Lista de verificação de manutenção de proprietários de residências: mensal, anual e mais

Atualizado por Shannon Lee

Quando você compra uma casa, está perfeitamente ciente dos números – o pagamento inicial, a taxa de hipoteca, os custos de fechamento, taxas e muito mais. Mas um das coisas que você pode não considerar é o que vem depois que a venda é concluída, e esse é o dinheiro que você deve reservar para reparos e manutenção da casa.

Um bom A regra é fazer um orçamento entre um e três por cento do preço de compra de sua casa a cada ano para cobrir a manutenção típica do proprietário. Se você está pensando em reformar ou se sua casa for antiga, é melhor errar no lado de cautela e reserve três por cento a cada ano. Para uma casa de US $ 100.000, isso é cerca de US $ 3.000.

Embora esse número seja ótimo para cobrir a manutenção regular e ocasional s Urprise – como um cano estourado ou uma janela quebrada – problemas maiores podem levar a uma despesa muito maior. Embora seja uma boa ideia economizar para cuidar desses problemas inesperados, você pode evitar todos esses problemas aderindo à lista de verificação de manutenção do proprietário.

Nosso cronograma não se limita às tarefas mensais; também analisamos o que você precisa fazer anualmente, e ainda mais longe, em cinco ou dez anos ou mais. Se você planeja ficar em casa por muito tempo, esta lista de verificação deve ajudar a mantê-lo seguro e confortável. Se você está pensando em se mudar, considere isso como um tipo de cronograma de reforma que o ajudará a manter a casa em ótimo estado para venda no futuro.

Aqui está o que sua casa precisa de você.

Manutenção doméstica mensal

A execução de algumas tarefas simples de manutenção mensal em sua casa pode evitar reparos caros no futuro. A boa notícia é que a maioria dessas tarefas são amigáveis ao faça-você-mesmo, devem exigir apenas ferramentas domésticas comuns e custam muito pouco para serem executadas. Vamos dar uma olhada no que você deve fazer a cada mês:

• Verifique os filtros do sistema HVAC. Alguns filtros são reutilizáveis, enquanto outros são descartáveis e deve ser substituído. Limpe ou substitua os filtros quando eles ficarem sujos, o que pode levar de 30 dias a alguns meses.
• Procure vazamentos em torno de vasos sanitários e pias. Qualquer sinal de água onde não deveria estar é motivo para investigar mais. Mesmo um pequeno vazamento pode custar centenas de dólares por ano, conforme ilustrado por este gráfico da cidade de Nova York.
• Inspecione a argamassa e a calafetagem. Retoque quaisquer lacunas ou rachaduras nas banheiras e chuveiros. Isso os mantém com uma boa aparência ao mesmo tempo que ajuda a evitar que se infiltrem os danos causados pela água.
• Verifique o filtro do exaustor da cozinha. Limpe ou substitua se necessário. Considere examinar o filtro do exaustor com mais frequência se você tiver um chef ávido na casa.
• Teste os detectores de fumaça e monóxido de carbono. Além de um teste mensal, o Consumer Reports explica por que você deve trocar as baterias a cada seis meses. Crie o hábito de trocar as baterias ao trocar de relógio durante o horário de verão.
• Passeie ao ar livre. Provavelmente, você está fora de casa regularmente, mas com que frequência você realmente olha? Ande pela casa e qualquer anexo, procurando por problemas com a fundação, aberturas, sarjetas e canos de esgoto.

Parte de sua lista de verificação mensal provavelmente mudará com as estações. Veja o que fazer durante cada uma:

Tarefas de manutenção doméstica de inverno

A menos que você seja um fã do tempo frio, sua inclinação natural pode ser agachar-se durante o inverno e esperar a chegada da primavera. No entanto, antes de entrar no modo de hibernação, existem algumas tarefas de manutenção doméstica de inverno que você deve realizar:

• Observe as barragens de gelo. Uma represa de gelo é uma crista de gelo que se forma na parte inferior de um telhado, prendendo a neve e derretendo a água atrás dela. Isso pode permitir que a água se infiltre no telhado. Entre em contato com um empreiteiro para resolver o problema para que nunca aconteça novamente. Esta é uma boa visão geral das represas de gelo do Serviço Nacional de Meteorologia.
• Verifique se há correntes de ar. O ar frio entrando pelas portas e janelas pode causar contas de aquecimento mais altas. Use isto truque simples: acenda um bastão de incenso e mova-o lentamente pelas costuras das portas e janelas. Quando a fumaça se espalha em vez de subir em uma linha reta, você tem uma corrente de ar. Muitas lacunas podem ser eliminadas aplicando um pouco de calafetagem.
• Teste sua bomba de depósito. Se você tiver uma bomba de depósito no porão, certifique-se de que o interruptor está ligado e despeje um pouco de água na panela para garantir que ela comece.Muitos vazamentos no porão ocorrem durante o degelo da primavera, portanto, verifique agora para ser seguro. Verifique também a bateria de reserva. Leia mais informações sobre bombas de depósito no Escritório de Extensão da North Dakota State University.
• Feche as aberturas da fundação. A ventilação do espaço de rastreamento é boa para a sua casa durante a primavera, verão e outono. No entanto, durante os meses de inverno, fechar as aberturas pode ajudar a reduzir seus custos de aquecimento.
• Cubra as unidades de ar condicionado externas. Neve e gelo podem danificar unidades de ar-condicionado externas se não estiverem protegidas. Capas estão disponíveis na maioria das lojas de materiais de construção, mas até mesmo uma lona protegida serve.

Manutenção da Spring House

O inverno pode ser difícil para sua casa – mesmo se você morar em uma área que recebe pouca ou nenhuma neve. Aqui está a lista de verificação de manutenção do proprietário da casa na primavera para garantir sua casa está pronta quando as flores da primavera começam a desabrochar:

• Verificação do HVAC. É uma boa ideia ter seu sistema ajustado antes da chegada da temporada de ar-condicionado. Sempre use um profissional treinado para isso. Muitas empresas oferecem descontos para aqueles que assinam contratos de manutenção para ajustes de primavera e outono.
• Inspeção de telhado. A neve e o gelo do inverno podem danificar as telhas, o que pode levar a vazamentos. Você pode inspecionar seu telhado com binóculos, mas não suba lá. De acordo com a Comissão de Segurança de Produtos do Consumidor, cerca de 500.000 pessoas ficam feridas em acidentes relacionados a escadas a cada ano. Os reparos do telhado devem ser deixados a cargo de um empreiteiro qualificado.
• Verifique as calhas. O acúmulo de gelo durante os meses de inverno pode fazer com que as calhas se soltem e cedam. Calhas que não drenam adequadamente podem criar problemas de drenagem – deixados por uma ou duas estações, uma calha instável pode derramar água suficiente para danificar a fundação.
• Inspecione calçadas e entrada de automóveis. Rachaduras e fivelas causadas por baixas temperaturas devem ser reparadas antes que se tornem um grande problema.
• Verifique as vedações em torno de portas e janelas. Verifique se há rascunhos novamente. A calafetagem rachada deve ser retocada para evitar a perda de ar resfriado durante todo o verão.
• Verifique os ralos das janelas de tempestade. As casas mais antigas costumam ter janelas e telas de tripla passagem contra tempestades e, geralmente, pequenos ralos para evitar a formação de poças de chuva, que podem apodrecer os peitoris de madeira das janelas. Certifique-se de que a chuva que ficar presa possa fluir.

Assistência domiciliar de verão

Férias, partidas de golfe ou descanso no a piscina pode estar em sua programação neste verão, mas reserve um pouco de tempo para sua casa. Relaxe sabendo que sua casa está pronta para o verão, cuidando dessas tarefas antes de acessar os links:

• Ajuste ao redor das unidades de HVAC externas. Grama e ervas daninhas crescendo ao redor das unidades podem afetar sua eficiência e podem até causar danos caros.
• Inspecione seus decks. Se a madeira está começando a envelhecer, o verão pode ser uma boa época para aplicar uma camada de tinta ou selante. Reserve um tempo para bater nos pregos salientes e lixar as áreas ásperas para garantir a segurança durante as estações.
• Verifique o revestimento. O clima quente é ideal para lavagem sob pressão de revestimentos de vinil ou fibrocimento. Preste muita atenção a cada pedaço do revestimento enquanto o limpa, procurando rachaduras, pontos fracos e qualquer outro sinal de problema.
• Inspecione a fundação e o espaço de rastreamento. Procure rachaduras que possam precisar de reparo. Verifique o crawlspace logo após uma chuva forte para ter certeza de que não há água entrando lá.
• Teste o sistema de irrigação do gramado. Se você tiver um sistema de irrigação do gramado subterrâneo, vazamentos nos canos ou conexões podem fazer com que suas contas de água disparem. A Agência de Proteção Ambiental oferece dicas excelentes para manter seu sistema de irrigação.

Manutenção da Casa de Queda

Antes de se envolver demais em esculpir abóboras ou assistir futebol, reserve algumas horas de fim de semana para cuidar dessas tarefas de manutenção doméstica de outono:

• Inspeção do sistema HVAC. Tenha um mecânico de HVAC qualificado inspecione seu sistema para garantir que está pronto para aquecer sua casa durante todo o inverno.
• Desligue os babadores externos da mangueira. Se você não tiver torneiras externas anti-congelamento, feche o abastecimento de água e drene as linhas para evitar congelamento. Enquanto faz isso, enrole as mangueiras e arrume o exterior de sua casa para o inverno.
• Inspecione a lareira. Sempre tenha um profissional para inspecionar o fogão a lenha e as chaminés da lareira antes de iniciar o primeiro incêndio da temporada. O Chimney Safety Institute of America relata uma média de 22.300 incêndios em chaminés por ano; uma boa limpeza da lareira e da chaminé pode ajudar a evitar que sua casa se torne uma estatística.
• Limpe as calhas e verifique o telhado. Remova todos os detritos que podem reter neve e água durante o inverno. Se você mora em uma casa térrea, este pode ser um projeto DIY para você e um parceiro.
• Verifique a qualidade externa. Preencha quaisquer depressões perto da fundação que possam reter água ou neve. Esses problemas de água podem levar a porões úmidos, assentamento ou danos à fundação.

Manutenção anual da casa

Assim como você, seu a casa e seus muitos componentes envelhecem um ano a cada 12 meses. Aqui estão algumas tarefas de manutenção anual que podem ajudá-lo a envelhecer bem:

• Limpe a exaustão da secadora de roupas. O acúmulo de fiapos pode afetar a eficiência da secadora e pode criar risco de incêndio. Na verdade, cerca de 15.500 incêndios domésticos são causados por secadoras de roupa a cada ano. O Serviço de Parques Nacionais oferece algumas idéias interessantes sobre o que fazer com todos os fiapos.
• Lubrifique as molas da porta da garagem. Quer você tenha um abridor ou não, lubrificar as molas da porta da garagem pode torná-la muito mais fácil de operar.
• Drene o aquecedor de água. Os sedimentos que se acumulam no fundo do aquecedor podem afetar sua longevidade. Se você não tiver certeza de como drenar o aquecedor de água, este tutorial da cidade de Fresno tem as respostas que você procura .
• Procure sinais de cupins. Um enxame de cupins pode levar a enormes despesas. Este primer contra cupins da EPA pode ajudá-lo a identificá-los.
• Limpe a fossa séptica. Se o esgoto for coletado em um tanque, ele deve ser inspecionado anualmente e esvaziado conforme necessário. Uma família média precisa de uma limpeza de fossa séptica a cada dois ou três anos.

Manutenção doméstica a cada 2 a 5 anos

Vários grandes problemas de manutenção surgem conforme sua casa se aproxima de seu quinto aniversário. Felizmente, a maioria dos problemas são relativamente baratos de lidar e muitos são amigáveis para você.

• Limpe os dutos de calor. Poeira e sujeira acumuladas podem restringir o fluxo de ar e até mesmo representar um perigo para a saúde. Chame um profissional para limpar os dutos, bem como consertá-los ou atualizá-los se necessário. O Departamento de Energia oferece muitas informações sobre o trabalho em dutos.
• Rejunta de vedação. Evite manchas e descoloração adicionando uma nova camada de selante à sua banheira e à argamassa para azulejos de cozinha. Isso também ajudará a garantir que não haja infiltração de água.
• Faça uma inspeção contra cupins. Você deve procurar evidências de danos causados por cupins em sua casa todos os anos, mas uma inspeção profissional a cada poucos anos pode encontrar problemas ocultos antes que se transformem em custos maiores. Algumas empresas oferecem inspeções gratuitas.
• Substitua a calafetagem em torno de janelas e portas. Toda calafetagem eventualmente fica velha demais para fazer seu trabalho com eficácia. Instalar um novo material pode ajudar a manter a eficiência energética de sua casa.

Tarefas domésticas a cada 5 a 10 anos

Conforme sua casa vai chegando mais velhos, os componentes geralmente começam a se desgastar. A longevidade é normalmente determinada pela frequência de uso, mas aqui estão alguns itens que podem precisar de atenção quando sua casa chegar ao final da primeira década:

• Tinta o exterior. Se sua casa tem revestimento de madeira, não espere até que comece a descamar para pensar em pintura. Se você não é versado em pintura, provavelmente é melhor contratar um profissional.
• Instale uma nova máquina de lavar louça. A Consumer Reports diz que uma máquina de lavar louça dura cerca de 10 anos. Ao procurar uma nova, experimente um modelo Energy Star para economizar água e dinheiro.
• Substitua a pia da cozinha. As pias de aço começam a mostrar sua idade depois de cinco anos de uso e muitas vezes devem ser substituídas antes de completar 10 anos de serviço. Este pode ser um projeto DIY se você tiver as ferramentas certas e a capacidade de trabalhar em lugares apertados.
• Substitua o micro-ondas. As micro-ondas costumam se desgastar após cerca de nove anos de uso. Modelos de balcão pequenos podem ter uma vida útil mais curta. A boa notícia é que as microondas parecem ficar mais acessíveis a cada ano.

Manutenção doméstica de longo prazo: a cada 10 a 15 anos

Muitos dos componentes da sua casa precisa substituir ementa a cada 15 anos Aqui estão alguns itens que podem requerer atenção:

• Substitua o aquecedor de água quente. Os aquecedores de água quente a gás e elétricos normalmente duram cerca de 10 anos. Substituir uma unidade elétrica pode ser um projeto DIY para proprietários de casa práticos, mas os modelos a gás devem sempre ser instalados por um profissional. Use o Localizador de produtos Energy Star para ajudá-lo a encontrar sua próxima unidade.
• Substitua o abridor de porta da garagem. A maioria dos abridores de portas de garagem dura de 10 a 15 anos, dependendo da frequência de uso. Muitas vezes, uma nova unidade pode ser instalada por um proprietário experiente, mas em muitos casos pode ser melhor contratar um empreiteiro.
• Instale um novo refrigerador e fogão. A maioria dos refrigeradores e aparelhos duram em torno de 13 a 15 anos. Instalar modelos elétricos normalmente é apenas uma questão de conectá-los, mas os fogões a gás devem sempre ser instalados por um empreiteiro qualificado.
• Substitua seus detectores de fumaça e monóxido de carbono. Mesmo que os seus detectores pareçam estar funcionando corretamente, tome cuidado e substitua-os na marca de dez anos. É um pequeno investimento que pode salvar sua propriedade ou até mesmo sua vida.

Tarefas de reforma da casa além de 15 anos

No 15 anos, há várias tarefas de manutenção que podem ser necessárias e podem prejudicar bastante seu orçamento – mas é por isso que você tem economizado dinheiro para a causa a cada ano! Esses componentes podem precisar de substituição para manter sua casa segura e eficiência energética:

• Verifique o material do telhado. A expectativa de vida de um telhado varia de acordo com o tipo de materiais. Muitos telhados de telha asfáltica duram de 20 a 30 anos, mas alguns materiais de qualidade superior podem proteger sua casa por muito mais tempo. Confira este guia de compra do Consumer Reports para dicas úteis.
• Substitua os decks externos. Seu clima local e a frequência com que o selante é aplicado pode determinar por quanto tempo o deck de madeira da sua casa permanece seguro e estruturalmente sólido. A vida média de um deck de madeira é considerada cerca de 20 anos. Alguns podem procurar empréstimos imobiliários para esse tipo de reforma.
• Substitua as torneiras da cozinha e do banheiro. Pode ser hora de substituir suas torneiras de cozinha e banheiro quando tiverem cerca de 15 anos. Um proprietário prático deve ser capaz de lidar com o projeto se tiver as ferramentas certas.
• Instale novas unidades HVAC. A expectativa de vida dos componentes do sistema HVAC de sua casa é amplamente determinada pela forma como eles são mantidos. No entanto, mesmo as unidades que foram devidamente atendidas começam a se desgastar quando têm 15 a 20 anos – em alguns casos, ainda mais cedo. As novas unidades devem sempre ser instaladas por um profissional qualificado. O Departamento de Energia pode ajudá-lo a pesquisar a compra de um novo sistema.

Como manter sua casa protegida e protegida por toda a vida

Se você planeja morar em sua casa por um longo tempo, esta lista de verificação de manutenção do proprietário ajudará a garantir que sua casa esteja segura e protegida. Se você está considerando um cronograma de reforma de sua casa, acompanhar essas tarefas, além de fazer grandes reformas, pode ajudar a garantir um melhor valor de revenda no futuro. De qualquer forma, a manutenção adequada pode dar à sua casa uma chance de lutar para permanecer forte por gerações .