Um contrato de sublocação pode ser usado para sublocar um apartamento, uma casa inteira ou mesmo apenas um quarto em uma propriedade alugada. Pense nisso como um “aluguel dentro de um aluguel”.
Índice
- Formulários de contrato de sub-locação por estado
- O que é um sub-locação?
- Como escrever um Contrato de Sublocação
- Perguntas frequentes sobre o Contrato de Sublocação
- Formulários de Sublocação Relacionados
Selecione seu estado abaixo para encontrar um formulário de contrato de sublocação personalizado para as leis de seu estado.
O que é um Sublocação?
Um Contrato de Sublocação é um contrato entre o inquilino atual (subconcessor) de um aluguel existente e um novo locatário (referido como subinquilino ou sublocatário).
Em um sublocação, o subinquilino está sujeito aos termos e condições do contrato original. Além disso, o inquilino original é o único responsável por danos, pagamento de aluguel e qualquer violação do contrato inicial de locação.
Um Contrato de Sublocação também é conhecido como:
- Contrato de Sublocação
- Formulário de Sublocação
- Contrato de locação de sublocação
Como redigir um contrato de sublocação
Você precisará incluir ude as seguintes seções ao redigir um contrato de sublocação simples:
- Instalações: endereço e descrição da residência que está sendo alugada
- Locatário: nome completo e endereço do locatário original
- Subinquilino: nome completo e endereço do subinquilino que está assumindo o aluguel
- Vigência: quando o sublocação começará e terminará
- Aluguel original: detalhes de o aluguel original, incluindo a data e o locador
- Aluguel: quantia em dinheiro a pagar pelo subinquilino ao locatário a cada mês
Para uma análise mais aprofundada, este guia passo a passo o ajudará a criar um contrato de sublocação e começar a sublocar sua propriedade.
- Descreva as instalações
Sua primeira etapa ao criar seu sublocação acordo é descrever a propriedade e incluir o endereço. É importante esclarecer exatamente o que o subinquilino estará alugando, seja um quarto individual ou a unidade inteira de aluguel.
- Nomeie o inquilino e o subinquilino
Os nomes do inquilino original e do novo subinquilino devem ser incluídos no contrato de sublocação.
- Descreva o prazo do subinquilino
Decida por quanto tempo você gostaria de sublocar a propriedade para o seu subinquilino. Isso é conhecido como o “prazo” do sublocação.
Um subinquilino não precisa necessariamente sublocar o imóvel alugado pelo mesmo período do aluguel do inquilino original. Por exemplo, pode ser um mês -para-mês, ou por um prazo definido.
- Explique os detalhes do aluguel original
Seu novo subinquilino deve ser informado sobre todas as disposições incluídas no contrato de locação original. Por exemplo, se animais de estimação são permitidos nas instalações ou se é proibido fumar na unidade alugada. Uma declaração geral explicando que o sublocação e os sublocatários são obrigados a cumprir o contrato original também é suficiente.
- Determine o valor do aluguel
Aqui, você definirá exatamente quanto dinheiro o sublocatário deve a cada mês. Esse valor será pago pelo sublocatário ao inquilino original, a menos que seja indicado o contrário.
Em caso o sublocatário deixe de pagar o aluguel ou cause danos ao propriedade, o inquilino original é responsável pelo pagamento do senhorio. Se um contrato de sublocação for quebrado pelo subinquilino de alguma forma, o inquilino original será o único responsável por remediar a situação.
Outras disposições comuns encontradas em um contrato de sublocação incluem:
- Aprovação do senhorio: se o arrendamento original exigir, o inquilino deve obter uma aprovação por escrito
- Depósito de segurança de sublocação: quanto o sublocatário deve pagar como garantia contra danos
- Taxas de atraso: quanto a mais o sublocatário deve pagar se o aluguel não for pago em dia
- Serviços públicos: se os serviços públicos estão incluídos ou se o sublocatário deve pagar utilidades
- Mobiliário: se as instalações serão ou não fornecidas
- Alterações: normalmente o locatário não tem permissão para fazer quaisquer alterações nas instalações
- Políticas: se coisas como fumar, animais de estimação ou sublocação são permitidas
Perguntas frequentes sobre o contrato de sublocação
O que é sublocação?
Compreender o que é sublocação permitirá que você tome uma decisão mais informada antes de concordar em criar um contrato de sublocação.
Resumindo, a sublocação é simplesmente o ato de alugar uma propriedade atualmente arrendada para um inquilino secundário. Uma sublocação é a propriedade real sendo sublocada.
Como você subloca um apartamento?
Se você está curioso para saber exatamente como sublocar um apartamento ou casa, exploramos as cinco etapas para sublocar como subinquilino ou inquilino original. Mas, já que você está aqui, sublocar um apartamento é tão simples quanto:
- Revisar o aluguel original
- Notificar o senhorio sobre sua intenção de sublocar
- Publicação de sublocação online
- Os seguintes sites são recursos populares para encontrar subinquilinos confiáveis:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Moradia de Curto Prazo
- Subleto
- Os seguintes sites são recursos populares para encontrar subinquilinos confiáveis:
- Mostrando a propriedade para potenciais sublocatários
- Assinatura de um contrato de sublocação
Quanto posso cobrar de um sublocatário pelo aluguel ou depósito caução?
Os valores máximos de aluguel e depósito de segurança são limitados pelas mesmas leis e regulamentos estaduais dos arrendamentos padrão. Verifique as leis de locatário e inquilino de seu estado para ter certeza de que os custos de aluguel em seu contrato de sublocação são legalmente válidos.
O sublocação é ilegal?
Resumindo, não, a sublocação não é ilegal. Se você obtiver a permissão necessária de seu senhorio e cumprir as leis de sublocação do governo estadual e municipal, é legal sublocar um apartamento, casa, quarto ou qualquer outra propriedade que você esteja alugando no momento.
Algumas leis estaduais e locais permitem que você subloque um imóvel que está alugando, mesmo que seja expressamente proibido no seu aluguel. No entanto, em outros estados, um locador pode despejar ou até processar o sublocador e o sublocatário se eles não receberam permissão para sublocar. Sempre verifique as leis em sua área.
Que tipo de propriedade posso sublocar?
Desde o aluguel de um quarto em uma casa até a sublocação de um porão não utilizado, qualquer tipo de propriedade que esteja atualmente sendo arrendada pode ser sublocada. Isso inclui um / uma:
- Apartamento
- Casa
- Quarto
- Condomínio
- Casa geminada
- Duplex
- Cave
- Casa móvel
- Garagem
Preciso de um contrato de sublocação por escrito?
Quer você seja um subconcessor ou subinquilino, sempre solicite um contrato de sublocação por escrito. Os contratos verbais não são válidos em tribunal tão bem como um contrato físico assinado. Proteja-se e crie um contrato de sublocação por escrito.
Qual é a diferença entre um colega de quarto e um subinquilino?
A principal diferença entre um colega de quarto e um subinquilino se resume ao tipo de contrato de locação que eles assinaram:
Colega de quarto – um colega de quarto é outra pessoa que mora na mesma propriedade de aluguel e normalmente é uma parte assinada de um contrato de arrendamento. As pessoas que compartilham um aluguel desta forma podem entrar em um contrato de colega de quarto para esclarecer suas responsabilidades.
Subinquilino – um subinquilino é um indivíduo que é parte assinada de um contrato de sublocação e que aluga um imóvel de um inquilino em vez de proprietário.