Um contrato de arrendamento na Califórnia é um documento que permite a um senhorio de um imóvel residencial ou comercial assinar um contrato de arrendamento legalmente vinculativo com um inquilino. O contrato descreverá a propriedade, especificará o aluguel mensal e listará as responsabilidades de ambas as partes. Após a assinatura, o locatário será obrigado a pagar o aluguel do primeiro (1º) mês e uma caução, se houver, antes de ter acesso às instalações. Tanto o locador quanto o locatário estarão sujeitos aos termos do contrato até a data de término do aluguel.
Formulário de aluguel – Deve ser usado pelo locador antes de assinar um contrato para ajudar a verificar se o indivíduo que está solicitando o espaço é credível.
- Tipos de contrato (8)
- Divulgações obrigatórias
- Divulgações opcionais
- Segurança Depósitos
- Montante máximo
- Devolução ao inquilino
- Quando é o vencimento do aluguel?
- Taxas atrasadas
- Right to Enter (Landlord)
- Aviso de entrega
- Guias
- (Vídeo) O que é o California Rental Leis?
Tipos de contrato (8)
Contrato de locação comercial – Para o uso de qualquer negócio por um indivíduo ou entidade com proprietário de escritório, varejo ou propriedade industrial.
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Locação com opção de compra (locação para propriedade) – tradicionalmente um fixo -contrato por prazo determinado com o benefício adicional de poder comprar a residência durante um período de “opção” declarado.
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Contrato de aluguel mês a mês (Seção 1946) – Contrato de aluguel sem data de término. Qualquer uma das partes pode cancelar com 30 dias de antecedência, se o aluguel for inferior a 1 ano, e 60 dias se o aluguel for superior a um ano.
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Contrato de aluguel de quarto (companheiro de quarto) – Para uma residência com mais de um (1) indivíduo que deseja ocupar quartos separadamente enquanto compartilha áreas comuns.
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Contrato de aluguel padrão – tipo mais comum de aluguel residencial para um prazo, geralmente um (1) ano, e ambas as partes estão sujeitas aos termos até sua data de término.
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Contrato de sublocação – um inquilino que decide alugar um espaço está atualmente envolvido em um arrendamento com o proprietário. Normalmente, o inquilino deve receber uma confirmação por escrito antes de autorizar um subarrendatário.
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Cartas de rescisão do contrato de locação – Locação por menos de um ano exige um aviso de 30 dias e para 1 ano ou mais é um aviso de 60 dias.
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Divulgações obrigatórias
- Unidades construídas nos últimos 15 anos;
- Unidades restritas por escritura, restrições regulatórias ou outro documento registrado que limite a acessibilidade a famílias de baixa ou moderada renda;
- Certos dormitórios (não definidos);
- Uma propriedade de 2 unidades, desde que o proprietário ocupe um dos as unidades; e
- Casas unifamiliares apenas se não pertencerem a um fundo imobiliário, corporação ou LLC com pelo menos um membro administrador da empresa;
- Unidades que já estão sujeitas a uma lei de controle de aluguel local
Adendo ao percevejo (CIV § 1942.5 (a) (1)) – O locador reconhece que não há existência prévia de percevejos antes da mudança do locatário em além do inquilino confirmar que seu mobiliário não contém o inseto.
Demolição (CIV § 1940.6) – Se o locador tiver recebido algum tipo de licença de sua respectiva prefeitura para demolir uma unidade residencial, deve ser divulgado ao locatário antes de aceitar um contrato de locação ou depósito.
Divulgação Flood (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obrigatório a partir de 1º de julho de 2018. O locador deve informar o inquilino se a propriedade estiver localizada em qualquer área especial de inundação.
Divulgação de tinta à base de chumbo – Para qualquer tipo de habitação construída antes de 1978 para notificar os habitantes do unidade que o material perigoso da tinta com chumbo pode existir nas camadas de tinta em suas paredes / tetos.
Divulgação da Lei de Megan (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – A seguinte declaração deve estar em todos os contratos residenciais escritos na Califórnia:
“Aviso: de acordo com a Seção 290.46 do Código Penal, as informações sobre criminosos sexuais registrados específicos são disponibilizadas ao público por meio de um site da Internet mantido pelo Departamento de Justiça em www.meganslaw.ca.gov.Dependendo do histórico criminal do infrator, essas informações incluirão o endereço em que o infrator reside ou a comunidade de residência e o CEP em que ele reside. ”
Divulgação de fungos (HSC § 26147 & 26148) – O locador deve divulgar ao locatário os riscos de mofo à saúde anexando o documento ao contrato.
Locais de ordenação (CIV § 1940.7 (b)) – O proprietário de uma unidade de habitação residencial que tem conhecimento real de quaisquer locais de ordenação federal ou estadual na área do bairro deverá notificar por escrito a um inquilino em potencial desse conhecimento antes do assinatura de um contrato de locação.
Controle de pragas (GOV § 1099) – Se houver remediação na propriedade, um relatório de inspeção fornecido pela empresa de controle de pragas também deve ser encaminhado ao locatário.
Utilitários compartilhados (CIV § 1940.9) – Se a unidade tiver um medidor elétrico ou de gás compartilhado, o acordo nt deve declarar como os utilitários devem ser divididos entre as partes.
Divulgação da política de fumo (CIV § 1947.5) – O proprietário deve declarar se fumar é permitido, as áreas para as quais é permitido, incluindo todas e quaisquer áreas comuns .
Divulgações opcionais
Adendo ao amianto – Para a existência desta substância em uma propriedade.
Formulário de conformidade do detector de monóxido de carbono (§ 17926.1) – O proprietário é obrigatório ter monitores de monóxido de carbono em todas as unidades de vida que tenham aquecedores e / ou eletrodomésticos baseados em combustíveis fósseis.
CC & Adendo de Rs – Reconhecimento da declaração de convênios , condições, restrições e regras e regulamentos de associação.
Diretrizes para grelhados – Define as regras para o locatário se o uso de uma churrasqueira for permitido.
Mover-se / Mover-se Lista de verificação de inspeção – para listar qualquer dano antes da mudança, antes do início do aluguel e para que as partes possam ver quaisquer danos / reparos adicionais à propriedade. Mais comumente, o dano (se houver) será refletido no depósito de segurança do locatário quando devolvido pelo locador.
Garantia pessoal – obtém a promessa de um indivíduo de pagar por um contrato de aluguel por escrito. Normalmente usado quando o inquilino é de alto risco e este formulário é designado para um co-signatário credível.
Contrato de animal de estimação (PDF | MS Word) – se o inquilino tiver um animal de estimação e desejar tê-lo no propriedade do proprietário.
Piscina & Adendo à banheira de hidromassagem – Para o uso de uma jacuzzi e / ou piscina no local.
Locatário Adendo de seguro – se o proprietário exigir que o locatário tenha seguro de responsabilidade civil.
Políticas de residentes e regras da casa – Define regras e parâmetros padrão para o locatário seguir.
Adendo de antena parabólica – todos o locatário no estado da Califórnia tem o direito de instalar uma antena parabólica na propriedade, se assim o desejar, desde que esteja em conformidade com todas as leis locais e estaduais.
Adendo de atividades ilegais – o locatário ou seu convidado pode não realizará nenhuma das atividades listadas no documento, caso contrário será considerada criminosa e remoção imediata (despejo) do imóvel.
* Se você não conseguiu encontrar a divulgação desejada para Verifique a página de índice da Apartment Association of California.
Depósitos de segurança
Máximo (§ 1950.5) – Se fornecido três (3) meses de aluguel. Se não houver mobília, dois (2) meses de aluguel.
Devolução (§ 1950.5) – O locador deve devolver todos e quaisquer depósitos no prazo de vinte e um (21) dias a partir do momento em que o locatário se mudou da propriedade. Quaisquer deduções devem ser listadas em uma declaração detalhada.
Quando o aluguel é devido?
O aluguel é devido no dia indicado no contrato de aluguel (página 28, Manual do locador-inquilino).
Se o locatário atrasar o aluguel, o locador pode enviar-lhe um aviso de 3 dias para desistir, o que exige que o locatário pague o valor total devido (incluindo multas) ou desocupe o imóvel. Se o inquilino não o fizer, o proprietário pode iniciar um processo de despejo.
Taxas atrasadas
As taxas atrasadas devem ser “razoáveis” (CIV § 1671). O condado de Los Angeles considerou 5% de o aluguel mensal deve ser razoável.
Direito de entrar (proprietário)
* Não é necessário aviso prévio.
Aviso de entrega
Um direito para inserir o aviso deve ser:
- entregue pessoalmente ao locatário;
- Deixado com alguém de idade adequada na propriedade;
- Deixado em , perto ou sob a porta de entrada normal das instalações de uma forma em que uma pessoa razoável descobriria o aviso; ou
- Enviar pelo menos seis dias antes de uma entrada pretendida é presumido como aviso razoável na ausência de evidências em contrário.