Por Cat Overman em 5 de agosto de 2015
Uma empresa de títulos garante que o título de um imóvel é legítimo e então emite seguro de título para essa propriedade. O seguro de título protege o credor e / ou proprietário contra ações judiciais ou reclamações contra a propriedade que resultam de disputas sobre o título.
As empresas de títulos também costumam manter contas de custódia – contêm os fundos necessários para fechar a casa – para garantir que esse dinheiro seja usado apenas para custos de liquidação e fechamento, podendo realizar o fechamento formal da casa. No fechamento, um agente de liquidação da empresa titular trará toda a documentação necessária, explicará às partes, cobrará os custos do fechamento e distribuirá o dinheiro. Por fim, a empresa de títulos garantirá que os novos títulos, escrituras e outros documentos sejam arquivados nas entidades apropriadas.
Veja aqui o que os compradores de imóveis em potencial precisam saber sobre o seguro de títulos.
Como uma empresa de títulos determina que um título é válido?
A empresa de títulos garante que um título de propriedade é legítimo, para que o comprador possa ter certeza de que, depois de comprar uma propriedade, ele é o legítimo dono do imóvel. Para garantir que o título é válido, a empresa de título fará uma pesquisa de título, que é um exame completo dos registros de propriedade para se certificar de que a pessoa ou empresa que alega possuir a propriedade é, de fato, legalmente proprietária da propriedade e que não outra pessoa poderia reivindicar a propriedade total ou parcial da propriedade.
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Durante a pesquisa de títulos, a empresa de títulos também procura por quaisquer hipotecas, ônus julgamentos ou impostos não pagos associados à propriedade, bem como quaisquer restrições, servidões, arrendamentos ou outras questões que possam afetar a propriedade. A empresa titular também pode exigir uma pesquisa de propriedade, que determina os limites do lote de terreno em que uma casa fica, se a casa fica dentro desses limites, se há qualquer invasão na propriedade por vizinhos e quaisquer servidões que possam afetar um reivindicação de propriedade.
Antes que uma empresa de título emita um seguro de título, ela preparará um resumo do título, que é um breve resumo do que foi encontrado durante a pesquisa de título (basicamente, esta é a história da propriedade de a propriedade). Em seguida, ele emitirá uma carta de opinião do título, que é um documento legal que fala sobre a validade do título.
O que é seguro de título?
Assim que o título for considerado válido, a empresa de título provavelmente emitirá uma apólice de seguro de título, que protege os credores ou proprietários contra reclamações ou taxas legais que possam surgir de disputas sobre a propriedade da propriedade.
Existem dois tipos principais de seguro de título : seguro do título do proprietário, que protege o proprietário do título, e seguro do credor, que protege a companhia hipotecária. Você, o comprador da casa própria, pagará pelo seguro do título do credor quando fechar a casa, mas também é uma boa ideia ter certeza de ter uma apólice de seguro do título do proprietário também (em algumas áreas do país, os vendedores pagam por eles em outros, o comprador deve comprá-la).
Por exemplo: você compra uma casa e obtém o seguro de propriedade do credor e do comprador, mas então alguém se apresenta alegando que é o legítimo proprietário da casa. Se, de fato, o título estava errado e eles são os legítimos proprietários da casa, sua apólice de seguro de título provavelmente vai pagar a você o valor da casa e ao credor a quantia que emprestou para comprar a casa.
Como você escolhe uma empresa de títulos?
Peça recomendações ao seu corretor de imóveis, colegas que compraram recentemente uma casa ou ao seu credor. Em seguida, faça sua lição de casa sobre as empresas de títulos recomendadas.
Procure uma empresa de títulos que tenha anos de experiência fazendo isso (ela já fez centenas ou mesmo milhares desses tipos de transações?). Entre em contato com o Better Business Bureau para determinar se a empresa tem alguma reclamação contra ela.
Você também deve pesquisar as melhores taxas premium em sua área; se você comprar uma apólice de seguro de título de proprietário, certifique-se de obter uma com o mínimo de exclusões possível e que cubra o preço total de compra da casa.
O que uma empresa de títulos cobra?
O custo do seguro do título depende do valor do empréstimo e varia muito dependendo do estado. A boa notícia é que o prêmio é uma taxa única que você paga no fechamento, não uma despesa contínua.
De acordo com o Federal Reserve, “a política do credor sobre um empréstimo de $ 100.000 pode variar de $ 175 em um estado para $ 900 em outro. ” Você normalmente pagará uma quantia adicional – geralmente algumas centenas de dólares ou mais, dependendo do tamanho do empréstimo e do seu estado de residência – pela apólice de um comprador.
Observe que você pode obter uma taxa com desconto no seguro do título se a propriedade foi vendida nos cinco anos anteriores; basta ligar e perguntar.
Quando você se encontra com a empresa de título e com que frequência?
Você pode se encontrar ou falar com um agente da empresa de título em várias ocasiões . Primeiro, você pode decidir se reunir com alguns agentes de corretoras de títulos antes de comprar sua casa para ajudá-lo a decidir com qual empresa irá.
Se a corretora de títulos mantiver uma conta de garantia para você, o corretor pode entrar em contato com você para fornecer detalhes sobre essa conta ou você pode contatá-lo com perguntas.
Se sua empresa de título cuidar do seu fechamento, você se encontrará com um agente de liquidação pessoalmente. Neste momento, o agente de liquidação explicará todos os documentos relacionados ao acordo antes de você assinar qualquer coisa. E, claro, se algo der errado com relação ao título, você provavelmente se encontrará com um de seus agentes.
Os consumidores devem se sentir à vontade para entrar em contato com a empresa de título a qualquer momento para obter respostas para seus perguntas sobre pesquisas de títulos, resumos de títulos, seguro de títulos, contas de garantia ou encerramentos.