Na Flórida, um locador pode despejar um inquilino por uma série de razões, mas primeiro deve rescindir o contrato. O proprietário encerra o contrato dando ao inquilino uma notificação por escrito, conforme exigido pela lei estadual. Se o inquilino não cumprir a notificação por escrito, o locador pode abrir um processo de despejo (também conhecido como ação por posse).
A lei da Flórida fornece requisitos específicos para encerrar o aluguel. Diferentes tipos de avisos e procedimentos são necessários para diferentes situações. Este artigo fornece uma visão geral das regras que os proprietários devem seguir ao despejar um inquilino ou encerrar um aluguel na Flórida.
Aviso de rescisão com justa causa
Na Flórida, um locador pode rescindir um contrato e despejar antecipadamente um inquilino por uma série de razões diferentes, incluindo não pagar aluguel, violar o aluguel ou contrato de aluguel ou cometer um ato ilegal. Para rescindir o contrato de locação, o locador deve primeiro notificar o locatário por escrito. O tipo de aviso será determinado pelo motivo da rescisão.
- Aviso de três dias para pagar o aluguel ou desistir: Se o locatário deixar de pagar o aluguel, o locador pode dar ao locatário um aviso prévio de três dias para pagar o aluguel ou desistir. O aviso deve indicar que o inquilino tem três dias para pagar o aluguel ou se mudar da unidade alugada ou o locador rescindirá o contrato. Se o inquilino não pagar o aluguel ou se mudar, o locador poderá entrar com uma ação de despejo ao final dos três dias. Lembre-se de que os três dias não incluem fins de semana ou feriados (ver Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Aviso de sete dias para cura: se o inquilino violar o contrato de arrendamento ou aluguel acordo e se a violação for de natureza a poder ser corrigida, o senhorio pode dar ao inquilino um aviso prévio de sete dias para sanar. Este aviso informará o locatário que ele tem sete dias para voltar a cumprir o contrato de locação ou locação ou o locador rescindirá o contrato. Se o inquilino não corrigir a violação dentro de sete dias, o proprietário pode entrar com um processo de despejo no tribunal (ver Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Seven- Aviso de desligamento incondicional de um dia: Um aviso de desligamento incondicional permite que o locador rescinda o contrato de locação no final de um período de sete dias e prossiga com o despejo sem dar ao locatário tempo para consertar ou remediar a violação. Na Flórida, este tipo de aviso só pode ser usado se o inquilino intencionalmente destruir a propriedade alugada ou a propriedade de outros inquilinos, criar distúrbios não razoáveis ou repetir a mesma violação de aluguel em um período de 12 meses. Este aviso informa ao inquilino que o inquilino deve se mudar da unidade alugada no prazo de sete dias ou o locador dará início a um processo de despejo contra o inquilino (ver Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Aviso de rescisão sem justa causa
As regras para rescisão de um contrato sem justa causa variam dependendo se o contrato é por um período fixo ou mensal.
Contrato de aluguel mensal
Se um inquilino tiver um contrato de aluguel ou aluguel mensal e o senhorio quiser rescindir o contrato, mas não tiver motivo para fazê-lo, então, o locador pode dar ao locatário uma notificação por escrito de 15 dias. A notificação informará o locatário de que o locação terminará em 15 dias e que o locatário deverá se mudar da unidade de locação até esse período (ver Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Aluguel por prazo determinado
Se um inquilino tem um arrendamento por um prazo fixo, como seis meses ou um ano, o senhorio deve esperar até o final de o prazo antes de encerrar o arrendamento sem justa causa. O locador não precisa avisar o locatário para se mudar até o final do prazo, a menos que o aluguel exija especificamente que o locador o faça. Por exemplo, se o inquilino tem um contrato de arrendamento por um ano que expira em dezembro e o inquilino não solicitou a renovação do contrato, o proprietário não precisará avisar o inquilino para se mudar até o final de dezembro, a menos que os termos do contrato especificamente exija.
Defesas de despejo de inquilino
Um inquilino pode optar por lutar contra um despejo. Isso aumentaria o tempo que leva o processo de despejo. O inquilino pode ter várias defesas válidas, como o senhorio cometer erros de procedimento durante o despejo (por exemplo, notificar indevidamente ou não esperar o tempo suficiente para entrar com o processo de despejo). Algumas outras possíveis defesas do locatário incluem a falha do locador em manter a unidade de aluguel de acordo com a lei ou discriminação do locador contra o locatário. Para obter mais informações sobre as defesas do inquilino, consulte Defesas do inquilino para avisos de despejo na Flórida.
Remoção do inquilino
O locador nunca deve tentar forçar um inquilino a sair da unidade alugada . O inquilino só pode ser removido de uma unidade alugada após o locador ganhar com sucesso uma ação de despejo.Mesmo assim, a única pessoa autorizada a remover o inquilino é um xerife ou policial. A lei da Flórida tornou ilegal para um locador remover pessoalmente o locatário da unidade alugada. Os procedimentos de despejo ilegal na Flórida têm mais informações sobre este assunto.
Se o inquilino deixar a propriedade pessoal na unidade de aluguel depois que o inquilino se mudou e o aluguel terminou, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito sobre o abandonou propriedade pessoal. O locador deve dar ao locatário pelo menos 10 dias para reclamar a propriedade se a notificação foi entregue pessoalmente ao locatário, ou 15 dias se a notificação foi enviada pelo correio. O locador também pode cobrar do locatário custos razoáveis para o armazenamento do imóvel. Se o inquilino não reivindicar a propriedade dentro do prazo apropriado, o proprietário pode vender a propriedade ou dispor dela (ver Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Justificativa para a Flórida Regras de despejo
Os proprietários devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei da Flórida ao despejar um inquilino. Caso contrário, o despejo pode não ser válido. Embora essas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o proprietário, as regras existem por um motivo. Os despejos geralmente ocorrem muito rapidamente, com o resultado final de que o inquilino perdeu sua casa. As regras ajudam a garantir que o despejo seja justificado e que o inquilino tenha tempo suficiente para encontrar um novo lugar para morar.