Os encargos do CAM estão sujeitos a grandes variações, à medida que os inquilinos entram e saem e vários itens inflacionários ocorrem. Isso pode tornar difícil para o locatário e o locador prever seus fluxos de caixa futuros com alguma precisão. Para resolver isso, alguns arrendamentos incluem termos de “teto” e “piso”, que limitam essas alterações a valores fixos em uma base ano a ano.
Um teto nas cobranças do CAM limita o valor pelo qual o CAM os encargos podem aumentar a cada ano e são apresentados como uma porcentagem. Novamente, como acontece com as próprias cobranças do CAM, os limites também são negociados entre o locatário e o locador e, portanto, variam de locação para locação. Os limites podem ser cumulativos ou compostos e calculados ano após ano ou ano após ano.
Os limites anuais permitem que o limite aumente a cada ano em uma determinada porcentagem predeterminada de um período anterior -determinado, carga CAM inicial (base). Os limites anuais significam que o aumento percentual se aplica não a um valor base, mas ao encargo CAM real do ano anterior. Os limites cumulativos permitem que o aumento percentual anual do limite do CAM se acumule. Assim, um limite anual de 5% aumentaria o limite de cada ano em 5%, de modo que o primeiro ano era um limite de 5%, o segundo ano um limite de 10%, o terceiro ano 15 e assim por diante. Os limites compostos permitem que o aumento da porcentagem anual do limite do CAM cresça a uma taxa composta a cada ano.
Se os encargos reais do CAM forem inferiores ao limite, o limite não se aplica. Nesses casos, um piso pode ser usado. Os pisos são úteis quando existe alguma suposição de que haverá inflação nos encargos de CAM ao longo do tempo, mesmo que não haja inflação em um determinado ano. Um piso orçará em um aumento mínimo nas taxas, com a expectativa de que diminuirá um aumento ainda maior no futuro.