Uma unidade habitacional acessória é uma ideia realmente simples e antiga: ter uma segunda moradia pequena exatamente no mesmo terreno (ou anexada) à sua casa unifamiliar regular, como :
- um apartamento sobre a garagem
- uma casinha (em uma fundação) no quintal
- um apartamento no subsolo
Aqui estão dois exemplos, um acima de uma garagem e o outro uma pequena cabana.
foto de radworld (creative commons)
foto de Martin John Brown – usado com permissão
Independentemente de sua forma física (casa de campo nos fundos, apartamento no subsolo, etc.), legalmente um ADU faz parte da mesma propriedade da casa principal. Não pode ser comprado ou vendido separadamente, como um condomínio ou uma moradia sobre rodas. O proprietário do ADU é o proprietário da casa principal. (Para uma exceção extremamente rara, veja aqui).
Embora as residências acessórias sejam uma ideia antiga (pense nos antigos apartamentos em becos em DC ou nas carruagens que você vê nas belas casas antigas de Seattle), elas caíram de favor em meados do século XX. Agora, no entanto, eles estão voltando e têm muitos nomes. Os planejadores os chamam de ADUs (unidades de habitação acessórias), mas também são conhecidos como apartamentos da vovó, unidades da família, vielas, unidades residenciais secundárias e uma centena de outros nomes. ADUs podem ser casas minúsculas, mas casas minúsculas nem sempre são ADUs
As pessoas as constroem por vários motivos, mas os objetivos mais comuns, de acordo com um estudo, são obter renda por meio do aluguel e da moradia de um membro da família .
A flexibilidade na habitação faz sentido por razões ambientais, de estilo de vida e financeiras. Embora muitas pessoas comprem casas e vivam nelas por décadas, suas reais necessidades mudam com o tempo. Mas a forma como as casas são construídas atualmente não reflete essas mudanças, especialmente a maneira como as famílias podem passar décadas com apenas 1 ou 2 membros. Muitas casas americanas são grandes demais para famílias de uma ou duas pessoas, o que é muito ruim, porque o tamanho é provavelmente o maior fator individual no impacto ambiental de uma casa.
Se você tem uma casa de tamanho razoável e um ADU de tamanho ainda mais razoável, você provavelmente terá uma combinação bem verde com alguns benefícios sociais também. Você poderia ter seu melhor amigo, sua mãe ou seu filho adulto, morando com você. Este tipo de flexibilidade e apoio informal poderia realmente ajudar à medida que a população do país envelhece. A maioria das pessoas quer ficar em casa à medida que envelhecem, mas as finanças e o design podem ser problemáticos. Um ADU pode ajudar pessoas idosas a atender às suas necessidades sem se mudar.
Em muitas localidades, você pode obter renda legal de aluguel de um ADU permitido ou, se quiser, pode morar no ADU e alugar o outro habitação. Isso deve adicionar muita flexibilidade às finanças.
Esse é o potencial dessa forma de habitação. Aqui neste site, vamos nos concentrar em histórias reais de ADUs e pesquisas baseadas em dados para descobrir se os ADUs estão cumprindo essa promessa. Também reconheceremos que ADUs são grandes projetos de construção e faremos o que pudermos para orientá-lo durante o projeto, financiamento, licenciamento e assim por diante. Esperamos que ajude.
–Martin