletricidade, gás e encanamento, bem como uma reconfiguração subsequente dos quartos para incluir banheiros privativos. Os códigos de incêndio de Rhode Island foram revisados e aplicados de forma mais rigorosa após o incêndio na boate Station de 2003, tornando as deficiências intransponíveis na Ocean House. A conformidade com os padrões de segurança de vida atuais, incluindo aqueles para proteção contra furacões e vento, exigiu a instalação de paredes de cisalhamento estruturais internas , novas janelas classificadas como furacões com novas molduras, uma nova fundação de concreto com amarrações de aço por toda parte, removendo toda a pintura de chumbo interna e externa e remoção do molde interno exigindo a demolição dos acabamentos internos.
Em 2004 , a Ocean House não teve permissão para abrir devido a deficiências de código; o hotel original encerrou as operações em 2003 e foi vendido. A comunidade soube em março de 2004 que um desenvolvedor de fora da cidade planejava demolir a Ocean House e construir cinco casas em seu lugar , então os organizadores começaram uma campanha para salvar o prédio e preservar o acesso público à beira-mar e a praia do local. Esses organizadores incluíram representantes da Preserve Rhode Island, da Rhode Island Historical Preservation e da Heritage Commission, bem como do National Trust. Foi encontrado outro comprador que considerou econômica e fisicamente inviável tornar o edifício funcional e compatível com o código, mas ele prometeu reconstruí-lo do zero. O edifício original foi demolido e uma nova instalação construída no local.