Imposto de propriedade da Flórida
Os impostos sobre a propriedade na Flórida estão um pouco abaixo das médias nacionais. A taxa média efetiva de imposto sobre a propriedade no estado é de 0,83%, que é inferior à média dos EUA (1,07%). O proprietário típico da Flórida paga US $ 2.035 anualmente em impostos sobre a propriedade, embora esse valor varie muito entre os condados.
Existem algumas leis que limitam os impostos devidos sobre casas ocupadas pelo proprietário na Flórida. Por exemplo, a limitação da avaliação da Save Our Homes aumenta em 3% ao ano as avaliações de impostos sobre a propriedade.
Os impostos sobre a propriedade são apenas uma das muitas coisas a se considerar ao comprar uma casa. Se você deseja refinanciar uma hipoteca antiga ou obter uma nova, consulte o guia de hipotecas da Flórida da SmartAsset para obter informações sobre as taxas de hipotecas atuais no Estado do Sol e muito mais.
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Como funcionam os impostos sobre a propriedade da Flórida?
A primeira etapa no processo de imposto sobre a propriedade da Flórida é a avaliação da propriedade, que é o ato de atribuir um valor a um imóvel. Todos os condados da Flórida têm um avaliador de propriedades, que é um funcionário eleito responsável pela avaliação anual de cada lote no condado. Em geral, essa pessoa faz isso por meio de uma avaliação em massa ou de uma análise sistemática de dados de mercado para atribuir valores a várias propriedades de uma vez.
As taxas de imposto sobre a propriedade são aplicadas ao valor avaliado, não ao avaliado valor, de uma casa. O valor avaliado leva em consideração as isenções, incluindo a limitação da avaliação Save Our Homes.
A isenção mais amplamente reivindicada é a isenção do bem de família, que você pode reivindicar em residências ocupadas pelo proprietário para proteger o valor da casa da propriedade impostos, credores e desafios decorrentes da morte do cônjuge do proprietário. Ele libera os primeiros $ 25.000 do valor avaliado da casa de todos os impostos de propriedade e isenta outros $ 25.000 de impostos de propriedade não escolares. Isso pode ficar confuso, então aqui está um exemplo:
Digamos que você tenha uma casa avaliada em $ 80.000. Os primeiros $ 25.000 seriam isentos de todos os impostos sobre a propriedade. Os próximos $ 25.000 (o valor avaliado entre $ 25.000 e $ 50.000) estão sujeitos a impostos. Então, os próximos $ 25.000 (o valor estimado entre $ 50.000 e $ 75.000) estão isentos de todos os impostos, exceto impostos do distrito escolar. Os $ 5.000 restantes do valor avaliado são tributáveis.
O resultado final é que a isenção do bem de família reduz o valor avaliado em $ 25.000 para impostos escolares e em $ 50.000 para todos os outros tipos de impostos de propriedade.
Os proprietários que recebem a isenção de bem de família também se beneficiam da limitação da avaliação Save Our Homes, que limita os aumentos no valor avaliado em 3% ou na taxa de inflação, o que for menor. Portanto, mesmo que você tenha uma casa em um mercado imobiliário aquecido, seus impostos não dispararão (a menos que um dos órgãos do governo local aumente as taxas).
É uma boa ideia que os proprietários de imóveis revisem sua verdade anual no aviso Millage (TRIM), que declara o valor avaliado e avaliado da casa. Se o valor avaliado for muito alto (mais alto do que você poderia obter com a venda de sua casa), você pode entrar com um recurso no conselho de ajuste do condado. É importante aja rapidamente, porém, já que você tem apenas 25 dias para entrar com um recurso.
Taxas de imposto sobre a propriedade da Flórida
Os impostos sobre a propriedade na Flórida são implementados em taxas de millage. Uma taxa de millage é um décimo de um por cento, o que equivale a US $ 1 em impostos para cada US $ 1.000 em valor residencial. Várias autoridades diferentes, incluindo condados, municipalidades, conselhos escolares e distritos especiais, podem cobrar esses impostos.
A tabela abaixo mostra o pagamento médio do imposto sobre a propriedade e a taxa média efetiva de imposto para cada condado na Flórida. é a mediana do pagamento de imposto anual como uma porcentagem do valor mediano da casa. Ele pode ajudar a comparar a carga tributária entre condados e até mesmo entre estados, pois reflete os pagamentos reais e incorpora diferenças nas avaliações e isenções.
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Condado de Miami-Dade
O condado de Miami-Dade é o condado mais ao sul do continente dos Estados Unidos e é o lar de algumas das mais belas praias – Propriedade de frente no mundo. Como estão os impostos sobre a propriedade da área? O condado tem uma taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de 0,97%. Isso é ligeiramente inferior à média nacional de 1,07%.
Se você tiver dúvidas sobre como os impostos sobre a propriedade podem afetar seus planos financeiros gerais, um consultor financeiro em Miami pode ajudá-lo.
Broward County
Broward County fica ao norte de Miami-Dade e contém as cidades de Fort Lauderdale e Hollywood, entre outras. Tem uma das maiores taxas médias efetivas de imposto sobre a propriedade de qualquer condado da Flórida, 1,07%. Os proprietários de casas no condado de Broward pagam um imposto de propriedade médio de US $ 2.601 por ano.
Condado de Palm Beach
Embora o condado de Palm Beach contenha muitos bons imóveis, ele tem alguns impostos de propriedade pesados. A taxa média efetiva de imposto sobre a propriedade do Condado de Palm Beach é 1,06%, que é mais alta do que a maioria dos condados da Flórida. O pagamento de imposto imobiliário médio é de $ 2.805, também um dos mais altos.
Condado de Hillsborough
O condado de Hillsborough contém a cidade de Tampa e tem uma população de quase 1,4 milhão de habitantes. Em termos de pagamentos anuais e taxas efetivas de imposto sobre a propriedade, este condado é mais caro do que a média da Flórida. Na verdade, há um pagamento médio anual de imposto sobre a propriedade de $ 1.935 e uma taxa efetiva média de 0,98%, sendo que a última é mais alta do que a média do estado.
Condado de Orange
Proprietários de casas em Orange O condado paga um imposto predial médio anual de $ 2.073 em impostos sobre a propriedade. Em Orlando, a maior cidade do condado de Orange, a taxa de millage varia de cerca de 18,5 a mais de 19,7 mills, dependendo de onde você reside na cidade.
Pinellas County
Pinellas County fica entre Old Tampa Bay e o Golfo do México e tem impostos sobre a propriedade bem abaixo das médias estadual e nacional. Proprietários de imóveis em Pinellas County pagam um imposto predial médio de $ 1.642 por ano. Isso é inferior à média estadual e muito inferior à média nacional.
As taxas de impostos no condado também são relativamente baixas. A taxa de impostos efetiva média em Pinella s Condado é de 0,90%.
Condado de Duval
A taxa média efetiva do imposto sobre a propriedade no Condado de Duval é 0,94%. Isso significa que o proprietário típico do condado de Duval pode esperar pagar cerca de 1% do valor de sua casa em impostos sobre a propriedade a cada ano. Portanto, por exemplo, se sua casa tem um valor de mercado de $ 150.000 (próximo ao valor mediano do condado), você pode pagar cerca de $ 1.410 anualmente em impostos imobiliários.
Condado de Lee
O Condado de Lee fica no sudoeste da Flórida, na Costa do Golfo. Tem uma taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de 0,95%. O pagamento de imposto imobiliário anual médio no Condado de Lee é de $ 1.967.
Condado de Polk
O valor médio de uma casa no Condado de Polk, que fica entre as cidades de Tampa e Orlando, é de $ 135.400. O proprietário típico do condado de Polk paga $ 1.164 em impostos imobiliários anuais. Portanto, a taxa média efetiva de imposto sobre a propriedade do condado é 0,86%.
Condado de Brevard
Os impostos sobre a propriedade no condado de Brevard são um pouco mais baixos do que as médias estaduais e nacionais. A taxa média efetiva de imposto sobre a propriedade do condado é de 0,86%, com uma conta anual média do imposto sobre a propriedade de US $ 1.534.